景观设计招标文件

招

               标

               文

               件

招   标   人：   嘉兴市信达南郡置业有限公司  

日        期：    2010年8月12日  

前附表：

1、工程概况

1.1 、本次招标项目工程概况：

信达东临新达路，南依幸福路，北靠天然河流。规划总用地面积11.3万平方米，总建筑面积为12.8万平方米，绿化率35%。由高档排屋、多层洋房和高层景观公寓组成，致力于打造成余新高档居住社区。其施工单位为浙江亿达建设有限公司，监理单位为浙江嘉宇工程管理有限公司。

1.2 、招标方公司简介:

信达地产股份有限公司是以房地产开发、经营、投资及物业管理等业务为一体的大型国有综合企业集团，并已上市。商品房年综合开发能力在1000万平方米以上。嘉兴市信达建设房地产开发有限公司作为信达地产在浙江的下属子公司之一，公司成立25年，具有国家二级开发资质。旗下全资控股子公司嘉兴市信达置业有限公司成立于2009年5月,开发资质暂定。

二、招标说明

1、设计要求和投标内容：

信达小区项目景观设计（含概念设计、方案设计及设计估算、扩初设计及设计概算、施工图设计）。

本次招标，投标单位只需提交概念设计方案即可，发包人将与概念设计中标单位签订景观设计合同。

本项目分三期实施，扩初设计及设计概算、施工图设计需按照发包人要求的进度要求开展。

1.1、设计要求：

整个小区景观设计思路，详见《方案设计文本》等内容。

1.2、投标需提交的成果（需要设计方至少提供2-3个方案）：

a)景观概念设计

（1）设计说明、构思说明或景观理念文学说明。

（2）彩色总体景观规划草图及配套景观效果意向图。

（3）彩色规划分析图（包括：功能分析图；种植分析图；道路交通分析图；停车方式分析图；空间设计分析图；主要饰面材料分析图等）。

（4）典型景观示意图或部分景观放大平面图。

b)提交要求

（1）电脑演示文件。

（2）上述所有成果文本（2套）。

（3）所有成果的电子文件。

2、工程质量、工期要求

2.1、规划设计条件：

2.1.1.应根据发包人的小区设计方案进行设计。

2.1.2.规划设计条件及要求依据本工程《建设用地规划许可证》、《建设用地规划红线图》和《规划设计条件》。

2.1.3.应符合国家和地方性有关设计规范、标准、技术要求及其他规定；

2.3、工期要求：

2.3.1.收到甲方中标通知书起30天内完成信达景观的概念设计；

2.3.2.信达景观概念设计经确认后30天内完成方案设计及设计估算；

2.3.3.自通知进行扩初设计之日起30天内完成本项目景观的扩初设计及设计概算；（扩初设计计划分两期分别实施）

2.3.4.一期的扩初设计成果确认后40天内完成信达一期施工图设计；（施工图设计计划分三期分别实施）

2.3.5.其余根据甲方对整个信达的分期开发要求，原则上以甲方书面通知之日起扩初设计为30天，施工图设计40天。

2.3.6.若非因甲方原因而造成工期延误，甲方有权按工期每延误一天处罚人民币壹仟元计，提前不奖。

3、报价要求说明

3.1、招标人将为每家未中标单位，但投标文件达到招标文件要求设计深度的投标人支付补偿费人民币2万元（含税）。招标人在支付补偿后，有权部分借鉴投标方案的优点，用于中标方案的优化和深化设计。

3.2、中标单位则不再支付。

3.3. 投标人按照景观设计面积报出设计单价，该价格为固定价格，今后不做任何调整。（包括设计变更等的相关费用）。该价格包含了为完成本工程设计工作的全部费用（含概念设计、方案设计及设计估算、扩初设计及设计概算、施工图设计）。在合同实施期间不因市场、法律、等因素而变动，投标单位在计算报价时应考虑相应的风险因素。

3.4. 本招标项目的合同金额，应是完成本招标文件要求的全部工作范围和合同条款上所列招标项目的设计范围、设计周期、以及设计服务内容的全部费用。

4、结算办法

结算金额按照投标报价的平方单价为准，以实际景观设计面积为计量标准进行结算，即合同结算总价=中标单价×景观设计面积；

4、付款方式

三、投标文件的编制

1、投标文件的组成

投标文件的组成：投标文件由商务标、技术标投标文件两部分组成。

（1）商务标：

① 投标函（见附件一）；

② 授权委托书（见附件二）；

（2）技术标： 

①  景观概念方案：（需单独装订成册，至少提供2-3个方案）

详见：二、招标说明中的 1.2、投标需提交的成果所列内容要求，

② 设计完成时间承诺：

投标单位根据招标提供的工期要求，自行对工期做出承诺，要求提出在图纸设计过程的具体控制措施，如何确保在工期要求范围完成工作。

③ 设计成果质量承诺：

设计单位应有质量保证体系，严格执行国家、省、市颁布的有关、技术标准、规范和规定，设计成果必须满足国家相关规范要求；设计单位应承诺对设计文件编制的全过程实行质量控制，并对其建设工程规划设计文件的质量负责。

④  跟踪服务承诺：

    设计单位应承诺在发生施工过程和设计变更等有关工作时，能明确专人负责，积极配合、及时完成，并提出相应的跟踪服务保证措施。

以上技术标中各项承诺，投标单位应提出其相应的保证措施和实施办法，以及今后若未能实现承诺，投标单位在经济上将采取何种办法进行处罚，该些内容将作为技术标的评分内容及今后合同条款内容。

2、投标文件说明

2.1. 投标文件（含商务标、技术标）应装订、密封，内含正本一套、副本一套，包封都应写明招标单位和工程名称及投标单位名称，并加盖公章、法定代表人印鉴。（投标文件必须由单位盖公章，并由法人代表签章，才有效，复印无效）。

2.2. 投标单位递交投标文件按前附表规定的日期、时间和地点。逾期送达的投标文件作无效标处理。

2.3.招标单位可以补充通知的方式酌情延长递交投标文件的截止日期。上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。

2.4.本招标项目的投标有效期为投标截止期后60日历天。

2.5.投标过程中所涉及的一切费用由投标单位承担。

四、开、评标

(一)  评标委员会

招标单位自行组织招标委员会成员进行评标。

   (二)  评标原则

     应遵循公正、合理、科学的原则。

 (三)  评标办法

1、评标方法 

1.1. 本项目采用综合评分法。

评委根据评审标准分别对商务标、技术标进行评审打分并按规定的计算方法，计算出各投标人的综合得分。评审委员会按照各家综合得分由高到低顺序，推荐得分最高的投标人为中标人(若综合得分相同时，以商务标得分从高到低的次序确定)。

经开标后，若发现投标文件实质性不响应招标文件要求的，其投标文件将不再评审，当废标处理。

对合格的投标文件，采用综合评估法的评标办法，综合评估法评分分值由商务标、技术标两部分组成。

1、商务报价部分评定分值为100分，计分办法为：

1总报价得分满分为 95分

以投标最低价作为招标基准价，各投标单位的投标报价对照基准价，等于招标基准价时，得满分95分；每高一个百分点扣1分，依次类推。（若招标委员会认为需要而进行询标的，以投标单位的询标价作为最终报价）；

2标书质量分为5分 

招标委员会应当对商务标标书质量进行评审，招标委员会对报价各细目单价构成是否合理，有无严重不平衡报价和漏项进行评审，发现组价不合理的，且经询标未能提交招标委员会成员满意说明者，视情况扣分；

商务标得分=总报价得分+标书质量得分

2、技术标评定分值为100分，计分办法为：

总得分=商务标得分*权重+技术标得分*权重

分值权重为：商务报价部分占30%，技术部分占70%（分值权重可根据评标小组开标时商量进行调整，但调整幅度不超过推荐分值的正负10%）

设计要求

第一阶段：方案设计阶段

（1）整体的设计说明、详细技术经济指标。

（2）总体彩色平面图、组团内景观的示意彩色照片表达设计、主要景点的透视效果图等。

（3）小区主、次入口透视效果图及设计说明，道路、广场、水体、景观小品的装饰材料名称，整个小区园林景观工程造价估算，地下车、人行出入口的顶盖方案说明，商业街设计内容及主要剖面，植物配置意向设计图及植物配置说明等。

（4）规划分析图（包括：功能分析图；种植分析图；道路交通分析图；停车方式分析图；空间设计分析图；主要饰面材料分析；商业街放大平面图等）

a)设计成果要求

（1）提供展示图一套。

（2）所有成果的电子文件。

1.第二阶段：初步设计阶段

a)整体的设计说明及总平面图（包括总平面定位图，竖向图，铺装图，室外陈设图等）各景观组团放大平面效果图和鸟瞰效果。

b)硬质景观的装饰设计图及铺装大样图。

c)小区出入口、围墙，廊架示意图，停车位、地下车库出入口详图。

d)景观小品及室外家具布置图，种植池及节点图。

e)各景观建筑、水体的局部大样图（含：平、立、剖面图，要标明尺寸和周边的位置关系）。

f)灯具配置图、水景配置图、绿化配置图和苗目表等。

g)主要景点细部及纵、横大剖面图。 

h)总体的竖向设计、架空层景观效果图等。

i)其他。

2.第三阶段：施工图设计阶段

 施工图设计内容要求：

（1）施工图设计应在甲方认可的方案基础上进行。

（2）提供所需各种植物、建材种类的规格、颜色以备选用。

（3）提供总工程造价概算。

（4）暖施工图要求尺寸清晰、构造可行、满足施工，施工图设计必须从成本控制出发。

（5）其他。

a)设计范围：

（1）总图（包括各专业总图、综合管网、小区主入口等）

（2）户外标高及排水图（含排水点的位置）

（3）硬质园景布置（包括小品、户外各种家具的位置）

（4）给水排水设计

（5）地面（车道、人行道、广场等）铺装设计及结构做法和大样图

（6）各景观建筑、小品、水体等工程内容的平、立、剖面及施工大样设计图、结构设计图、细部做法大样图。

（7）各种户外家具、灯具的型号选择及施工大样图。

（8）建筑、小品、广场、道路、水体等装饰材料统计详表。

（9）水、电管网系统图。

（10）植物布置图（含植物技术指标）、植物放线图、种植说明及种植规范说明。

（11）施工图设计说明、素引详图及图纸目录。

（12）其他

b)成果要求：

（13）图纸总封面

●项目名称

●编制单位名称

●设计编号

●设计阶段

●编制单位技术负责人和项目总负责人的姓名及其签字（盖章）

●编制年月

●其他

（14）总平面图

●图纸目录

●设计说明

●设计图纸（总平面图、竖向图、定位图、索引图、各种详图）

●其他

（15）景观

●图纸目录

●施工图景观设计说明

●设计图纸（平面图、各种详图）

●其他

（16）绿化

●图纸目录

●绿化设计总说明

●设计图纸（点状种植图、片状种植图、植物配置说明）

●其他

（17）给水排水

●图纸目录

●给水排水施工图设计总说明

●设计图纸（给水排水总平面图、排水管道高程和纵断面图、取水工程总平面图、工程流程示意图、输水管线图、污水处理、建筑给水排水图纸）

●主要设备材料表

●其他

(按照国家及当地相关规范执行)

投标文件格式

附件一

投 标 函

招标人：（建设单位）              

1、遵照招标文件(含补充文件)、技术规范和的有关规定， 我方愿以总价人民币(大写)                   元/平方 的设计单价，承担本工程的概念设计、方案设计及设计估算、扩初设计及设计概算、施工图设计等内容的设计工作。

    2、如果贵方接受我方的投标，我方保证根据招标文件和合同规定，按时完成全部设计任务。

3、在正式合同订立之前，本投标文件以及贵方的招标文件、中标通知书、双方签订的补充和修正文件以及其它文件和附件成为约束双方的合同。

4、我方承诺：一但我方中标，我方保证在规定的时间内与招标人签订合同。

单位（公章）：

法定代表人（签名）：

电话：

日期：

附件二

授权委托书

本授权委托书声明：我            (姓名)系                    (投标人名称)的法定代表人，现授权委托            (姓名)             (在本单位职务)为我公司代理人，以本公司的名义参加            （项目名称）的投标活动。被授权人在招投标及合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委托权。

特此委托。

委托代理人 

性别：            年龄：

部门：            职务：

投标人：(盖章)

法定代表人：(签章)

日期：

租 房 协 议 书

甲方（房  主）：__________签名/盖章

乙方（承租人）：___________签名/盖章 身份证号码：______________________________________________（需本人填写）

一、甲方将______________路_________号          的房屋出租给乙方作为__________________使用。

二、 租期      年，从____年___月___日起到______年___月___日为止。

三、 月租金为人民币_____________元，乙方共现金支付（计大写_______________元整）。付款期限           

四、保证金

1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币__________________元整（小写：  元人民币）。

2、保证金支付方式：                  

3、保证金退还必须退还给              

五、房主为承租人提供的家具                                          

六、乙方租用后应注意以下事项：

1、乙方应遵纪守法，合法居住，并自行办理相关手续、承担相关责任。

2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理

3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。

电、水、电视及其它设施由乙方使用，产生的费用（包括治安、部门的各项管理费用）由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应与甲方协商。

以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。

附：电表底数___________；水表底数___________；电视费______________； 

以上数据由乙方自行核对，自行填写。

4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理

5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。

六、有关退租、转让的条款

1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外）。

2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。 

3、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

4、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限；乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认.

5、乙方无效转让的责任由乙方（即转让方）和续租方承担，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

6、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。

7、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。

七、有关续租的事项

1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，根椐当年情况协商确定。

2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。

八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。

九、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用），；如有转让，则经甲方、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。

十一、本协议壹式_____份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。

甲 方：_____    _   乙 方：______   _签名/盖章 

联系电话：_________________ 联系电话：_________________

身份证号：_________________ 证号：_________________

本协议签订于：       年    月    日    即日生效