什么叫商住两用

商住两用是指一种既能用于商业经营又能作为居住场所使用的建筑或房屋类型。

详细解释如下：

1. 定义：商住两用是一种综合性的房地产类型，既可以作为商业用途，如开设店铺、办公室等，也可以作为居住场所，如公寓、住宅等。这种类型的建筑通常结合了商业和居住两种功能，以满足现代都市生活的多样化需求。

2. 功能特点：商住两用的建筑或房屋通常具有灵活的空间布局，可以根据需要调整商业和居住空间的比例。例如，一楼可以作为商铺，上方楼层则可作为住宅。这种设计既方便了商业经营，也方便了居民的日常生活。

3. 实际应用：在城市中，尤其是商业繁华的地段，商住两用的建筑非常普遍。这种类型不仅为小型商户提供了经营场所，也为城市居民提供了多样化的居住选择。此外，对于创业者来说，商住两用的场所也提供了一个将生活与工作紧密结合的空间。

4. 优势与注意事项：商住两用的建筑兼具商业和居住的优势，既能享受商业氛围的便利，又能体验居住的安静和舒适。但购买或使用此类建筑时，也需要注意产权、使用权限、商业与居住比例的法律规定等问题，以确保合法权益。

总之，商住两用是一种结合了商业和居住功能的综合性房地产类型，具有灵活多变的空间布局和广泛的应用场景。