居住区规划方案设计总说明

1  设计依据

1.1  主管部门批准的用地文件（用地性质、红线坐标）。

△1.2  居住区所在城市已批准的城市总体规划、分区规划、控制性详细规划技术文件。

1.3  规划主管部门对该区提出的规划条件。

1.4  建设单位提出的设计任务书及有关基础资料。

1.5  设计采用的有关规范（住宅设计规范、居住区设计规范、防火规范等）

2  场地概述

2.1  说明规划用地的区域位置、地点、名称、周围环境（四周相临用地性质、归属）、交通情况（相临道路等级），以及当地能源、水、电等市政设施情况。

△2.2  用地周围可利用的公共设施（小学、中学、大型商业医疗、大型体育娱乐设施等）。

△2.3  用地周围已有的特殊景观。

2.4  用地范围的自然地形、高程系统、高低差、坡向，用地周围水域及用地地貌，最高、最低标高，地形坡度坡向、水域水系、水源流向、深度、最高、最低水位。

△2.5  用地范围内的原有需保留的建筑物、构筑物，性质、高度、建设年限、位置、占地面积、拆迁及改造情况。

2.6  用地范围内的需保留的文物古迹等级（国家、省、市）、建设年限、保护范围、占地面积。

△2.7  用地范围内需保留的树木、树种、生长年限、高度、位置、数量。

2.8  所在气候分区及有关气象资料，抗震设防裂度、洪水资料。

3  规划布局

3.1  规划指导思想、构思主题，要注重节约用地、节约能源，因地制宜，保护生态环境，考虑地域文脉及分期建设的完整性与扩建可能性。

3.2  规划结构：住宅、公建分区与景观环境设计的关系，入口位置的确定。

3.3  路网规划：车流、人流、消防、救护、停车（机动车、自行车）的考虑。

3.4  配套（非配套）公共设施的内容及设置。

3.5  住宅群体规划：高、中、低住宅建筑的布置、空间设计，对地形的利用，日照、通风，以及住宅立面设计风格，主要街景立面的考虑。

3.6  单体平面的选择。

3.7  老年住宅、公寓及无障碍设计。

4  竖向设计

4.1  设计依据：近期实测地形图，用地周围城市道路标高，水域、水系，最高、最低水位。

4.2  竖向设计

地形平坦时，说明场地及道路的雨水排水方式；

地形坡度较大时，按地形不同坡度分级，建筑物结合地形布置，按不同级别坡度分别描述地面雨水排水方式。

5  停车场（库）

5.1  机动车停车方式：地上停车位数量

地下（半地下）停车位数量

5.2  自行车停放方式、数量。

6  环境保护：水资源的再利用（雨水收集，中水处理）

垃圾收集、处理

7  绿化环境与景观设计

7.1  环境景观设计总体构思；

7.2  景观系列设计；

7.3  重点景观设计；

7.4  绿化设计。

8  住宅设计

8.1  住宅面积标准（高层、中高层、多层、低层）；

8.2  各类住宅平面设计特点及与规划有关的特殊处理；（如底层架空、二层平台等）

8.3  住宅立面设计风格、特色；

8.4  各类住宅总建筑面积，各类住宅建筑面积及户室比（列表）。

△9  新技术、新材料、新工艺的采用

10  市政设施（由给排水、供电、暖、煤气各专业提供）

10.1  给排水

10.2  供电、电讯

10.3  采暖

10.4  煤气

11主要技术经济指标