2017年上半年陕西省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。A：8000B：15 840C：15 960D：16 000E：土地

2、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。A．上年10月1日到本年9月30日截止B．上年10月1日到本年10月31日截止C．上年12月1日到本年11月30日截止D．上年11月1日到本年10月31日截止

3、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A：2009年7月1日B：2009年9月1日C：2009年9月30日D：2009年10月31日E：35％～50％

4、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素

5、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

6、城镇土地使用税是采用__的幅度定额税率。A．分类B．分级不分类C．分类分级D．分类不分级

7、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。A：90％以上或60％以上B：90％以上或50％以上C：50％以上或60％以上D：50％以上或90％以上E：时间因素

8、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。A：年B：季C：月D：旬E：土地

9、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出__。A．0.5个百分点左右B．1个百分点左右C．2个百分点左右D．标准未规定

10、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平

11、的存在是决定土地价格高低的主要因素。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素

12、可以不划人征地区片综合地价测算范围。A：集体建设用地B：基本农田保护区C：集体未利用土地D：基本农田保护区和生态保护区E：合法性

13、不动产项目市场分析通常包括__分析。A．营销B．回报率C．供求D．竞争对手E．消费者

14、建筑物折旧是指。A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置成本与残值率的乘积E：时间因素

15、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。A．70000B．71000C．71400D．80000

16、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．A：27．85B：70．00C：43．20D：35．53E：土地

17、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地

18、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地

19、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级。A：2B：3C：4D：5E：土地

20、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。A.300 B.400 C.500 D.600

21、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法

22、”杜能圈”的第三圈为（）。A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区

23、下列土地价格的类型中，__是为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A．公告(示)地价B．基准地价C．申报地价D．课税价格

24、以下属于农用地利用资料的是。A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性

25、《土地管理法》规定，根据__，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。A．土地利用专项规划B．土地利用详细规划C．土地利用计划D．土地利用总体规划

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于__。A．经济风险B．人事风险C．金融风险D．财务风险

2、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。A．农村B．商品C．国际D．生产要素E．经济

3、国家实行土地__使用制度。A．有偿有限期B．有偿无限期C．无偿有限期D．无偿无限期

4、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。A．使用价值B．价值C．质量D．收益

5、依据《征用土地公告办法》，有关市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．10B．15C．30D．45

6、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】A：有偿性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性

7、房产面积测量中以__作为限差。A．相对误差B．三倍中误差C．两倍中误差D．重复抽样标准差

8、地方所得税额等于__。A．应纳税所得额×3%B．应纳税所得额×2%C．应纳税所得额×4%D．应纳税所得额×5%

9、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。【2006年考试真题】A：15B：30C：45D：60E：调节消费结构

10、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。A．变电站B．高速公路C．营房D．高新产业开发区

11、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

12、影响土地估价的因素有。A：自然、社会、经济和行政因素B：区域因素C：宗地自身的地价影响因素D：宗地的开发程度E：人们的心理

13、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规的是__。A．《中华人民共和国土地管理法》B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》C．《中华人民共和国水法》D．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

14、下列关于划定区片说法正确的是。A：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础B：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础C：区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件D：区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件E：区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平

15、适用于对大批量宗地进行估价的方法有【2008年考试真题】A：路线价法B：基准地价系数修正法C：成本逼近法D：市场比较法E：收益还原法

16、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格C．土地价格主要由购买者决定D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定E．任何土地价格都可运用替代原则

17、在路线价估价法中，标准深度是指__。A．标准宗地的深度B．各宗地临街深度平均值C．道路对土地利用价值影响为零的深度D．城市规划确定的道路红线深度

18、下列关于现行经济适用住房，表述正确的是。A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D：经济适用住房购房人拥有有限产权E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

19、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。A：B：国土资源部C：省级D：市级E：县级

20、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。A．遵循需求与供给原则作为估价原则B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

21、土地估价报告的使用方向是。A：只供委托方本次的评估目的使用B：供行业内部参考C：报送有关部门D：学习研讨E：同行业交流提高

22、土地的开发周期一般根据土地开发的确定．(2002年真题)A：面积规模B：难易程度C：资金来源D：规模要求E：市办公楼改造的地价评估

23、房产测绘中产生测量误差的原因有。A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响

24、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括（）等类型。A．行列式布置B．周边式布置C．混合式布置D．自由式布置

25、《土地调查条例》规定，土地调查工作按照的原则组织实施。A：全国统一领导B：部门分工协作C：地方分级负责D：各方共同参与E：社会各界参与