2015年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地

2、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。A．法律性B．固定性C．精确性D．连续性

3、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素

4、土地利用管理工作的“龙头”是__。A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用

5、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地

6、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗D：银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％E：合法性

7、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。A：首批房屋拆迁之日B：全部房屋拆迁之日C：当期(段)房屋拆迁实施之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：合法性

8、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地

9、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。A．面积、形状、土地使用年限B．防洪堤、供电容量、消防站C．绿化、游憩设施、环境质量D．用途、容积率、建筑密度

10、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。A．布局和面积B．装潢和面积C．选址和面积D．选址和布局

11、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法

12、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素

13、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。A．经济数学B．线性代数C．数理统计D．多元微分方法

14、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地

15、安置补助费是。A：为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项B：为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项C：为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项D：为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项E：35％～50％

16、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。A．数字地籍B．城镇地籍C．初始地籍D．产权地籍

17、货币资金的使用价格是。A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地

18、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地

19、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素

20、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住D：土地分配E：时间因素

21、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。A．全国B．C．国土资源部D．省级

22、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。A：交易底价B：标定地价C：成交地价D：评估价格E：时间因素

23、企业应当自月份或者季度终了之日起（）日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。A．5B．10C．15D．30

24、属于经营性用地的土地储备库采用__方式出让。A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖E．转让

25、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。A．10%B．20%C．30%D．40%

2、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。A．5～10B．10～15C．15～20D．20～30

3、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、__等特征。A．土地市场的地域性B．土地市场的垄断性C．流通方式的单一性D．土地供给的弹性小

4、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位

5、下列选项属于存货的是__。A．商品B．燃料C．包装物D．低值易耗品E．工程安装工具

6、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互间没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

7、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。【2004年考试真题】A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体B：土地包括人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围E：土地报酬递减的可能性

8、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。A：土地补偿费B：青苗的补偿费C：地上附着物补偿费D：安置补助费E：征地手续费

9、初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为（）。A．数量指标、质量指标B．总量指标、相对指标C．绝对数、比较相对数D．绝对数、强度相对数

10、农用地转用方案，应当包括__等。A．供地方式、面积、用途B．土地有偿使用费的标准C．占用农用地的种类、位置D．占用农用地的面积、质量E．土地有偿使用费的数额

11、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系．【2004年考试真题】A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：市政代征用地比例

12、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。A：设施类型是否齐备B：设施价格C：设施水平D：使用保证率E：设施使用频率

13、下列的城市总体规划，应报审批。A：重庆市的城市总体规划B：南京市的城市总体规划C：厦门市的城市总体规划D：山东省lI缶清市的城市总体规划E：北京市的城市总体规划

14、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】A：资金时间价值B：财务内部收益率C：财务净现值D：房价E：资本金利润率

15、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

16、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。A．反比B．正比C．互补D．不相关

17、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。A．货币B．资产C．利润D．负债E．收入

18、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。A：1B：3C：5D：7E：35％～50％

19、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。【2007年考试真题】A：单位共有B：按份共有C：个人共有D：共同共有E：单位与个人共有

20、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。A．100～500B．200～500C．200～1000D．500～1000

21、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。A．土地取得费B．利润C．土地开发费D．土地增值收益E．土地投资的利息

22、土地附着物估价的基本方法中，不包括__。A．补偿标准法B．收益补偿法C．成本逼近法D．比较法

23、下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是__。A．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移B．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押C．土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定D．土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权

24、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。A：农用地B：基本农田C：建设用地D：未利用地E：已利用地

25、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统