芜湖二套房怎么认定?首套房及二套房的首付分别是多少?

芜湖二套房的认定标准主要以家庭为单位，借款人在人民银行的征信系统中有过一次或以上住房贷款记录，或者在芜湖市房屋登记系统中已登记有一套或以上住房的，再次贷款购买的住房即为二套房。首套房首付一般不低于总房款的30%，二套房首付一般不低于总房款的60%。以下是详细解答：

一、芜湖二套房认定标准

以家庭为单位：银行在审核房贷时，以家庭为单位进行认定。征信系统记录：若借款人或家庭成员在人民银行的征信系统中已有一次或以上住房贷款记录，再贷款购买的住房将被认定为二套房。房屋登记系统记录：借款人在申请房贷前，需向贷款银行提供“芜湖市房屋登记系统”的个人购房记录或无房证明。若家庭已登记有一套或以上住房，再贷款购买的住房也将被认定为二套房。

二、首套房及二套房首付比例

首套房首付比例：芜湖首套房首付一般不低于总房款的30%。这意味着，如果购买一套总价为100万元的房子，首付款至少需要30万元。二套房首付比例：芜湖二套房首付一般不低于总房款的60%。同样以100万元的房子为例，二套房的首付款至少需要60万元。

请注意，以上信息可能因时间、政策变化而有所不同，建议在购房前咨询当地银行或房地产交易中心以获取最新、最准确的信息。