甘肃省房地产估价师《制度与》：行政许可的概念模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5％，则该建筑安装工程基本预备费为万元。A：90B：99C：118D：138E：执行层的组织协调

2、关于投资组合理论的说法，正确的是__。A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

3、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了__。A．领导定价法B．随行就市定价法C．目标定价法D．挑战定价法

4、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。A：分离B：C：对立D：融合E：借款合同

5、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期。A：以一次为限，不超过六个月B：以两次为限，每次不超过三个月C：以两次为限，共计不超过三个月D：以三次为限，每次不超过三个月E：执行层的组织协调

6、__是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A．物权B．债权C．租赁权D．所有权

7、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章

8、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定B：估价时点由估价目的决定C：估价对象由委托人和估价目的决定D：估价类型由估价师决定E：工业用地的监测点评估价格

9、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款__。A．甲银行优先受偿B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C．乙银行优先受偿D．按2家银行的债权比例受偿

10、负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A：承包商B：开发商C：监理机构D：建设主管部门E：借款合同

11、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。A．中国人民银行B．中国银行业监督管理机构C．中国保险业监督管理机构D．中国证券业监督管理机构

12、某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。A．37B．40C．60D．63

13、集体土地上的拆迁行为，按照__执行。A．《城市房屋拆迁管理条例》B．参照《城市房屋拆迁管理条例》C．《土地管理法》等有关法律、法规D．其他法律、法规

14、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为__。A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%

15、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。A：支柱B：主要C：次要D：一般E：房地产估价机构必须加盖公章

16、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠，张某应缴纳房产税元。A：200B：300C：400D：500E：执行层的组织协调

17、工程成本控制的主要对象是主要费用的。A：变动费用B：固定费用C：材料费用D：人工费用E：借款合同

18、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有。A：甲大于乙B：甲等于乙C：甲小于乙D：不可比E：工业用地的监测点评估价格

19、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是。A：资本金-借贷资金预租售收入B：预租售收入-资本金借贷资金C：借贷资金预租售收入-资本金D：资本金-预租售收入借贷资金E：借款合同

20、安置补助费是__。A．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C．为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费D．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

21、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．阶段性调查

22、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应。A：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B：向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C：向B市的规划管理部门提出用地申请后，经批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续E：房地产估价机构必须加盖公章

23、下列房屋不得出租。A：依法取得《房屋所有权证》的B：权属无争议的C：共有房屋，取得共有人同意的D：属于违章建筑的E：执行层的组织协调

24、__是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A．市场定位B．市场调查C．市场细分D．市场分析

25、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。A．10B．20C．5D．7

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列用地，法定出让年限为50年的有。A：居住用地B：工业用地C：体育用地D：娱乐用地E：旅游用地

2、下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法错误的是。A：物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容B：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节C：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节D：系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调E：系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调

3、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。A：应做到诚实正直，公正执业B：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D：应执行规定的收费标准，只能适当收取额外的费用E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

4、我国传统的城镇住房制度的特点包括。A：国家统包的实物福利性住房制度B：市场供应的实物福利性住房制度C：低租金的实物福利性住房制度D：无限期使用的实物福利性住房制度E：无偿分配的实物福利性住房制度

5、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（）。A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标

6、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值

7、在现实中，不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，是由__引起的。A．特质性B．有用性C．稀缺性D．有效需求E．应急性

8、一般来说，信用卡的功能主要有。A：升值功能B：转账结算功能C：消费贷款功能D：汇兑功能E：储蓄功能

9、影响商品的供给的主要因素不包括__。A．商品价格B．偏好C．D．预期

10、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是__。A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便

11、一般抵押登记包括。A：房屋抵押权设立登记B：房屋抵押权变更登记C：房屋抵押权转移登记D：房屋最高额抵押权确定登记E：房屋抵押权注销登记

12、下列不属于投资特性的是。A：投资是一种经济行为B：投资具有时间性C：投资的目的在于获取收益D：投资具有稳定性E：借款合同

13、房地产企业债务融资的主要资金来源有。A：上市B：增发新股C：发行企业债券D：住房抵押贷款E：信用贷款

14、某消费者预购买一套住宅，根据国家相关规定，消费者自有资金至少要占总房款的30%，抵押贷款占70%，抵押贷款年利率为7%。根据该消费者的还款能力，需要采用按月等额偿还本息，贷款期限为20年。通过可比实例房地产计算出的自由资金资本化率为12%，则综合资本化利率为__。A．10.09B．8.5C．10.33D．9.78

15、引起建筑物折旧的因素包括。A：地震B：电梯数量不够C：酸雨D：单行道E：门窗的自然破损

16、不是影响房地产价格的区位因素是__。A．位置B．交通C．人文D．环境

17、以下选项中，估价师和估价机构不应承接业务的情形有。A：估价需求者恶意压低估价服务费的估价业务B：委托人没有提出明确的估价基本事项的估价业务C：估价机构或估价师与估价需求者有利害关系D：超出自己的业务范围的估价业务E：自己的专业能力难以胜任的估价业务

18、法人包括等。A：机关法人B：事业单位法人C：企业法人D：社团法人E：自然法人

19、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。A：《中华人民共和国城市房地产管理法》B：《中华人民共和国土地管理法》C：《中华人民共和国土地管理法实施条例》D：《中华人民共和国城乡规划法》E：《中华人民共和国物业管理条例》

20、房地产投资较一般投资，具有优点。A：相对较高的收益B：投资回收期长C：提高投资者的资信等级D：良好的流动性E：投资数额巨大

21、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用__。A．概率分析B．解析法C．蒙特卡洛法D．杠杆分析

22、下列情形中，属于房地产有偿转让的有。A：房地产买卖B：房地产入股C：房地产继承D：房地产抵债E：房地产典当

23、下列费用中属于运营费用的有。A：房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额B：房地产税、人员工资、维修费、所得税C：保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税D：为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费E：所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额

24、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是__。A．颁发土地使用证B．签发用地证书C．督促被征地单位按期移交土地D．处理征地过程的各种争议E．填写征地结案报告

25、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述，不正确的是。A：定额计价方式实行全国统一的编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示；工程量清单计价方式的项目编码不统一，各省、市采用的定额子目并不相同B：对定额计价投标，一般采用百分制评分法；而对工程量清单计价投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分C：定额计价方式是在发出招标文件后(招标与投标人同时编制或投标人编制在前招标人编制在后)编制工程量清单；工程量清单计价方式要求必须在发出招标文件前编制工程量清单D：定额计价方式的合同价调整方式主要是索赔；工程量清单计价方式的合同价调整方式有变更签证、定额解释、性调整E：定额计价方式由各投标单位各自计算工程量，计算的工程量结果不一致；工程量清单计价方式由各投标单位都按统一的工程量清单报价，达到了投标计算口径的统一