子女和父母共有房产如何退出

子女和父母共有房产的退出方式主要有买卖、赠与以及继承等几种途径。

如果选择通过买卖方式退出，那么需要和父母签订一份合法有效的买卖合同。合同中需要明确交易金额，这个金额通常是按照市场价格来确定的。之后，双方需要办理过户手续，并缴纳相应的税费。

另一种方式是赠与。如果选择这种方式，需要和父母签订赠与合同，并在合同中明确赠与的房产份额。接下来，要到不动产登记部门办理赠与过户手续，并缴纳一定的税费。

此外，如果符合法定情形，例如父母去世且没有遗嘱明确房产归属，子女也可以通过继承方式退出。这时，需要办理继承公证或者走诉讼程序来确定继承人，之后再办理房产过户手续。

无论选择哪种方式退出，都需要确保过程的合法性和有效性，遵守相关法律法规，并按照规定办理手续。最好在整个过程中咨询专业律师的意见，以确保双方的权益得到妥善处理。