2015年上半年陕西省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A：结构构件工程量B：结构构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地

2、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县土地行政主管部门提出用地申请C：市、县土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕E：35％～50％

3、市场比较法的理论依据是__。A．替代原则B．均衡原则C．价格变动原则D．供求原则

4、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。A．因素两两之间均要进行比较B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C．某一待评因素权重有可能是零D．可在因素集合中设置一虚拟因素

5、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设__。A．技术责任制B．设计交底制度C．全面质量管理制度D．监理

6、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A：城镇区域人口密度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素

7、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地

8、在成本逼近法中，征地费用是。A：土地使用权的收购价格B：非市场购买价格C：正常的买卖价格D：按新用途收益来确定的E：合法性

9、土地的自然特征包括__。A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征

10、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1B：2C：3D：4E：时间因素

11、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。A．无限性B．承载性C．再生性D．空间性

12、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】A：发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地

13、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用理论B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用理论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论

14、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地

15、《土地管理法》规定，根据__，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。A．土地利用专项规划B．土地利用详细规划C．土地利用计划D．土地利用总体规划

16、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减

17、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择。A：出让合同约定的建筑面积B：在建工程实际的建筑面积C：建筑施工图标识的建筑面积D：房产测绘的建筑面积E：合法性

18、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素

19、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内B．随机C．组间D．系统

20、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。【2004、2002年考试真题】A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素

21、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。A．城市组织编制城市总体规划B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

22、地籍按__分为初始地籍和日常地籍。A．功能B．建立的时序C．记载的对象D．表现形式

23、下列说法中，正确的是。A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性

24、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地

25、下列属于农用地定级的方法步骤有__。A．资料收集整理与外业调查B．确定定级方法与定级因素及权重C．计算定级因素分值D．初步划分土地级别E．校验和调整初步定级成果

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。A．突发性事件B．不可抗力C．公共行为D．自然灾害

2、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得开工许可证

3、用益物权包括。A：承包经营权B：抵押权C：建设用地使用权D：质权E：地役权

4、全部不动产对__必须具有效用。A．承租人B．承租型所有人C．所有权人D．投资型所有人E．自用型所有人

5、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察

6、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。A．集体土地所有权B．耕地承包经营权C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D．无地上建筑物的乡镇企业用地

7、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。A．行政B．商业服务C．公共D．文化E．金融贸易

8、由于不动产的位置__等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A．不变性B．固定性C．区域性D．同类性E．稀缺性

9、竣工图费一般取建筑安装工程设计费的__。A．6%～8%B．8%～10%C．10%～12%D．12%～14%

10、税收制度由等要素构成。A：纳税义务人B：税基C：课税对象D：附加、加成和减免E：无偿征收

11、__是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。A．土地所有权B．土地用益物权C．土地抵押权D．地役权

12、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量B．形状C．质量D．资金E．大小

13、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。A．土地权属争议尚未解决B．土地违法行为尚未处理或正在处理C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D．提供材料不全E．申请登记的土地不在本登记区

14、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。A：土地侵权案件B：行政区域边界争议案件C：土地违法案件D：农村土地承包经营权争议案件E：土地所有权或者使用权归属争议

15、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位

16、下列关于地租和地价描述正确的是。【2004年考试真题】A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低C：地价是地租的资本化D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

17、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】A：商业保险B：保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险

18、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级

19、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】A：土地权属争议尚未解决的B：申请登记的土地不在本登记区的C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的D：提供的材料不齐全的E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的

20、《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2006]100号)规定，土地出让收入由__。A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收

21、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察

22、按城市性质划分，我国城市大体有__类型。A．商业城市B．工业城市C．交通港口城市D．中心城市

23、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：市政代征用地比例

24、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

25、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证