住宅用地基准地价修正系数

来源：动视网责编：小OO 时间：2025-09-22 23:12:45

住宅用地基准地价修正系数

一级住宅用地基准地价修正系数表类型性质修正因素权重优较优一般较劣劣区位因素必选因素距市级商服中心距离0.030.60.30-0.3-0.6距区级商服中心距离0.051.00.50-0.4-0.8距小区级商服中心距离0.040.80.40-0.3-0.6距街区级商服中心距离0.030.60.30-0.3-0.6必选因素道路通达度0.112.01.00-0.9-1.8公交便捷度0.122.01.00-1.0-2.0距火车站距离0.051.00.50-0.4-0.8距汽车站距离0.071.20.60

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导读一级住宅用地基准地价修正系数表类型性质修正因素权重优较优一般较劣劣区位因素必选因素距市级商服中心距离0.030.60.30-0.3-0.6距区级商服中心距离0.051.00.50-0.4-0.8距小区级商服中心距离0.040.80.40-0.3-0.6距街区级商服中心距离0.030.60.30-0.3-0.6必选因素道路通达度0.112.01.00-0.9-1.8公交便捷度0.122.01.00-1.0-2.0距火车站距离0.051.00.50-0.4-0.8距汽车站距离0.071.20.60

一级住宅用地基准地价修正系数表

类型	性质	修正因素	权重	优	较优	一般	较劣	劣
区位因素	必选因素	距市级商服中心距离	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
		距区级商服中心距离	0.05	1.0	0.5	0	-0.4	-0.8
		距小区级商服中心距离	0.04	0.8	0.4	0	-0.3	-0.6
		距街区级商服中心距离	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
	必选因素	道路通达度	0.11	2.0	1.0	0	-0.9	-1.8
		公交便捷度	0.12	2.0	1.0	0	-1.0	-2.0
		距火车站距离	0.05	1.0	0.5	0	-0.4	-0.8
		距汽车站距离	0.07	1.2	0.6	0	-0.6	-1.2
	必选因素	基础设施完善度	0.07	1.2	0.6	0	-0.6	-1.2
		公用设施完备度	0.04	0.8	0.4	0	-0.3	-0.6
		文体设施影响度	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
	必选因素	环境质量优劣度	0.15	2.6	1.3	0	-1.3	-2.6
		社会及人文环境	0.12	2.0	1.0	0	-1.0	-2.0
		绿地覆盖率	0.06	1.0	0.5	0	-0.5	-1.0
	必选因素	规划条件	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
宗地个别条件	必选因素	容积率	参见容积率修正系数表
	必选因素	土地开发状态	依据土地开发程度直接修正
		房屋（拟建）朝向		0.0	0.0	0	-1.8	-3.6
		宗地临路条件		3.0	1.5	0	-1.5	-3.0
		宗地距公交站点距离		2.6	1.3	0	-1.3	-2.6
		接近文教医疗设施程度		2.6	1.3	0	-1.3	-2.6
		接近农贸市场程度		2.6	1.3	0	-1.3	-2.6
		宗地周围土地利用类型		2.0	1.0	0	-1.0	-2.0
		宗地绿化率		2.0	1.0	0	-1.0	-2.0
		宗地地质条件		1.0	0.5	0	-0.5	-1.0
		宗地洪涝灾害概率		1.6	0.8	0	-0.8	-1.6
		宗地面积		1.8	0.9	0	-0.9	-1.8
		其他		2.0	1.0	0	-1.0	-2.0

二级住宅用地基准地价修正系数表

类型	性质	修正因素	权重	优	较优	一般	较劣	劣
区位因素	必选因素	距市级商服中心距离	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
		距区级商服中心距离	0.05	1.0	0.5	0	-0.5	-1.0
		距小区级商服中心距离	0.04	0.8	0.4	0	-0.4	-0.8
		距街区级商服中心距离	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
	必选因素	道路通达度	0.11	2.4	1.2	0	-1.2	-2.4
		公交便捷度	0.12	2.6	1.3	0	-1.3	-2.6
		距火车站距离	0.05	1.0	0.5	0	-0.5	-1.0
		距汽车站距离	0.07	1.4	0.7	0	-0.7	-1.4
	必选因素	基础设施完善度	0.07	1.4	0.7	0	-0.7	-1.4
		公用设施完备度	0.04	0.8	0.4	0	-0.4	-0.8
		文体设施影响度	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
	必选因素	环境质量优劣度	0.15	3.2	1.6	0	-1.6	-3.2
		社会及人文环境	0.12	2.6	1.3	0	-1.3	-2.6
		绿地覆盖率	0.06	1.4	0.7	0	-0.7	-1.4
	必选因素	规划条件	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
宗地个别条件	必选因素	容积率	参见容积率修正系数表
	必选因素	土地开发状态	依据土地开发程度直接修正
		房屋（拟建）朝向		0.0	0.0	0	-1.8	-3.6
		宗地临路条件		3.0	1.5	0	-1.5	-3.0
		宗地距公交站点距离		2.6	1.3	0	-1.3	-2.6
		接近文教医疗设施程度		2.6	1.3	0	-1.3	-2.6
		接近农贸市场程度		2.6	1.3	0	-1.3	-2.6
		宗地周围土地利用类型		2.0	1.0	0	-1.0	-2.0
		宗地绿化率		2.0	1.0	0	-1.0	-2.0
		宗地地质条件		1.0	0.5	0	-0.5	-1.0
		宗地洪涝灾害概率		1.6	0.8	0	-0.8	-1.6
		宗地面积		1.8	0.9	0	-0.9	-1.8
		其他		2.0	1.0	0	-1.0	-2.0

三级住宅用地基准地价修正系数表

类型	性质	修正因素	权重	优	较优	一般	较劣	劣
区位因素	必选因素	距市级商服中心距离	0.03	0.6	0.3	0	-0.2	-0.4
		距区级商服中心距离	0.05	1.0	0.5	0	-0.4	-0.8
		距小区级商服中心距离	0.04	0.8	0.4	0	-0.3	-0.6
		距街区级商服中心距离	0.03	0.6	0.3	0	-0.2	-0.4
	必选因素	道路通达度	0.11	2.2	1.1	0	-0.9	-1.8
		公交便捷度	0.12	2.4	1.2	0	-1.0	-2.0
		距火车站距离	0.05	1.0	0.5	0	-0.4	-0.8
		距汽车站距离	0.07	0.4	0.7	0	-0.6	-1.2
	必选因素	基础设施完善度	0.07	1.4	0.7	0	-0.6	-1.2
		公用设施完备度	0.04	0.8	0.4	0	-0.3	-0.6
		文体设施影响度	0.03	0.6	0.3	0	-0.2	-0.4
	必选因素	环境质量优劣度	0.15	3.0	1.5	0	-1.2	-2.4
		社会及人文环境	0.12	2.4	1.2	0	-1.0	-2.0
		绿地覆盖率	0.06	1.2	0.6	0	-0.5	-1.0
	必选因素	规划条件	0.03	0.6	0.3	0	-0.2	-0.4
宗地个别条件	必选因素	容积率	参见容积率修正系数表
	必选因素	土地开发状态	依据土地开发程度直接修正
		房屋（拟建）朝向		0.0	0.0	0	-1.8	-3.6
		宗地临路条件		3.0	1.5	0	-1.5	-3.0
		宗地距公交站点距离		2.8	1.4	0	-1.4	-2.8
		接近文教医疗设施程度		2.8	1.4	0	-1.4	-2.8
		接近农贸市场程度		2.8	1.4	0	-1.4	-2.8
		宗地周围土地利用类型		2.0	1.0	0	-1.0	-2.0
		宗地绿化率		2.4	1.2	0	-1.2	-2.4
		宗地地质条件		1.0	0.5	0	-0.5	-1.0
		宗地洪涝灾害概率		1.6	0.8	0	-0.8	-1.6
		宗地面积		1.8	0.9	0	-0.9	-1.8
		其他		2.0	1.0	0	-1.0	-2.0

四级住宅用地基准地价修正系数表

类型	性质	修正因素	权重	优	较优	一般	较劣	劣
区位因素	必选因素	距市级商服中心距离	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
		距区级商服中心距离	0.05	1.2	0.6	0	-0.5	-1.0
		距小区级商服中心距离	0.04	1.0	0.5	0	-0.4	-0.8
		距街区级商服中心距离	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
	必选因素	道路通达度	0.11	2.6	1.3	0	-1.1	-2.2
		公交便捷度	0.12	2.8	1.4	0	-1.2	-2.4
		距火车站距离	0.05	1.2	0.6	0	-0.5	-1.0
		距汽车站距离	0.07	1.6	0.8	0	-0.7	-1.4
	必选因素	基础设施完善度	0.07	1.6	0.8	0	-0.7	-1.4
		公用设施完备度	0.04	1.0	0.5	0	-0.4	-0.8
		文体设施影响度	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
	必选因素	环境质量优劣度	0.15	3.4	1.7	0	-1.5	-3.0
		社会及人文环境	0.12	2.8	1.4	0	-1.2	-2.4
		绿地覆盖率	0.06	1.4	0.7	0	-0.6	-1.2
	必选因素	规划条件	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
宗地个别条件	必选因素	容积率	参见容积率修正系数表
	必选因素	土地开发状态	依据土地开发程度直接修正
		房屋（拟建）朝向		0.0	0.0	0	-1.8	-3.6
		宗地临路条件		3.0	1.5	0	-1.5	-3.0
		宗地距公交站点距离		2.8	1.4	0	-1.4	-2.8
		接近文教医疗设施程度		2.8	1.4	0	-1.4	-2.8
		接近农贸市场程度		2.8	1.4	0	-1.4	-2.8
		宗地周围土地利用类型		2.0	1.0	0	-1.0	-2.0
		宗地绿化率		2.4	1.2	0	-1.2	-2.4
		宗地地质条件		1.0	0.5	0	-0.5	-1.0
		宗地洪涝灾害概率		1.6	0.8	0	-0.8	-1.6
		宗地面积		1.8	0.9	0	-0.9	-1.8
		其他		2.0	1.0	0	-1.0	-2.0

五级住宅用地基准地价修正系数表

类型	性质	修正因素	权重	优	较优	一般	较劣	劣
区位因素	必选因素	距市级商服中心距离	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
		距区级商服中心距离	0.05	0.8	0.4	0	-0.5	-1.0
		距小区级商服中心距离	0.04	0.6	0.3	0	-0.4	-0.8
		距街区级商服中心距离	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
	必选因素	道路通达度	0.11	1.8	0.9	0	-1.0	-2.0
		公交便捷度	0.12	2.0	1.0	0	-1.1	-2.2
		距火车站距离	0.05	0.8	0.4	0	-0.5	-1.0
		距汽车站距离	0.07	1.2	0.6	0	-0.7	-1.4
	必选因素	基础设施完善度	0.07	1.2	0.6	0	-0.7	-1.4
		公用设施完备度	0.04	0.6	0.3	0	-0.4	-0.8
		文体设施影响度	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
	必选因素	环境质量优劣度	0.15	2.6	1.3	0	-1.4	2.8-
		社会及人文环境	0.12	2.0	1.0	0	-1.1	-2.2
		绿地覆盖率	0.06	1.0	0.5	0	-0.5	-1.0
	必选因素	规划条件	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
宗地个别条件	必选因素	容积率	参见容积率修正系数表
	必选因素	土地开发状态	依据土地开发程度直接修正
		房屋（拟建）朝向				0	-	-
		宗地临路条件				0	-	-
		宗地距公交站点距离				0	-	-
		接近文教医疗设施程度				0	-	-
		接近农贸市场程度				0	-	-
		宗地周围土地利用类型				0	-	-
		宗地绿化率				0	-	-
		宗地地质条件				0	-	-
		宗地洪涝灾害概率				0	-	-
		宗地面积				0	-	-
		其他				0	-	-

六级住宅用地基准地价修正系数表

类型	性质	修正因素	权重	优	较优	一般	较劣	劣
区位因素	必选因素	距市级商服中心距离	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
		距区级商服中心距离	0.05	1.0	0.5	0	-0.6	-1.2
		距小区级商服中心距离	0.04	0.8	0.4	0	-0.5	-1.0
		距街区级商服中心距离	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
	必选因素	道路通达度	0.11	2.2	1.1	0	-1.3	-2.6
		公交便捷度	0.12	2.4	1.2	0	-1.4	-2.8
		距火车站距离	0.05	1.0	0.5	0	-0.6	-1.2
		距汽车站距离	0.07	1.4	0.7	0	-0.8	-1.6
	必选因素	基础设施完善度	0.07	1.4	0.7	0	-0.8	-1.6
		公用设施完备度	0.04	0.8	0.4	0	-0.5	-1.0
		文体设施影响度	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
	必选因素	环境质量优劣度	0.15	3.0	1.5	0	-1.7	-3.4
		社会及人文环境	0.12	2.4	1.2	0	-1.4	-2.8
		绿地覆盖率	0.06	1.2	0.6	0	-0.7	-1.4
	必选因素	规划条件	0.03	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6
宗地个别条件	必选因素	容积率	参见容积率修正系数表
	必选因素	土地开发状态	依据土地开发程度直接修正
		房屋（拟建）朝向		0.0	0.0	0	-1.5	-3.0
		宗地临路条件		3.4	1.7	0	-1.7	-3.4
		宗地距公交站点距离		2.8	1.4	0	-1.4	-2.8
		接近文教医疗设施程度		2.8	1.4	0	-1.4	-2.8
		接近农贸市场程度		2.8	1.4	0	-1.4	-2.8
		宗地周围土地利用类型		2.0	1.0	0	-1.0	-2.0
		宗地绿化率		2.6	1.3	0	-1.3	-2.6
		宗地地质条件		1.0	0.5	0	-0.5	-1.0
		宗地洪涝灾害概率		1.6	0.8	0	-0.8	-1.6
		宗地面积		1.8	0.9	0	-0.9	-1.8
		其他		2.0	1.0	0	-1.0	-2.0

住宅用地基准地价修正系数

一级住宅用地基准地价修正系数表类型性质修正因素权重优较优一般较劣劣区位因素必选因素距市级商服中心距离0.030.60.30-0.3-0.6距区级商服中心距离0.051.00.50-0.4-0.8距小区级商服中心距离0.040.80.40-0.3-0.6距街区级商服中心距离0.030.60.30-0.3-0.6必选因素道路通达度0.112.01.00-0.9-1.8公交便捷度0.122.01.00-1.0-2.0距火车站距离0.051.00.50-0.4-0.8距汽车站距离0.071.20.60

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