大型居住区设计的理论与探索实践

ＲＥＳＩＤＥＮＴＩＡＬ　ＤＩＳＴＲＩＣＴ　ＳＴＵＤＩＥＳ

大型居住区设计的理论与探索实践

李鸿新

李　　钊

作者单位：华通设计顾问工程有限公司（北京，１０００５３）收稿日期：２００６－０３－０６

摘要／　对大型居住区的规划设计存在多种理论基础，并行发展；建筑师试图探索面向中国快速城市发展机遇下的“本土化”实践。关键词／大型居住区　　新城市主义理论　　复合开发　　创造城市活力

ＡＢＳＴＲＡＣＴ／ Varied basic theories develop parallely in large-scale resi-dential district planning. The architects try to explore the way to local-ization during the rapid development of Chinese city.

ＫＥＹ　ＷＯＲＤＳ／ Large-scale residential district, Theory of Neo-urbanism,Multi-functional d evelopment, Arousing urban v itality

大型居住区，一般是指总建筑面积大于５０万ｍ２居住区规模的，对于开发面积超过１００万ｍ２的社区，则称为超大型居住区，大型居住区的开发处于城市扩张的前沿，在一定程度上扮演了城市扩张的先锋角色，今天的大型居住区已经超越了传统意义上的“小区范畴”。作为大型居住区的规划不再局限于简单的住宅开发概念，而更像是一座新城，一个新镇的开发，其建设成败对于任何一个城市来说都至关重要。

许多早期的城市地产大型居住区，片面强调规模的大而广。在用地规划中缺乏统一和整体上的协调，在设计中只注重内部环境的培育，而周边的环境得不到改善，向公众开放的公共空间严重缺乏，市政基础设施的配套也各自为政，破坏了城市生活的多样性，对城市景观、环境和城市空间结构带来诸多问题。如北京望京建设的小区住宅比较完善，在这里聚集了大量的人口，但该地区的配套却没有跟上，购物、娱乐、餐饮、交通等的贫乏一度制约了望京的发展，被人贬为卧城、死城。北京天通苑和回龙观给城市带来沉重的交通负担，成为卧城，实际上对城市开发也是一种破坏。目前，和开发商痛定思痛，对这些大型居住区都在进行新的修复性再开发，以弥补交通、娱乐、配套为主要内容，只有解决了这些发展瓶颈，才会为这些城市区域带来活力与生机。

因此，如何将大型居住区设计成为城市中的新亮点，为区域地段提升土地价值，带来社会效益和经济效益，继而带动城市更加合理和快速的发展，就成为建筑师、规划师必须面对和解决的问题。大型居住区开发有好的一面，即规划设计易于体现特色，比较容易拓展规划师和建筑师们的创新思维和投资者的发展设想，建筑布局较为灵活，生态环境易于上规模、上水平，集聚效应强。

但是成功的设计必须有一套科学系统的理论进行指导，主要应该在三个层面上予以体现贯彻。从微观上，大型居住区必须有一个主题和灵魂，来使它的大体量不会显得很空泛，因此大型居住区必须整合各种可以利用的资源。从中观层面上看，大型居住区必须跳出单一地产的格局，发展多样化的复合型地产。从宏观上讲，大型居住区应当融入城市整体，同时具备鲜明的特色，以适应城市的规划和经济区域的开发。

为了成功地取得销售业绩，也为了对城市发展负责，开发商及建筑师为大型居住区的开发理念引入多种多样的概念名词，主要如：新城市主义理论；绿色生态设计理论；复合开发设计理论；“豪布斯卡”（ＨＯＰＳＣＡ）概念；Ｂｌｏｃｋ街区规划理念。我们有必要从建筑师的角度对其进行剖析整合，以求真正获得一套行之有效的指导性理论。

１．　绿色生态设计理论：主张利用原有地形地貌，对社区科学布局，对区内的自然资源，实行保护与合理开发相结合，将社区建成湖光山色，为居住者提供健康、清爽宜人的居住环境，体现“人与自然和谐”的人本主义追求。

２．　“豪布斯卡”概念：即目前国际上极为时尚的都市现代化、多功能、综合性商业街区模式即是六个英文词组的缩写，集合了酒店（Ｈｏｔｅｌ）、写字楼（Ｏｆｆｉｃｅ）、停车场（Ｐａｒｋｉｎｇ）、购物（ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ）、会议展览空间（Ｃｏｎｖｅｎｔｉｏｎ）和公寓（Ａｐａｒｔｍｅｎｔ）等六大组成部分。配套完善、功能齐全，能够极大地满足现代人的购物，休闲需要。

３．　ＢＬＯＣＫ街区规划理念：“ＢＬＯＣＫ街区”规划理念是２０世

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项目用地分为四块，占地约８０万ｍ２。在规划方案中，考虑其经济适用房居住区性质，为其确定了恰当的复合开发主题：健康、运动和教育，只有这个主题有广泛的群众基础，体现参与性与匹配性，是与社区消费趋势的最佳结合。接下来，便是将此种理念渗透入规划设计、园林设计、户型设计等每一个细节。在规划中用一条５０ｍ宽近千米长的贯穿社区东西的绿色健康大道联系了几块用地，沿此道设计了篮球、排球、网球、羽毛球等多种专项运动场所，并依据各区域特色设计了不同主题的中心活动场所：有下沉式社区演艺场、喷泉广场、翠柏公园等，营造出多种多样的休闲、社区交往场所。

规划中另设一条曲线形的休闲步行景观绿化带，与健康大道相交错，通过各用地内不同的社区广场串联，从而将散开的用地以绿化景观团结为一体。

在社区中部，将中小学校同社区活动广场结合在一起成为最具活力的社区公共空间，商业娱乐街的布局设计强调了各用地的步行可达性。

规划实践３：国美明天第一城

总建筑面积６０万ｍ２，２００５年２月

项目位于亚北立水桥畔，占地含代征用地７２万ｍ２。在项目竞标中我们正式提出了“ＢＬＯＣＫ街区”规划理念＋绿色生态栖居理念。这是基于用地位置北临北五环，毗临国家森林公园，用地内还有２２万ｍ２的代征绿化用地。

项目用地情况复杂，被几条规划道路穿越，另有两条高压走廊贯穿用地。ＢＬＯＣＫ街区理念的注入将这些道路根据不同特性设计成充满活力的商业街区，变消极为积极因素，塑造了商业景观街，临河休闲景观大道，并通过对各种体量和不同业态商业配套的科学规划，将生活便利与舒适提高到新的水平。在项目中根据几条道路走向，规划建造各类商业设施、休闲设施、中心广场、体育健身设施、超市、托幼等，营造出充满活力的街区式社区氛围，满足居住、休闲、购物、运动、上学、交友等多种功能。

明天第一城，具有居住区的静谧，却有别于一般的商业集散地。它以满足人们现代都市生活多样性的需求为前提，是居住、商

中国国际航空公司居住区总平面中国国际航空公司居住区功能结构分析

北京翠城总平面北京翠城功能结构分析

社区活力公共空间

小学中学

社区广场

休闲步行景观带

运动健康大道

社区主题广场

商业娱乐街区北

１８ｍ限高居住区３０ｍ限高商业金融区４５ｍ限高商业金融区６０ｍ限高商业金融区高压走廊代征绿地用地代征道路用地清河

安

立路立路

东桥水清

河

１１万伏压线

地铁

五线２２万伏高压线

高