2017年河北省土地管理基础与法规：耕地补偿制度试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于土壤和土地的表述，错误的是。A：土壤是土地的一个组成要素B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C：土壤的本质和土地的本质是相同的D：土壤和土地的形态结构相差甚远E：35％～50％

2、下列对土地估价描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素

3、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。A：全额返还定金B：双倍返还定金C：三倍返还定金D：四倍返还定金E：35％～50％

4、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A．距离B．价格C．道路D．交通状况

5、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】A：级差地租工B：垄断地租C：级差地租ⅡD：经济地租E：时间因素

6、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素

7、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 ，购地费800万元，并花费625万元建成2500 厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元。A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地

8、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置

9、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地

10、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。A．1B．2C．3D．4

11、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。A．乡B．县级C．省级国土资源厅D．国土资源部

12、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。A：气候、地貌B：水文、土壤C：植被、矿藏D：产业结构、投入水平E：35％～50％

13、估算建筑物的专业费用一般采用__估算。A．对照法B．比较法C．建筑费用的一定比率D．定率法

14、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。A：300B：377．6C：420．3D：423．7E：合法性

15、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属__。A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标

16、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。A．长期负债B．或有负债C．估计负债D．流动负债

17、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A．宽深比率B．地价分配率C．容积率D．深度百分率

18、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素

19、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。A．工业企业B．农业企业C．生产企业D．交通企业

20、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互问没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

21、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该。A：在所涉及土地面积比例较大的县土地登记B：报土地所跨区域各县级分别办理土地登记C：报上级市进行登记D：报省国土资源厅登记E：35％～50％

22、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金B：流动资产C：现金和现金等价物D：库存现金E：土地

23、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素

24、属于影响宗地地价的个别因素．(2000年真题)A：当地商品房价格变动情况B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：宗地形状E：合法性

25、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。对此规定，以下判断不正确的是。A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、影响土地区位的主要因素有__凶素。A．环境B．社会经济C．自然D．交通E．行政

2、下列各项中，应计入固定资产成本的有。A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

3、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是__。A．基准地价系数修正法B．成本逼近法C．收益还原法D．剩余法

4、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。A．最佳用途B．最佳收益C．最佳集约度D．最佳规模

5、土地估价的使用方向包括__。A．为土地权利转移进行土地估价B．为法律诉讼进行土地估价C．为他项权利设定进行土地估价D．为土地开发与整理进行土地估价E．为投资顾问与决策进行土地估价

6、我国耕地保护工作的关键是__。A．实现耕地生态的全面保护B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D．制订切实可行的措施，并抓好落实E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

7、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是__。A．若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数B．若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数C．若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数D．若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数

8、连续年金是按照__来划分的。A．年金的支付时间和支付金额是否确定B．年金的支付期限长短C．年金的支付周期不同D．年金开始支付的时间不同

9、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【2009年考试真题】A：投资利润率B：财务净现值C：财务内部收益率D：成本利润率E：资本金利润率

10、《土地管理法》的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，__”。A．适应社会主义现代化建设的需要B．促进社会经济的可持续发展C．促进房地产业的健康发展D．保障房地产权利人的合法权益

11、土地__是地籍管理的基础。A．登记B．规划C．调查D．资料

12、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩公顷以上的，报批准。A：300B：400C：500D：600E：35％～50％

13、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费

14、__是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A．经济地租B．商业地租C．理论地租D．垄断地租

15、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。A．单位共有B．按份共有C．个人共有D．共同共有E．单位与个人共有

16、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。A．等于0B．大于1C．小于1D．等于1

17、农用地包括等。A：耕地B：园地C：林地D：农村宅基地E：建设用地

18、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业

19、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般（）年调整一次。A．2-3B．3-4C．3-5D．4-5

20、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率

21、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据__的规定，制定划拨用地目录。A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《城乡规划法》D．《建筑法》E．《物权法》

22、由于的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A：土地经济供给稀缺性B：土地用途多样性C：土地用途变更困难性D：土地增值性E：35％～50％

23、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B．基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D．占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良

24、在综合分析中常用的统计方法有__。A．动态趋势分析法B．因素分析法C．相关分析与回归分析法D．归纳推断法E．综合平衡分析法

25、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，法律、行规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如__等，可采取划拨用地方式。A．经营性私立学校B．所C．戒毒所D．治安拘留所E．看守所