竣工评估报告

工程质量监理竣工评估报告

工程名称：   天门学府名居7、10#楼  

评估阶段：        竣工工程         

监理单位： 湖北天缔工程咨询有限公司

项目总监：         谢   俊         

     日     期： 二零一六年三月二十二日 

工程竣工监理质量评估报告

一、 工程概况 

工程名称	天门学府名居7、10#楼
参建单位	单位名称	负责人	姓名
建设单位	天门市卓越房地产开发有限公司	项目负责人	王福光
设计单位	广州智海建筑设计有限公司武汉分公司	项目负责人	谢向东
勘察单位	武汉地质工程勘察院	项目负责人	刘永祥
监理单位	湖北天缔工程咨询有限公司	总      监	谢 俊
施工单位	湖北祥恒建筑工程有限公司	项目经理	张金旗

本工程位于天门中学北侧，总建筑面积12517.8㎡；框架结构，7#楼建筑高度为：18.9M，10#楼建筑高度为：22.65M，建筑层数均为6层；本工程采用预应力混凝土管桩基础；砌体填充墙采用强度等级为A3.5,体积密度级别B06的蒸压加气混凝土砌块,砂浆强度为M7.5水泥砂浆, 7#楼现浇结构各部件的混凝土强度等级为基础承台梁为C35级混凝土，1层柱为C35级混凝土，2～4层柱为C30级混凝土，梁板为C30级混凝土。10#楼现浇结构各部件的混凝土强度等级为基础承台梁为C35级混凝土， 1～4层柱为C35级混凝土，5层柱及一至屋面梁板为C30级混凝土。

门窗采用（5+9A+5）中空玻璃窗，外墙采用200厚加气混凝土砌块，墙体保温材料玻化微珠保温浆料，屋面保温采用绝热用挤塑聚苯板。

本工程建筑结构安全等级为二级，设计使设计用年限为50年，耐火等级为二级，屋面形式为平屋面，防水等级为二级，防水层耐用年限为10年。建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度。

工程监理起止时间：2013年10月4日至2016年3月31日。

二、监理依据 

1、国家的法律、法规和行政规章，主要有：

《中华人民共和国建筑法》《建筑工程质量管理条例》

《中华人民共和国合同法》《工程建设监理规定》

2、国家现行规范及标准，主要有：

《建设工程监理规范》（GB50319-2013）

《建设工程施工质量统一验收标准》(GB50300-2013)

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）（2011版）

3、工程勘察设计文件

地质勘察资料

施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集

设计交底会议纪要、设计变更文件

建设单位提出的工程变更文件

4、监理合同

三、施工过程中监理对施工质量及质量行为的控制情况 

1、项目部建立了质量管理体系，进行了主体质量策划，公司职能部门对方案进行了审核、得到总工批准，经过监理单位审查，项目部严格按方案施工。选择有能力、技术好的施工队伍，对有资质要求的关键岗位，严格把关，持证上岗，同时采用先进的施工机械设备、监视和测量装置，优化施工工艺，合理选择施工流程，确保工期和施工质量。

2、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。 

2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与投标书是否相符；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；塑料门窗按业主指定规格、品牌验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。 

3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。 

（1）桩基工程：桩基工程于2013年11月开工。采用静压预制桩基础。施工前，对建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制点，进行了复核签认，并在施工现场布置测量控制网。施工过程中按要求进行了原材料试验、配合比试验、桩位放线等，监理部采用现场巡视、平行检验、旁站等工作方法，发现问题及时处理。现场对每根桩泥浆比重等进行监测，严格控制，保证施工质量；对进场钢筋、焊条等，严格执行相关见证取样程序；按要求留置砼试块，并进行养护、送检。监理机构进行项目预控与过程控制相结合，保证工程质量，经现场检查，满足设计及规范要求。

经过检测单位的检测：该工程桩承载力满足设计要求。

（2）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保土方在施工时良好的作业环境，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏。土方回填过程中检查排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求。我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、预埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性。

（3）主体结构工程： 

①模板 ：经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定； 模板接缝不大于1.5 mm。模板上每处粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于1000 cm2 符合要求。 

②钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能试验合格。保证项目符合要求。钢筋绑扎缺扣，松扣的数量不超过应绑扎数量的10 % 。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。 

③混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。 

④ 砖墙 ： 砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。 经验收未发现3皮同缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。

（4）装饰工程： 

我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工；对商铺通道的地板砖、公共部位的地板砖的平整、空鼓等现象进行复查；对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。

（5）屋面工程：认真对SBS防水卷材、挤塑聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等； 

（6）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。 

4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求。

5、质量保证资料核查 

10#楼钢筋原材送检15组，其中1组Φ8经过调直力学性能不合格，经复检合格，其余全部合格。钢筋焊接送检10组，其中1.2层柱φ16电渣压力焊不合格，经复检合格，检验编号为：HJJ-130050，1.2层柱φ18电渣压力焊不合格退场，1.2层柱φ20电渣压力焊经复检合格，编号为HJJ-13005090，3.4层柱φ20电渣压力焊不合格作退场处理。其它全部合格。砖：蒸压灰砂砖1组，合格。加气混凝土砌块：2组，合格。

7#楼钢筋原材送检11组，全部合格。钢筋焊接送检7组，其中5层柱φ18电渣压力焊不合格，经复检合格，检验编号为：HJJ-14003208。砖：蒸压灰砂砖1组，合格。加气混凝土砌块：2组，合格。

水泥共计3份，钢丝网和玻纤网格布各送检一组，均符合要求。防水卷材送检一组，符合要求。

四、各分部工程质量验收情况：

1）10#楼基础分部于2014年2月26日验收，主体分部于2014年12月31日验收，均由监理单位组织由建设、设计、勘查、质量监督、施工单位负责人参加，验收合格。

2）7#楼基础、主体分部于2014年12月31日验收，由监理单位组织建设、设计、勘查、质量监督、施工单位负责人参加，验收合格。

3）节能分部于2015年12月22日验收，由建设、设计、监理、施工单位负责人检查验收，验收合格。

4）2016年3月10日建设、监理、物业、施工单位共同对7、10#楼进行了分户验收，验收合格。

6）2016年3月20日监理、设计、建设、施工单位对7、10#楼进行了竣工预验收，施工单位对各参建单位提出缺陷的部分，进行了全面细致的整改。

五、工程竣工预验收情况：

（一）施工单位管理资料齐全、验评资料齐全，质量控制质量完整。

（二）工程质量控制资料核查情况

1、核查定位测量、楼层放线记录15份，合格15份；

2、核查隐蔽工程验收记录54份，合格54份；

3、核查钢筋原材料检测报告26份，合格26份；

4、核查钢筋焊接检测报告17份，合格17份

5、核查PSA32.5水泥检测报告3份，合格3份；

6、核查蒸压灰砂砖检测报告1份，合格1份，核查砂浆蒸压加气混凝土砌块检测报告3份，合格3份；

7、核查砂检测报告1份，合格3份； 

8、核查拉结筋检测报告2份，合格1份；

9、核查玻纤网格布检测报告1份，合格1份；

10、核查防水卷材检测报告1份，合格1份；

11、核查屋面保温材料检测报告1份，合格1份；

12、核查塑钢窗原材料检测报告1份，合格1份；

13、核查钢丝网检测报告1份，合格1份；

14、核查玻化微珠保温浆料检测报告1份，合格1份；

（二）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况

1、经核查7#楼C30标养混凝土检测报告13份，全部满足设计要求，且采用统计法评定合格，同条件养护试块检测报告6份，全部满足设计要求，且采用非统计法评定合格。

2、经核查7#楼C35标养试块检测报告4份，其中基础承台梁部位一组试件结果偏低，经回弹，结果35.1Mpa,满足设计要求，编号20141307-0266-57；同条件养护试块检测报告3份，全部满足设计要求；

3、经核查7#楼基础砌体M10水泥砂浆检测报告1份，检测结果14.9Mpa，符合设计要求。主体砂浆检测报告2份，检测结果偏高，经贯入法检测，结果满足设计要求。

4、经核查10#楼C35标养混凝土检测报告6份，全部满足设计要求，且采用非统计法评定合格，同养检测报告6份，其中一层柱部位的一组同养试件检测结果无效，经回弹，检验编号为20141305-0214-1868，结果满足设计要求，其它试件采用非统计法评定合格。

5、经核查10#楼C30标养混凝土检测报告8份，全部满足设计要求，且采用非统计法评定合格，同条件养护检测报告8份，全部满足设计要求，且采用非统计法评定合格。

6、经核查10#楼基础砌体M10水泥砂浆检测报告1份，检测结果12.0Mpa，符合设计要求。主体砂浆检测报告2份，检测结果偏高，经贯入法检测，结果满足设计要求。

7、经核查钢筋保护层厚度检测报告2份，均满足设计要求和规范规定。

8、经核查地基承载力检验报告2份，符合设计要求。

9、经核查经核查钢筋保护层厚度检测报告1份，符合设计要求。

10、经核查室内环境工程已检测报告1份，符合设计要求。

11、经核查外窗四性检测报告1份，保温性能满足要求。

12、经核查接地装置检验报告2份，检测结果符合设计要求。

13、经核查墙体导热系数检测报告1份，检测值满足设计要求。

14、经核查后植筋抗拔检测报告2份，检测合格。

（三）建筑物沉降观测记录情况：

7#楼按设计要求设置8个沉降观测点，最大沉降量为4ｍｍ，最小沉降量2ｍｍ，整体沉降满足设计规范要求。

10#楼按施工要求观测，按要求设置观测点4个，最大沉降  mm，最小沉降  mm，整体沉降满足设计规范要求。

（四）工程观感质量检查情况：

内外墙面平整，大角顺直、方正、无缺损，涂料面验收均匀，无明显刷纹透底现象，门窗表面洁净，无划痕、碰伤。

（五）工程实体质量检查情况：

分户验收在工程完成设计和合同约定的内容后，按《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定进》进行。验收过程中对室内空间、构建尺寸，楼地面、墙面和天棚，门窗，防水，节能保温，安装等项目进行了重点检查，及时将检查情况进行记录，对发现的问题及时督促施工单位进行整改并复查，分户验收符合要求。

六、其它需要说明的情况：无

七、工程竣工质量评估意见：

在施工单位自评的基础上，经我单位对7、10#楼工程组织竣工预验收，施工单位已完成设计和合同约定内容，工程实体质量达到设计和验收规范要求，质量控制资料齐全，安全和功能检验资料核查及主要功能抽查符合要求，观感质量一般。我单位对7、10#楼工程竣工质量评估为合格。

现场监理：

                                

                                湖北天缔工程咨询有限公司

                         总监理工程师：

                         年    月     日