国有土地使用证办理作业规则

1.目标：土地证相关前置条件办理完毕后，按照土地局的程序办理《国有土地使用证》；

2.范围：本作业规则适用于各类住宅、商业、写字楼项目，根据项目开发进度，办理完毕《建设用地规划许可证》至获取《国有土地使用证》的过程；

3.名词解释：

国有土地使用证：根据土地出让价款交纳土地出让金及依法交纳交易契税，由土地局审核用地规划是否符合城市土地利用总体规划，依法办理合法的土地使用手续；

4.关键职责

产品研发部---项目拓展组：负责项目《国有土地使用证》相关手续办理及资料准备；

财务部：负责土地出让金及契税的审核与支付；

5.操作指引

5.1.1项目拓展组组织各部门提供所需报建资料，提交土地局交易中心、登记发证中心、规划局用地处，清单如下：

A.土地登记申请书、申请表；

B.企业营业执照、法人代表证明书、组织机构代码证（复印件）；

C.委托书；

D.法人代表身份证、受托人身份证（复印件）；

E.国有土地出让合同；

F.出让金及契税缴纳凭证（项目发展部主办，财务部负责支付款项）；

G.宗地图（土地局认可单位测绘单位提供）；

H.地籍调查资料；

备注：以上注明为复印件的资料，均需向登记中心窗口交验原件，收取加盖公章的复印件。人民裁定补办出让手续的，如不能提供原土地使用证，须由执行提供刊登注销土地使用证公告的报纸原件；

5.1.2资料齐备后，项目拓展组至规划处办理土地预审，规划处根据项目信息下发土地预审批复（经济适用房、拆迁安置房需办理）；

5.1.3土地局规划处下发《**市关于×××申请办理用地手续的批复》（招牌挂项目不须批复，规划处内部程序）；

5.1.4项目拓展组负责缴纳土地契税=出让金×4%，项目拓展组按照土地局提供市财政专用帐号，按照相关收费标准，按照公司审批程序进行相关费用支付的审批办理，财务部根据审批情况支付款项，并提供予项目拓展组转帐凭证；款项转至银行后，由项目拓展组开具相关费用；

5.1.5出让金交纳到帐后，项目拓展组凭缴费至登记发证中心领取土地证。

6.办理时间：20工作日

7.收费标准：

7.1.1契税：出让金*4%

7.1.2耕地占用税：38元/平方米（用地面积）

7.1.3登记费：20元/证

8.附件

8.1.1附件一：申请书示例

8.1.2 附件二：申请表示例

附件一 

申 请 书

**市国土资源局：

我公司现申请办理位于****，宗地面积为****平方米地块的土地登记手续。

特此申请。

****公司

2009年1月14日

附件二 申请表