用房产抵押贷款要满足哪些条件

用房产抵押贷款需要满足一系列条件。

首先，借款人需要具备完全民事行为能力，持有有效的身份证明，如居民身份证、户口本等，并确保信用记录良好，没有严重的不良信用记录。

其次，借款人需要有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，通常银行会要求提供收入证明，如工资流水或经营收入流水。

再者，抵押的房产必须产权清晰，没有争议或纠纷，并且未被查封，具备国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，同时需要未做任何其他抵押。

此外，如果是以新购住房作为抵押，需要提供合法有效的购房合同，并且房龄通常要求在10年以内。对于已购且办理了住房抵押贷款的房产，原住房抵押贷款需要已还款一年以上，贷款余额应小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房必须已取得房屋权属证书，房龄也要求在10年以内。

最后，具体的贷款条件还可能因贷款机构的不同而有所差异，因此在实际操作中，借款人需要详细了解并满足贷款机构的所有要求。