关于冷链物流项目可行性研究报告

编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

可行性研究报告按用途 ：

(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案 

(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 

(3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。

(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。 

(5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。

(6)用于申请资金（资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家的甲级工程咨询资格.

   随着我国经济不断发展，人们的生活水平越来越高，消费需求潜移默化中发生着变化，开始质转变。新鲜且多样化已经成为人们生活的选择趋势，肉制品、速冻食品、蔬菜水果、鲜花以及冷饮等等这些“主宰”我们生活的必需品单纯依靠传统运输资源根本无法再满足消费者以及市场的需要，这个时候冷链物流这种资源优化配置方式开始逐渐渗透到我们生活的方方面面。

    在中国当前的物流市场，冷链物流市场存在着众多缺口。大部分在国内流通的需要温控产品的物流配送业务多的数都是由生产商和经销商完成的，整个第三方物流发展十分滞后，服务网络和信息系统不够健全，大大影响了产品的在途质量、准确性和及时性。

    目前，我国完整的冷链体系尚未完全形成。相当一部分的肉类、水产品、牛奶和豆制品大多上还是在没有冷链保证的情况下用棉被车、空调车等运输。

    造成这一问题的原因在于：一是我国能开展仓储、运输、配送等一条龙冷链综合物流服务的企业很少，各地虽有一定数量的冷库和冷藏运输车队，但服务功能单一，规模不大，服务范围小，跨区域服务网络没有形成，无法提供市场需求的全程综合物流服务。

    其次，硬件设施方面欠缺也很大。相关资料显示，目前中国保温车辆约有4-5万辆，且大部分为改装的海运厢，且冷冻机的质量也达不到要求;易腐物品装车大多在露天而非在冷库和保温场所操作，现在国内大部分的水果、蔬菜、禽肉、水产品都是用普通卡车运输。铁路冷链物流方面全国总运行车辆33.8万辆中，冷藏车只有7000辆左右，占2%，而且大多是陈旧的机械式速冻车皮，冷藏运量仅占易腐货物运量的25%，不到铁路货运总量的1%。

    与当前冷链物流装备不足形成鲜明对比的是，我国每年的流通腐损达到上千亿元。据有关部门统计，我国农产品产后损失严重，果蔬、肉类、水产品流通腐损率分别达到20%～30%、12%、15%。而在冷链发达国家，美国70%的蔬菜都要经过冷处理才上市，中国不到5%。由于运输过程中损耗高，整个冷链物流费用占到易腐食品成本的70%，远远高于50%的国际标准。这些，都预示着我国的冷链物流市场存在巨大的发展空间。

第一章 冷链物流项目总论

一、冷链物流项目背景

   1、冷链物流项目名称

   2、冷链物流项目承办单位

   3、冷链物流项目主管部门

   4、冷链物流项目拟建地区、地 点

   5、承担可行性研究工作的 单位和法人代表

   6、研究工作依据

   7、研究工作概况

二、可行性研究结论

   1、市场预测和冷链物流项目规 模

   2、原材料、燃料和动力供 应

   3、厂址

   4、冷链物流项目工程技术方案

   5、环境保护

   6、工厂组织及劳动定员

   7、冷链物流项目建设进度

   8、投资估算和资金筹措

   9、冷链物流项目财务和经济评 论

   10、冷链物流项目综合评价结论

三、主要技术经济指标表

四、存在问题及建议

第二章 冷链物流项目市场预测

一、目标市场分析

    1、目标市场选定

    2、替代产品分析

    3、国外市场分析

    4、产品出口或进口分析

二、市场供应分析

    1、产品现有生产能力

    2、市场供应现状

    3、市场供应预测

三、产品市场需求预测

    1、市场需求现状

    2、市场需求预测

四、价格现状与预测

    1、国内市场销售价格及预 测

    2、国际市场销售价格及预 测

五、市场竞争力分析

    1、冷链物流项目主要竞争对手 情况

    2、产品市场竞争力优势、 劣势

    3、营销策略

六、市场风险

第三章 冷链物流项目资源条件评价

一、冷链物流项目资源可利用量

二、冷链物流项目资源品质情况

三、冷链物流项目资源赋存条件

四、冷链物流项目资源开发价值

第四章 冷链物流项目建设规模与产品方案

一、建设规模

    1．建设总规模

    2．生产能力

    3．经济规模

    4．建设规模方案比选

    5．推荐方案及其理由

二、产品方案

    1．产品方案构成

    2．产品方案比选

    3．推荐方案及其理由

第五章 冷链物流项目场址选择

一、冷链物流项目场址所在位置现状

    1．冷链物流项目地点与地理位 置

    2．冷链物流项目场址土地权所 属类别及占地面积

    3．土地利用现状

二、冷链物流项目场址建设条件

    1、地形、地貌、地震情况

    2、工程地质与水文地质

    3、气候条件

    4、城镇规划及社会环境条 件

    5、交通运输条件

    6、公用设施社会依托条件 （水、电、气、生活福利）

    7、防洪、防潮、排涝设施 条件

    8、环境保护条件

    9、法律支持条件

    10、征地、拆迁、移民安 置条件

    11、施工条件

三、冷链物流项目场址条件比选

    1、冷链物流项目建设条件比选

    2、冷链物流项目占地土地比选

    3、冷链物流项目拆迁情况比选

    4、冷链物流项目各种费用比选

    5、推荐场址方案

6、场址地理位置图

第六章 冷链物流项目技术方案、设备方案和工 程方案

一、冷链物流项目组成

二、技术方案

    1、生产方法（包括原料路 线）

    2、产品标准

    3、技术参数和工艺流程

    4、工艺技术来源

    5、推荐方案的主要工艺（ 生产装置）流程图、物料平衡图、物料消耗定额表

三、主要设备方案

    1、主要设备选型

    2、主要设备来源（进口设 备应提出供应方式）

    3、冷链物流项目推荐方案的主 要设备清单

四、工程方案

    1、主要建、构筑物的建筑 特征、结构及面积方案

    2、冷链物流项目扩建工程方案

    3、冷链物流项目特殊基础工程 方案

    4、建筑安装工程量及 “三材”用量估算

    5、主要建、构筑物工程一 览表

第七章 冷链物流项目主要原材料、燃料供应

一、主要原材料供应

    1、主要原材料品种、质量 与年需要量

    2、主要辅助材料品种、质 量与年需要量

    3、原材料、辅助材料来源 与运输方式

二、燃料供应

    1、冷链物流项目燃料品种、质 量与年需要量

    2、冷链物流项目燃料供应来源 与运输方式

三、主要原材料、燃料价格

    1、主要原材料、燃料价格 现状

    2、主要原材料、燃料价格 趋势预测

四、主要原材料、燃料年需要量表

第八章 总图、运输与公用辅助工程

一、冷链物流项目总图布置

    1、平面布置

    2、竖向布置

      （1）场区地形条 件

      （2）竖向布置方 案

      （3）场地标高及 土石方工程量

    3、总平面布置图

    4．总平面布置主要指标表

二、冷链物流项目场内外运输方案

    1、场外运输量及运输方式

    2、场内运输量及运输方式

    3、场内、外运输设施及设 备

三、冷链物流项目公用辅助工程

    1、给排水工程

      （1）给水工程。 用水负荷、水质要求、给水方案

      （2）排水工程。 排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

    2、供电工程

      （1）供电负荷（ 年用电量、最大用电负荷）

      （2）供电回路及 电压等级的确定

      （3）电源选择

      （4）场内供电输 变电方式及设备设施

    3、通信设施

      （1）通信方式

      （2）通信线路及 设施

    4、供热设施

    5、空分、空压及制冷设施

    6、维修设施

    7、仓储设施

第九章 冷链物流项目节能、节水措施及环境影 响评价

一、节能措施及能耗指标分析

二、节水措施及水耗指标分析

三、环境影响评价

    1、场址环境条件

    2、冷链物流项目主要污染源和 污染物

      （1）冷链物流项目主 要污染源、主要污染源

      （2）生产过程产 生的污染物对环境的影响

    3、冷链物流项目拟采用的环境 保护标准

    4、环境保护措施方案

    5、环境保护投资

    6、环境影响评价

第十章 冷链物流项目劳动安全与消防

一、危害因素和危害程度

    1、有毒有害物品的危害

    2、危险性作业的危害

二、安全措施方案

    1、采用安全生产和无危害 的工艺和设备

    2、对危害部位和危险作业 的保护措施

    3、危险场所的防护措施

    4、职业病防护和卫生保健 措施

    5、劳动安全与职业卫生机 构

三、消防设施

    1．火灾隐患分析

    2．防火等级

    3．消防设施

第十一章 冷链物流项目组织结构与人力资源配 置

一、冷链物流项目组织结构

    1、法人组建方案

    2、管理机构组织方案和体 系图

    3、冷链物流项目机构适应性分 析

二、冷链物流项目人力资源配置

    1、生产作业班次

    2、劳动定员数量及技能素 质要求

    3、职工工资福利

    4、劳动生产率水平分析

    5、员工来源及招聘方案

    6、员工培训计划

第十二章 冷链物流项目实施进度

一、冷链物流项目建设工期

二、冷链物流项目实施进度安排

    1、建立冷链物流项目实施管理 机构

    2、资金筹集安排

    3、技术获得与转让

    4、勘察设计和设备订货

    5、施工准备

    6、施工和生产准备

    7、竣工验收

三、冷链物流项目实施进度表（横线图）

第十三章 冷链物流项目投资估算与融资方案

一、冷链物流项目投资估算依据

二、冷链物流项目建设投资估算

    1、建筑工程费

    2、设备及工器具购置费

    3、安装工程费

    4、工程建设其他费用

    5、基本预备费

    6、涨价预备费

    7、冷链物流项目建设期利息

三、流动资金估算

    1．流动资金的组成

    2．流动资金估算

四、投资估算表

    1、投入总资金估算汇总表

    2、单项工程投资估算表

    3、分年投资计划表

    4、流动资金估算表

五、冷链物流项目融资方案

    1、冷链物流项目资本金筹措

    2、冷链物流项目债务资金筹措

    3、冷链物流项目融资方案分析

第十四章 冷链物流项目财务评价

一、冷链物流项目财务评价基础数据与参数选 取

    1、财务价格

    2、计算期与生产负荷

    3、财务基准收益率设定

    4、其他计算参数

二、冷链物流项目销售收入估算（编制销售收 入估算表）

三、冷链物流项目成本费用估算（编制总成本 费用估算表和分项成本估算表）

四、冷链物流项目财务评价报表

    1、冷链物流项目财务现金流量 表

    2、冷链物流项目损益和利润分 配表

    3、冷链物流项目资金来源与运 用表

    4、冷链物流项目借款偿还计划 表

五、冷链物流项目财务评价指标

    1、冷链物流项目盈利能力分析

      （1）冷链物流项目财 务内部收益率

      （2）资本金收益 率

      （3）投资各方收 益率

      （4）财务净现值

      （5）投资回收期

      （6）投资利润率

    2、冷链物流项目偿债能力分析 （借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、不确定性分析

    1、敏感性分析（编制敏感 性分析表，绘制敏感性分析图）

    2、盈亏平衡分析（绘制盈 亏平衡分析图）

七、冷链物流项目财务评价结论

第十五章 冷链物流项目国民经济评价

一、冷链物流项目影子价格及通用参数选取

二、冷链物流项目效益费用范围调整

    1、冷链物流项目转移支付处理

    2、冷链物流项目间接效益和间 接费用计算

三、冷链物流项目效益费用数值调整

    1、冷链物流项目投资调整

    2、冷链物流项目流动资金调整

    3、冷链物流项目销售收入调整

    4、冷链物流项目经营费用调整

四、冷链物流项目国民经济效益费用流量表

    1．国民经济效益费用流量 表

    2．国内投资国民经济效益 费用流量表

五、国民经济评价指标

    1．冷链物流项目经济内部收益 率

    2．冷链物流项目经济净现值

六、冷链物流项目国民经济评价结论

第十六章 冷链物流项目社会评价

一、冷链物流项目对社会的影响

二、冷链物流项目与所在地互适性

    1、冷链物流项目利益群体对养 殖项目的态度及参与程度

    2、冷链物流项目各级组织对养 殖项目的态度及支持程度

    3、冷链物流项目与当地科技、 文化发展水平的相互适应性

    4、冷链物流项目与当地基础设 施发展水平的相互适应性

    5、冷链物流项目对合理利用自 然资源的影响

    6、冷链物流项目地区文化状况 对冷链物流项目的适应程度

三、冷链物流项目社会风险分析

四、冷链物流项目社会评价结论

第十七章 冷链物流项目风险分析

一、主要风险因素识别

二、风险程度分析

三、风险防范和降低风险对策

第十八章 冷链物流项目可行性研究结论与建议

一、冷链物流项目推荐方案的总体描述

二、冷链物流项目推荐方案的优缺点描述

    1、优点

    2、存在问题

    3、主要争论与分歧意见

    4、对应修改的主要问题进 行说明，提出修改意见

三、冷链物流项目主要对比方案

    1、方案描述

    2、未被采纳的理由

四、结论与建议

附件

一、附图

    1、冷链物流项目场址位置图

    2、冷链物流项目工艺流程图

    3、冷链物流项目总平面布置图

二、附表

    1、冷链物流项目投资估算表

      （1）冷链物流项目投 入总资金估算汇总表

      （2）冷链物流项目主 要单项工程投资估算表

      （3）冷链物流项目流 动资金估算表

    2、冷链物流项目财务评价报表

      （1）冷链物流项目销 售收入、销售税金及附加估算表

      （2）冷链物流项目总 成本费用估算表

      （3）冷链物流项目财 务现金流量表

      （4）冷链物流项目损 益和利润分配表

      （5）冷链物流项目资 金来源与运用表

      （6）冷链物流项目借 款偿还计划表

    3、冷链物流项目国民经济评价 报表

      （1）冷链物流项目国 民经济效益费用流量表

      （2）冷链物流项目国 内投资国民经济效益费用流量表