海南省2015年下半年房地产经纪人《经纪实务》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：导向E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。A：存量房经纪业务中的买方代理B：存量房经纪业务中的卖方代理C：新建商品房经纪业务中的买方代理D：新建商品房经纪业务中的卖方代理E：客户资金代收代付风险

3、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品SWOT分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备

4、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。A：居住用地B：工业用地C：公共设施用地D：建筑用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备

8、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备

9、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。A：《城市房地产转让管理规定》B：《城市房地产管理法》C：《城市房地产抵押管理法》D：《房地产开发企业资质管理法》E：权利型房地产投资信托

10、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。A：3240B：4200C：4320D：5400E：权利型房地产投资信托

11、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。A：吸湿性B：吸水性C：密度D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。A：道德关系B：道德理想C：道德品质D：道德标准E：客户资金代收代付风险

13、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利E：权利型房地产投资信托

14、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备

15、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有更正的条件，并书面通知申请人B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记E：权利型房地产投资信托

16、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。A：涉及需要保密的信息，但无法提交机关同意查询证明的B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C：要求查询的事项、资料不存在的D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的E：权利型房地产投资信托

17、下列建筑物中，不属于构筑物的是。A：烟囱B：泵房C：水井D：水塔E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险

19、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县房地产管理部门办理登记备案手续B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C：备案时只需要提供承租人的身份证件D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况E：权利型房地产投资信托

20、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备

21、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。A：向单位提供担保B：向个人提供担保C：购买国债D：发放职工个人住房贷款E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险

23、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备

24、一幢6层楼的住宅，属于。A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。A：口头承诺B：定性协议C：书面承诺D：强制协议E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。A：净运营收益B：期末转售收益C：税后现金流量D：潜在毛收入E：有效毛收入

2、是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。A：的内容不同于其他法律B：的作用不同于其他法律C：是制定其他法律的依据D：具有最高的法律效力E：的形式不同于其他法律

3、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。A：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明C：发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方主管部门颁布的预售许可证明D：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明E：工商行政管理机关规定的其他证明

4、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。A：债权的种类、数额、履行债务的期限B：抵押当事人的姓名、名称、住所C：保证的方式D：抵押担保的范围E：房屋的权属和其他基本情况

5、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。A：拆除B：倒塌C：泥石流掩埋D：出售E：出租

7、租赁合同中，承租人的义务主要有。A：按照约定的期限支付租金B：不得擅自改善和增设他物C：妥善保管租赁物D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人

8、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。A：自由型B：顺应型C：型D：理智型E：节俭型

9、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。A：景色B：山水C：花草、树木D：建筑物E：人文印记

10、土地是土地所有权的派生权利之一。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险

11、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实

12、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。A：暗龙骨悬吊式顶棚B：轻钢龙骨悬吊式顶棚C：明龙骨悬吊式顶棚D：铝合金龙骨悬吊式顶棚E：木龙骨悬吊式顶棚

13、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。A：卖点突出B：广告形式标准单一C：广告內容真实D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动

14、房地产经纪的主要方式是。A：居间和包销B：居间和代理C：包销和代理D：行纪和代理E：客户资金代收代付风险

15、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间E：客户资金代收代付风险

16、变异指标中最重要的是。A：全距、修正距B：平均差、方差C：平均差、标准差D：标准差、方差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。A：系统的协调B：选聘物业服务企业C：日常综合服务与管理D：物业管理规章制度的制定E：档案资料的建立

18、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。A：答卷法B：谈话法C：直接观察法D：实际痕迹测量法E：行为记录法

19、企业进行活动促销的时机包括等情形。A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时B：购买商品的新客户人数足够多时C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时D：新项目导入市场的速度必须加快时E：主要竞争对手积极举办活动推广时

20、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。A：道德关系B：道德理想C：道德意识D：道德标准E：客户资金代收代付风险

21、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。A：支票B：转账支票C：汇票D：本票E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪活动中的重要内容包括。A：了解客户动机B：客源需求量的确定C：客源信息开发D：客源需求意向E：客户关系维护

23、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。A：广告费B：维修费C：管理费D：税费E：保险费

24、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。A：根本无法成交的对象B：一旦物业条件合适，便会立即成交C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高D：对物业的条件不是特别苛刻E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

25、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。A：有效身份证原件B：认购书原件、定金收据原件C：总房款0．5％的买卖合同公证费收据D：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件E：加盖公司公章的收入证明一份