物业费新规正式实行 带来哪些变化?

物业费新规正式实行后，带来了收费面积调整、收费方式明确、空置房政策变化、装修管理服务费规范、收费监管力度加大、催费方式受限以及公共收益管理细化等多方面的变化。

首先，新规对收费面积进行了调整，物业费将统一按房屋产权建筑面积计收，未计入产权面积的储藏间、地下室、车位、车库等面积不再作为计费依据，这将在一定程度上减轻业主的负担。

其次，新规明确了物业费的收费方式，可以按月计收，也允许预收，但预收周期最长不得超过12个月，这既保障了业主的资金灵活性，又规范了物业费的收取流程。

此外，空置房政策也迎来了显著变化。新规鼓励各市根据实际情况制定空置房认定标准和差别化收费政策，这使得空置房物业费收取更趋合理。

在装修管理服务费方面，新规也进行了规范，实行政府指导价管理，避免了物业在装修管理服务收费上的随意性。

同时，新规加大了收费监管力度，物业服务收费必须明码标价，且每年至少向业主公布一次物业服务项目收支情况，这让业主对物业费的去向一目了然。

另外，新规对催费方式也进行了限制，物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，有力保障了业主的基本生活权益。

最后，在公共收益管理方面，新规进一步细化，利用共用部位、设施设备从事经营活动所得的收益将主要用于补充专项维修资金，这将有助于小区公共设施的维护与更新。