1. 外地人在昆明购房的法律规定：根据相关政策，外地人在昆明购买住房有一定的限制。在昆明市的五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，非本省户籍人士如果已经拥有上述区域内1套及以上住房（包括新建商品住房、存量住房），则暂停向其销售新建商品住房。此外，未满18周岁的非本省户籍人士也被暂停销售新建商品住房。
2. 外地人在昆明购房的条件：对于在上述区域内无住房（包括新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士，且年满18周岁的同一身份自然人，限购1套新建商品住房。
3. 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，在中国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，并从事房地产开发、房地产交易的行为，应当遵守该法律。该法律所涵盖的房屋指的是土地上的建筑物及构筑物，包括新建商品住房、存量住房等。房地产开发指的是在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
