房地产经纪人考试试题_经纪实务模拟试题(4)

3．( )不是影响房地产价格的一般因素。

A．土地成本B．人口状况C．经济发展状况D．人文环境

8．引起层差大幅度跳动的是( )。

B．户型设计C．户型面积D．景观突变

11．商圈调查的内容包括( )。

A．周边的家庭户数．人口特性．行业分布B．周边写字楼的数量．等级．特性

C．周边的家庭户数．人口特性．生活形态．消费行为D．周边行业的分布．特性

13．( )是房地产营销计划的核心部分。         A．营销策略B．营销目标

18．影响房地产定价的因素主要有一般因素．市场因素和( )。D．项目因素

26．某房地产开发企业开发一个40000m2的房地产项目，总成本为12000万元，目标利润为3800万元，若销售税率为10％，则采用成本加成定价法确定的销售单价至少应为( )。D．43元／m2

27．投机风险是一种客观存在，是不可避免的，也是( )。C．可以控制的

单3：D|| 8：B | 11：C| 12：A| 13：B 18：D | 26：D| 27：C

多项选择题1．房地产租赁可分为( )租赁。

A．新建商品房期权预租B．新建商品房现房出租C．二手房出租

D．存量房屋的出租E．存量房屋的转租

3．客源管理是要掌握( )等资料。

A．客户基础资料B．需求状况C．交易记录D．业主概况E．房屋状况

7．按客户的不同性质，客源包括( )。

A．买卖机构B．租赁客户C．机构客户D．个人客户E．关系客户

9．一般来讲，企业确定广告预算的方法有4种，是( )。

A．量力而行法B．销售百分比法C．竞争对等法D．目标任务法E．成本核算法

1： A． B． E． | 2： A． E． | 3： A． B． C． | 7： C． D． | 9： A． B． C． D． 

11．房地产经纪公司面临的投诉主要来自( )。

A．房地产开发公司B．物业管理公司C．本公司客户D．其他经纪公司客户

E．其他从业的经纪人

12．按建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。

A．取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证和施工许可证

C．拆迁安置已经落实D．物业管理方案已经落实E．取得房地产预售票许可证

13．在项目式组织中，可以委派一名营销经理负责开发过程的营销业务，这种项目式经理的优点是(ace )。

A．能够为开发某个项目协调各方力量B．可以直接向总经理汇报工作，参与决定企业经营总战略C．能对市场上出现的问题作出快速反应D．项目经理是锻炼年轻经理的极好位置

E．可以协调地区营销工作

16．房地产经营投资包括( )。

A．买卖投资B．置业消费投资C．置业租赁投资D．房屋租赁投资E．房屋理财

18．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括( )。

C．向客户告知房地产经纪机构的名称．资格．代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项

D．就经纪方式．佣金标准．服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向E．根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料

21．房地产经纪业对客户最具有保障交易安全的制度是(abcde )。

A．产权调查制度B．代理审查制度C．付款保证制度D．营业保证金制度E．赔偿制度

22．广告效果测定的方法包括( )。

A．直接评估法B．实地调查法C．信息反馈法D．财务指标衡量法E．专家意见法

23．房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由( )机构代管。

A．开发公司B．经纪公司C．律师事务所D．下属兼有过户公司职能的机构

E．物业管理部门

多项选择题答案1： A． B． E． | 2： A． E． | 3： A． B． C． | 4： A． B． E． | 5： A． B． C． E． | 6： B． E． | 7： C． D． | 8： D． E． | 9： A． B． C． D． | 10： A． B． | 11： C． E． | 12： A． B． C． E． | 13： A． C． D． |  16： A． C． D． | 17： A． B． D． | 18： A． B． C． D． |  21： A． B． C． | 22： A． B． D． | 23： B． C． D．