松江区龙兴路R19-1 地块商品房项目 环境影响报告书简本

环境影响报告书简本

1、说明

同济大学受上海瀛茸置业有限公司委托开展对松江区龙兴路R19-1地块商品房项目的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，并经上海瀛茸置业有限公司同意向公众公开环评内容。本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。

2、建设项目概况

（1）项目名称：松江区龙兴路R19-1地块商品房项目

（2）建设单位：上海瀛茸置业有限公司

（3）建设地点：本项目位于松江区龙兴路R19-1地块，地块东至龙马路，

南至规划道路，西至人民北路，北至广富林路。 （4）建设性质：新建

（5）建设内容：本项目规划总用地面积147586m 2；总建筑面积373139m 2，

其中地上建筑面积236139m 2，地下建筑面积137000m 2，绿地率35.1%，容积率

1.60，建筑密度20.2%，总户数1305户，地下机动车停车位1619个。本项目由18幢17层高层住宅、4幢6层多层住宅，27幢3层低层住宅和商业、公建配套用房组成。

3、建设项目所在区域环境质量现状

（1）环境功能区划：项目建设区域大气为二类功能区，水为Ⅳ类功能区，噪声为2类功能区（交通干线两侧4a 类）。

（2）现状环境质量评估：项目所在地区大气环境质量满足环境空气质量二级标准；项目所在地区的油墩港水质氨氮指标超标较为严重，总磷略有超标；

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项目地块边界及地块中部声环境均达到2类区域标准；地块内部的声环境质量良好。

4、评价范围

本项目水环境评价范围为污水收集至纳入市政污水管网总排口前；大气评价范围为以本项目地块为中心，直径为5km 的圆形区域范围内，其中重点评价范围为直径1km 圆形区域；声环境的评价范围为本项目区域边界外扩1米以内范围。

5、评价重点

（1） 工程分析及平面布置的合理性分析；

（2） 由于项目建设产生的主要污染因素——水环境、环境空气和噪声的

影响评价及其污染防治对策措施分析。

6、主要环境敏感目标

主要环境敏感目标

环境保护目标 位置 三湘四季花城

东面约30m 龙兴路R19-2号商品住宅（在建）

南面约20m 东华大学

西面约50m 绿地蔷薇九里小区

东北面约40m

7、建设项目环境影响分析 （1）工程分析

①水污染：本项目运营期水污染主要为居民、商业生活污水、游泳池排污水和地下车库冲洗水等。

②大气污染：本项目运营期主要大气污染源为汽车进出地下车库时产生的汽车尾气、锅炉烟气以及居民厨房产生的油烟废气。商业建筑不设餐饮。

③ 噪声污染：本项目运营期的噪声污染源主要是水泵、变电房的变压器、

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地下车库送排风风机、锅炉房风机以及空调等。

④ 固体废物：本项目运营期固体废物主要来自居民生活和商业，主要为生活垃圾。

（2）环境影响预测及评价 ①污水纳管可行性

本项目地下车库冲洗水经隔油沉砂池预处理，游泳池排污水应经沉淀过滤处理与生活污水汇流后排入市政污水管道，最终进入上海松江西部污水处理厂（上海松江西部水环境净化有限公司）处理达标排放。本项目的污水管网应同步建设，开发商应确保本项目污水纳管排放，达到以上要求后，从环境保护的角度，本项目的污水纳管是可行的。

②大气影响预测及评价

项目地下车库排气风亭排出NOx 浓度低于《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）表2新污染源的二级标准规定的限值。地下车库排风口须满

足《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002，J10212-2002）

中规定的“机动车停车库排风口与环境敏感目标的间距不应小于10m ”和“机动

车停车库排风口朝向人员活动区域时，其底部离地面不应小于 2.5m ；排风口设在非人员活动绿化地带内时，其底部可低于 2.5m ”的要求，废气通过大气的扩散稀释，不会对排气风亭附近周围环境空气质量产生不良影响。

燃气锅炉NOx 、SO 2、烟尘的排放浓度均低于《锅炉大气污染物排放标准》（DB31/387-2007）表1中其他燃气锅炉标准限值。锅炉烟气于屋顶排放，排放高度大于8m ，对周围的大气环境影响不大。

居民生活产生的油烟废气经脱排油烟机由高空排放，对项目区域的空气环境质量影响较小。

③声环境影响预测及评价

本项目主要噪声源水泵、地下车库风机、变压器以及空调，在采取减振、屏蔽等措施后，经墙体隔声、距离衰减，对项目区域的声环境质量没有大的影响。

④固体废物

本项目运营期固体废物主要为生活垃圾。本项目区域内设有垃圾收集站，由物业管理部门每日清运至垃圾收集房，由环卫部门统一清运处理。

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⑤变配电电磁辐射

变电站按照规范采用屏蔽措施，预计不会对周边环境产生明显影响。 （3）环境风险

本项目属于房地产项目，不存在大的环境风险。

8、建设项目环境保护措施分析 （1） 水环境保护措施

地下车库冲洗水应经简易沉淀池和隔油池处理；游泳池排污水应经沉淀过滤处理，最后与生活污水一起纳入市政污水管网，最终进入污水处理厂处理达标

排放。

（2） 大气环境保护措施

①合理规划地块内及周边的绿化，选用适合的植被种类，尽可能减缓周边

交通通行导致的汽车尾气和扬尘影响；

②设计方应根据实际情况选择合适的地下车库排气筒高度及数量，排气口尽量不朝向人群集中区域布置，并保证10m 以上的防护距离。且排气口宜布置在

绿化之中，并在周边种植一些吸收有毒有害气体较强的树木，如洋槐、榆树、垂

柳等，以减少有害气体对大气环境的影响；

③居民生活产生油烟应通过脱排油烟机由专用烟道高空排放；

④锅炉烟气高于屋顶排放，排放高度不小于8m。

（3） 声环境保护措施

①本项目主要噪声源是配套的地下车库风机排风噪声，房内风机运行噪声，在风机房设计中除考虑了采用低噪声设备外，还采取隔振、减振（管道软接）；为降低排风口的排放噪声，在风机的进出口安装消声器，这样可避免对邻近排气风亭的住宅楼内居民生活产生干扰影响；

②地下车库出入口与相邻的住宅之间的距离不小于8m；

③居民住宅、配套公建的空调机的安装应严格执行《上海市空调设备安装使用管理条例》（1997.12），沿道路的空调机托架底端离地面不低于2.5m，空调设备与相邻方的门窗也应保持条例规定的距离；

④建设方和设计单位在住宅楼内部设计布置中，应重视住宅楼内设备噪声

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的固体传声影响，电梯房内设备的基础采取隔振、减振措施；卧室不要布置在电梯通道旁。

（4） 固体垃圾废物处理

对项目产生的生活垃圾，实行分类、袋装化收集，定时送到垃圾收集点，分别堆放在垃圾分类收集筒内；环卫部门及时清运，避免垃圾长时间堆放产生臭气对周边环境产生影响；根据《上海市生活垃圾箱房保洁和管理导则（试行）》。

9、公众参与及各方面意见采纳情况

通过公众调查，大部分调查人员对本项目周边目前的环境现状表示满意或基本满意。仅从环境方面考虑，他们愿意入住该小区。他们认为本项目的建成对周围环境影响不大，本项目的建设有利于地区的发展，对本项目的建设表示支持。另外，有少数人员对项目施工期扬尘、噪声及绿化问题提出了意见和建议。环评单位将提出相应措施建议建设单位采取。

10、建设项目环境影响评价结论

龙兴路R19-1地块商品房项目位于松江区方松街道，项目的建设符合松江区域和松江新城规划。本项目水泵房、风机房、地下车库入口设置等设施布局合理。项目地区空气质量水平良好，声环境质量均达到相应功能区标准，水环境氨氮、

总磷指标超标。项目建设的前后对该区域的环境质量影响不大。各项污染在采取

本报告书提出的环保措施和建议后可以达到相应的环境保护标准。因此，从环境保护角度分析，本项目是基本可行的。

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