广东省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价

2、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利

3、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。A．对单个建筑物B．同时对少量建筑物C．同时对大量建筑物D．同时对大量土地

4、衡量不同税差别的最重要标志是。A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地

5、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。A．全国土地利用总体规划，由土地行政主管部门会同有关部门编制，报审批B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报审批C．省级所在地的市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市审查同慝后，报省级批准E．人口在100万以上的城市以及指定的城市的土地利用总体规划，由各市组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级审查同意后，报批准

6、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。A．路线价区段B．标准宗地C．类似区域D．比较宗地

7、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。A．3B．4C．5D．7

8、本金收益率是（）的比率。A．本金与收益B．收益与投资C．收益与本金D．投资与收益

9、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为__。A．广义地租B．狭义地租C．准地租D．经济地租

10、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素

11、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。A：一般来讲，住宅用地效益最低B：一般来讲，商业用地效益最高C：一般来讲，工业用地效益居第二D：一般来讲，要靠决定E：合法性

12、农用地利用的方式主要是采取__的方式。A．转让B．出让C．行政划拨D．土地承包经营

13、建筑物折旧是指。A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置成本与残值率的乘积E：时间因素

14、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。A．具有一定的开发整理基础B．具有较好的社会经济条件C．在本区域内具有代表性D．基本农田保护工作比较扎实E．稳定的经营关系

15、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】A：30B：60C：70D：90E：时间因素

16、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素

17、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。A：监测点现状条件下的土地价格市场水平B：监测点实际成交价格水平C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平E：合法性

18、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素

19、土地所有权、使用权的变更自__生效。A．变更登记之日起B．变更申请之日起C．变更登记3天后D．变更申请审批以后

20、李某被县罚款]000元。李某不服，向市申请行政复议，市复议决定罚款2500元。李某仍不服，向提起行政诉讼。审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市的罚款决定。此时，李某。A：可以请求县赔偿2500元B：可以请求市赔偿2500元C：可以请求县赔偿1000元，市赔偿1500元D：既可以请求县赔偿1000元，又可以请求市赔偿2500元E：35％～50％

21、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。A．建设用地使用权出让B．建没用地使用权租赁C．建设用地使用权作价出资(入股)D．保留划拨用地E．建设用地使用权抵押

22、假设开发法的理论依据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素

23、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。A．因素法或主成分分析法B．因素法或样地法C．样地法或层次分析法D．主成分分析法或层次分析法

24、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量

25、下列统计指标中，属于总量时点指标。A：商品房销售收入B：写字楼空置率C：利润率D：固定资产净值E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列土地利用总体规划需要由批准的包括__。A．全国土地利用总体规划B．重庆市的土地利用总体规划C．重庆市××县的土地利用总体规划D．杭州市的土地利用总体规划E．深圳市的土地利用总体规划

2、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。A：耕地、林地、草地B：养殖水面C：交通水利设施用地D：农田水利用地E：35％～50％

3、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年考试真题】A：村民会议2／3以上成员B：2／3以上村民代表C：全体村民D：半数以上村民E：灭失

4、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。A．积算价格B．参考价格C．交易价格D．比准价格

5、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发．根据规定，该宗地的出让方式应为等。A：协议出让B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

6、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2007年考试真题】A：主要生产要素B：主要生物产品C：生产场地D：生活场所E：主要观赏对象

7、2007年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是__。A．初贻登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记

8、根据土地利用总体规划，__不应当划入基本农田保护区。A．铁路、公路等交通沿线的耕地B．城市和村庄周边的耕地C．集镇建设用地区周边的耕地D．需要退耕还林、还牧、还湖的耕地

9、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县批准成立B．市、县国土资源管理部门批准成立C．具有的法人资格D．隶属于国土资源管理部门E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

10、按规划性质，土地规划可分为。A：短期规划B：土地利用总体规划C：土地利用专项规划D：土地利用详细规划E：长期规划

11、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的批准，可以收回土地使用权。A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B：按照批准的用途使用土地的C：因迁移原因而停止使用土地的D：因撤销原因而停止使用土地的E：因有关部门批准而停止使用土地的

12、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1B．2C．3D．4

13、__是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。A．日常地籍B．初始地籍C．常规地籍D．数字地籍

14、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用__的组合。A．扩张性财政和扩张性货币B．紧缩性财政和扩张性货币C．扩张性财政和紧缩性货币D．紧缩性财政和紧缩性货币

15、公共设施规划布置满足的基本要求有。A：公共设施要分级成套地布置B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中

16、确定固定资产重置成本的方法有．【2004年考试真题】A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：前期费用

17、基本农田保护区划定的原则包括。A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据C：与城市规划、村镇规划相协调D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料

18、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量B．产品外观C．土地成分D．产品材料E．土地面积

19、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按__进行。A．预算价格加变更费用B．实际发生费用C．中标价格D．中标价格加变更费用

20、保险的最基本职能包括。A：分摊风险损失B：投资C：融通资金D：给付补偿E：防灾防损

21、中心地体系基本模型的原则包括。A：市场原则B：交通原则C：区域原则D：行政原则E：经济原则

22、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理分级负担B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税

23、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。A：净计法B：平方法C：成新法D：立方法E：土地

24、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。A．10%～15%B．15%～20%C．10%～20%D．20%～25%

25、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度