甘肃省房地产估价师《相关知识》：大气污染的概念模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A．7.02%B．7.04%C．7.50%D．7.85%

2、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。A：10年B：15年C：20年D：30年E：工业用地的监测点评估价格

3、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售电动车的店铺比购买生产电动车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。A：更强的适时的更新改造投资性B：更易受影响性C：更长的经济寿命D：更专业的物业管理E：借款合同

4、下列关于内地房地产估价师与测量师资格互认的表述中，错误的是。A：内地房地产估价师与测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为测量师D：内地房地产估价师与测量师资格互认是内地与最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格

5、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。该写字楼的价值为万元。A：17087．20B：18699．20C：19666．40D：20666．67E：工业用地的监测点评估价格

6、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同

7、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是__。A．公平B．公正C．等价有偿D．以事实为依据

8、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（）。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

9、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3．5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为．【2007年考题】A：2204．55元／㎡B：2397．99元／㎡C：3237．60元／㎡D：3345．元／㎡E：工业用地的监测点评估价格

10、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。A．有效经过年数B．实际经过年数C．剩余经过年数D．自然经过年数

11、房产面积的精度分为级。A：一B：二C：三D：四E：执行层的组织协调

12、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。A．市场价值B．理论价值C．市场价格D．理论价格

13、下列关于门和窗，表述错误的是。A：门和窗是现代建筑不可缺少的建筑构件B：门和窗在建筑上还起到围护和安全保护、隔声、隔热、防寒、防风雨的作用C：窗是建筑上阳光和空气流通的通道D：门和窗仅有实用价值，没有建筑装饰的作用E：执行层的组织协调

14、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

15、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题]A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地的监测点评估价格

16、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行

17、《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于年。A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章

18、房地产置业投资项目的期间费用计为__。A．开发建设投资B．经营成本C．流动资金D．运营费用

19、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。A．1.05B．0.98C．0.95D．1.03

20、房屋拆迁是指。A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动E：房地产估价机构必须加盖公章

21、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间__计入裁决时限。A．必须B．应C．宜D．不

22、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起13内向人民起诉。A：15B：20C：30D：60E：执行层的组织协调

23、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费

24、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A：永久荷载B：必然荷载C：可变荷载D：偶然荷载E：执行层的组织协调

25、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度．【2004年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由__主持，并邀请所有投标人参加。A．建设主管部门B．公证部门C．招标人D．投标人

2、一般来说，房地产投资风险分析主要包括__等分析。A．投资资金的安全性B．项目定位的科学性C．期望收益的可靠性D．投资项目的变现性E．资产管理的复杂性

3、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元。A．1250B．1750C．2050D．2150

4、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量

5、从事房地产估价，首先要有房地产__。A．估价业务B．估价目的C．估价对象D．估价程序

6、财务评价中损益表用以计算（）等评价指标。A．成本利润率B．投资利润率C．资本金利润率D．资本金净利润率E．资产负债率

7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为__元。A．100B．250C．500D．1000

8、保险合同的关系人有。A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：保险代理人

9、下列情况的房地产不得发布广告。A：在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的C：司法机关依法决定查封的D：预售房地产，已取得该项目预售许可证的E：权属有争议的

10、下列不属于关于城市总体规划审批范围的有。A：直辖市的城市总体规划B：省和自治区所在地城市的总体规划C：指定的城市总体规划D：其他设市城市的总体规划E：县所在地城镇总体规划

11、假设开发法是以（）原理为理论依据的。A．收益递增原理B．均衡原理C．预期原理D．未来趋势原理

12、债务融资的资金融出方所获得的报酬有__。A．项目投资形成的可分配利润B．协议中所规定的贷款利息C．协议中规定的有关费用D．租售收益E．股息

13、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。A．房地产开发全过程B．获得土地后到全部工程竣工C．从工程开工到全部工程竣工D．从工程开工到项目租售完毕

14、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括等．[2005年考题]A：统一采用总价B：统一采用单价C：统一币种和货币单位D：统一面积内涵和大小E：统一付款方式

15、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。A．房屋权属登记机关B．县级以上C．房屋拆迁管理部门D．城市规划行政主管部门

16、城镇土地使用税的计税依据是__。A．土地总价值B．纳税人实际占用土地的租金C．土地年收益D．纳税人实际占用的土地面积

17、某估价事务所在1998年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。A．1998年6月30日B．现在C．重新估价的作业日期D．要求重新估价的委托方指定的日期

18、产生房地产价格泡沫的主要诱因是__。A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度开发

19、实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括。A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的利润D：物业服务企业的酬金E：物业服务支出

20、住宅小区物业管理委员会由__的代表组成。A．住宅小区内房地产产权人和使用人选举B．街道居委会确定C．门、房地产管理部门、街道居委会分别选派D．房地产管理部门确定

21、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于__。A．试探性调查B．描述性调查C．创新性调查D．因果性调查

22、某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是__年。A．40B．35C．30D．20

23、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。(2005年试题)A：甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C：甲、乙两个物业投资风险相同D：无法判断E：借款合同

24、股票赢利的大小取决于。A：股份有限公司的经营状况和赢利水平B：公司的赢利状况C：公司的年终利润的多少D：公司风险程度和股票的稳定性E：执行层的组织协调

25、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。(2008年试题)A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E：即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责