2015年上半年山西省管理与基础辅导：土地征收的管制考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。A：强制B：续用C：有序D：变现E：土地

2、土地使用权抵押权的合法凭证是__。A．土地他项权利证明书B．国有土地使用证C．集体土地使用证D．集体土地所有证

3、房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。A：2％～5％B：3％～5％C：2％～7％D：3%～7％E：合法性

4、建筑设计的主要内容不包括设计。A：建筑平面B：建设系统C：建设剖面D：建筑体形和立面E：合法性

5、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地

6、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下

7、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，本合同的出让人为__。A．有权出让国有建设用地使用权的市、县B．有权出让国有建设用地使用权的市、县国土资源行政主管部门C．有权出让国有建设用地使用权的市、县财政部门D．有权出让国有建设用地使用权的市、县物价部门

8、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程

9、建设用地的主要特征不包括（）。A．承载力与非生态利用性B．土地利用的可逆性C．土地利用的永续性D．区位选择的重要性

10、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。A：集约型B：粗放型C：集中型D：混合型E：35％～50％

11、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300mB：300～500mC：500～1000mD：1000m以上E：时间因素

12、在下列选项中，__具有存款创造的功能。A．商业银行B．投资银行C．保险公司D．证券公司

13、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素

14、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与土地所有者

15、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的应借记的会计科目是__。A．管理费用B．生产成本C．在建工程D．其他业务支出

16、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。A：重置成本B：物理成本C：重建成本D：经济成本E：时间因素

17、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素

18、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际

19、下列不属于资本市场的是__市场。A．股票B．债券C．投资基金D．期贷

20、契税税率为。A：3％B：5％C：3％～5％D：3％～10％E：土地

21、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让 1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以__。A．可以无偿收回土地使用权B．可以征收200万元以下的土地闲置费C．可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

22、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性E：时间因素

23、我国企业会计实务中的货币资金是指__。A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金

24、供给与需求原则的前提是原则。A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素

25、市场比较法通常以为基础。A：土地价格B：规定C：市场交易案例D：市场经济状况E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国征收土地的特征包括__性。A．公共目的B．专有C．转移D．无偿E．唯一

2、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。A．城镇土地供应潜力B．城镇区位C．分等基本D．区域土地供应潜力

3、下列对路线价法的特点描述错误的是__。A．仅适用于单宗土地的估价B．适用于同时对大量宗地的估价C．是一种迅速、公平合理的估价方法D．能节省人力、财力

4、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．【2006年考试真题】A：建设条件分析及综合技术经济论证B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C：道路、绿地系统规划设计D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益

5、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商业服务活动。A．全部B．1/2C．1/3D．1/6

6、土地证书由土地管理部门填写，并代表__颁发。A．县级以上土地管理部门B．县级以上C．县级土地管理部门D．县级

7、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。A：协议B：拍卖C：挂牌D：招标E：划拨

8、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。A．综合定级B．分类定级C．多项定级D．多用途定级E．单项定级

9、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有。A：人口数量B：收入水平C：消费结构D：相关E：供求状况

10、属于可确指的无形资产是。A：商标B：商誉C：专利权D：非专利技术E：土地

11、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】A：土地供给弹性大B：交易实体的非移动性C：流通方式的多样性D：垄断性E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

12、影响建筑物的环境因素有。A：建筑结构B：建筑年代C：建筑物朝向D：建筑设计E：建筑风格

13、世界各国主要实行__土地登记制度。A．托仑斯B．詹姆斯C．科斯D．契据E．权利

14、继续教育的内容包括。A：土地估价新理论B：土地估价实务C：国外不动产估价技术及发展动态D：与土地估价相关的专业知识E：土地估价新技术、新方法

15、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法

16、有关房地产的抵押，下列表述正确的是__。A．房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产

17、影响地价的行政因素不包括__。A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．行政隶属变更

18、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。A．开发成本B．开发周期C．建筑面积D．销售价格

19、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。A．2B．3C．4D．5

20、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值B．使用价值C．货币D．经济

21、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__ 租金。A．客观B．支付C．实质D．待估价房地产实际E．市场比较法评估得到的

22、城市地价动态监测是宏观管理中的主要内容。A：土地市场动态监测制度B：土地价格评估制度C：土地交易申报制度D：土地利用动态监测制度E：35％～50％

23、农用地定级单元划分方法有。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法

24、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证

25、采用市场比较法进行地价评估时，__就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A．综合比较分析B．案例比较分析C．直接比较分析D．间接比较分析