房地产信托与房地产投资信托基金习题

一、填空 

1、房地产信托从内容上看，包括      、         、        以及           等内容。 

2、权益型房地产投资信托基金其收益不仅来源于     ，还来源于          。 

3、权益型房地产投资信托基金投资方式有两种：一是          进行管理和经营，二是通过投资房地产公司         。

4.房地产信托本质上是“                ”

5.抵押型房地产投资信托基金其收益来源于      。

二、单项

1.关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是（c）。

  A.流动性好       B.市场价值稳定  

C.现金回报较低          D.有效分散投资风险 

2.REITs按其（A ）不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。  

A.资金投向  B.抵押方式  C.投资业务  D.信托性质 

3.通常情况下，（  B ）资信等级的企业才能获得银行贷款。 

 A.AA级及以上          B.A级以上  

C.BB级以上             D.BBB级及以上 

4.抵押型REITs主要收入来源是（D ）。  

A.房地产买卖收入          B.房地产的增值收入  

B.C.房地产出租收入         D.抵押贷款的利息收入  

5.开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的（ B）以后，方可获得房地产管理部门颁发的预售许可证。 

 A.20％  B.25％  C.30％  D.40％

3、多项

1.REITs功能（ABCD    ）

A.筹资渠道  B.投资渠道

C,解决房地产市场被热炒的问题

D.利于房地产宏观

2.下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，正确的是（ABD    ）。

 A．由专业投资管理者负责经营管理 

B．收入现金流的重要部分分配给了股东

C．分为权益型和抵押型两种形式提供 

D．投资流动性好

3.房地产投资信托与房地产信托的关系说法正确的是（ABDE  ）

A .二者都是代理他人运用资金、管理财产，聚集零散资金，实行专业化运作，组合投资，分散风险，为投资者获得最大收益。 

B. REITs 的信托财产是通过发行受益凭证而向社会公众募集的资金，而房地产信托的信托财产是土地或房屋等房地产

C .两种信托方式的委托人相同

D.两种信托方式的直接受益人不同

E.投资者投资期限不同

4.按组织形态分类分，房地产投资信托基金可分为（AB   ）

A.契约型             B    .公司型

C.封闭式             D.开放式

5.以信托目的划分，分为（ABC   ）

A.担保信托        B.管理信托

C.处理信托        D.法定信托

E.    任意信托