2016年下半年广西土地估价师《管理基础法规》：土地模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率．(2000年真题)A：资本B：土地C：项目D：房屋E：合法性

2、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：时间因素

3、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性E：时间因素

4、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地

5、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。A．1:10000～1:25000B．1:10000～1:50000C．1:5000～1:10000D．1:25000～1:50000

6、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额__征收。A．减半B．1倍C．2倍D．3倍

7、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。A．土地被征用时B．评估基准日C．相关文件的颁布时D．土地进行开发时

8、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：时间因素

9、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整E：合法性

10、下列对土地估价描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素

11、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为__。A．45.5B．53.3C．54.5D．61.5

12、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素

13、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素

14、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素

15、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地

16、企业作为市场经济条件下相对的经济实体应该具有__。A．生产经营决策权B．产品劳务定价权C．人事管理权D．对职工的刑事处罚权

17、下列选项中说法错误的是。A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素

18、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地为万元。A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地

19、因案件执行的需要，人民拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是。A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B：采用完全市场公开价值标准评估底价C：根据出具的意见评估底价D：根据案件申请执行方的意见评估底价E：合法性

20、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】A：10．3B：14．0C：14.7D：17．0E：土地

21、《廉租住房保障办法》，自__起施行。A．2004年3月1日B．2005年3月1日C．2006年3月1日D．2007年3月1日

22、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素

23、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素

24、城市详细规划的强制性内容包括__。A．对特定地区地段规划允许的建设高度B．规划地段各个地块的土地主要用途C．规划地段各个地块允许的建设总量D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E．规划地段各个地块的公共场所的扩建

25、全国第二次土地调查不包括。A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、保险的基本职能包括（）。A．分散风险职能B．融通资金职能C．组织经济补偿职能D．防灾防损职能E．分配职能

2、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。A．南方城市B．北方城市C．工业城市D．风景城市

3、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。A：铁路、公路等交通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地E：需要退耕还牧、还湖的耕地

4、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C．因不可抗力或者，有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E．因有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权

5、税收中常用的术语有__。A．纳税人B．课税对象C．印花税D．税率E．课税基础

6、土地利用总体规划编制程序包括。A：准备工作阶段B：调研工作阶段C：编制和调整方案阶段D：规划审批和公布实施阶段E：公告阶段

7、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在__日内依法处理。A．10B．15C．30D．45

8、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：前期费用

9、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。A．土地利用监测B．土地权属监测C．土地价格监测D．土地质量监测E．土地数量监测

10、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。【2006年考试真题】A：15B：30C：45D：60E：调节消费结构

11、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。A：层高小于2．20 m的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯

12、详细可行性研究阶段的主要目标不包括__。A．提出项目建设方案B．方案审核C．效益分析和最终方案选择D．确定项目投资的最终可行性和选择依据标准

13、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。A．市、县B．市、县土地管理部门C．乡D．当事人

14、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。A：乡镇B：县级C：地市级D：省级E：35％～50％

15、《中华人民共和国土地暂行条例》规定，土地的扣除项目涉及等。A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用

16、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。A．行政划拨B．市场分配C．市场机制D．行政分配

17、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。A．土地效益B．土地收益C．土地质量D．土地生产力

18、下列统计指标中，__属于总量时点指标。A．商品房销售收入B．写字楼空置率C．利润率D．固定资产净值

19、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。A．市场比较法B．成本逼近法C．假设开发法D．收益还原法

20、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。A．5～10B．10～15C．15～20D．20～30

21、国有土地使用权转让的方式包括__。A．出售B．出租C．交换D．赠与

22、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为（）。A．45%～60%B．50%～60%C．55%～65%D．60%～75%

23、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。A．次月起按月B．次日起按日C．当月起按月D．次年起按月

24、基准地价的特点有。A：全域性B：分用途C：无限期D：平均性E：有限期

25、非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以（）所在地为纳税地点。A．企业管理部门所在地B．企业经营场所C．企业机构、场所所在地D．企业登记注册地