安徽省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、土地的__是土地级差生产力的基础。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．质量差异性 D．功能永久性 

2、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素

3、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。 A．计划新增建设用地面积 B．实际新增建设用地面积 C．实际减少建设用地面积 D．实际新增或减少建设用地面积 

4、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—90)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地

5、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。 A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素 

6、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为__年。 A．40 B．50 C．60 D．70 

7、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。 A．10 B．30 C．60 D．120 

8、土地的位置包括__位置。 A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理 

9、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：时间因素 

10、地籍最初的作用是以__为目的。 A．课税 B．征税 C．土地管理 D．土地登记

11、耕地保护是一种法律行为，各级及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。 A．《中华人民共和国环境保》 B．《中华人民共和国农业法》 C．《中华人民共和国土地管理法》 D．《水土保持综合治理技术规范》 

12、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A：课税主体 B：课税对象 C：税基 D：税率 E：土地 

13、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。 A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间

14、影响土地价格的人口因素包括__。 A．人口密度 B．人口自然增长率 C．人口素质 D．家庭人口构成 E．人口分布 

15、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素 

16、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 

17、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：土地 

18、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。 A：面状 B：线状 C：点状 D：有交叉影响的 E：合法性 

19、__被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A．投资乘数 B．通货膨胀率 C．国民生产总值 D．国民收入 

20、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。 A：2079年7月 B：2079年2月 C：2076年7月 D：2076年2月 E：合法性 

21、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。 A．4万人/公顷 B．3万人/公顷 C．1万人/公顷 D．12万人/公顷 

22、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。 A．年度储备土地规模 B．年度储备土地前期开发规模 C．年度储备土地供应规模 D．年度储备土地临时利用计划 E．计划年度初储备土地规模

23、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 A：甲=乙=丙 B：甲＞乙＞丙 C：乙＞甲＞丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素 

24、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是__。 A．控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划 B．控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等 C．土地复垦规划属于土地利用专项规划 D．开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划

25、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2亿元”，该指标属于__。 A．总量指标 B．平均指标 C．相对指标 D．变异指标

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、根据规划性质的不同，规划可分为。 A：长期规划 B：短期规划 C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划 

2、根据《全国土地利用现状分类》，下列选项中属于商服用地的有。 A：批发零售用地 B：新闻出版用地 C：文体娱乐用地 D：宿舍餐饮用地 E：商务金融用地

3、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。 A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用 C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 

4、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。 A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式 C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政 D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政 E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序

5、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有。 A：土地估价师资格应通过公开考试取得 B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度 C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务 D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务 E：建立行业规范，加强行业监管 

6、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持__的原则。 A．主导 B．公众主导 C．参与 D．公众参与 E．重在协调 

7、财务报表分析常用的方法包括。 A：比率分析法 B：比较分析法 C：结构分析法 D：趋势分析法 E：平均分析法 

8、下列建设用地中，经县级以上依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有__。 A．军事用地 B．城市基础设施用地 C．学校办公楼建设用地 D．国家机关用地 

9、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。 A．2 B．3 C．4 D．5 

10、我国土地权利总体上可以分为__3大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

11、属于经营性用地的土地储备库采用方式出让。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：转让 

12、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。 A．流通方式多样性 B．土地市场垄断性 C．土地市场地域性 D．土地资源稀缺性 

13、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。 A：边际报酬先升后降 B：边际报酬单调上升 C：总报酬单调上升 D：总报酬先升后降 E：总报酬单调下降

14、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。 A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类 B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验 C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值 D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行 E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法 

15、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试真题】 A：土地使用权出让合同 B：房屋产权证 C：出让金缴纳凭证 D：原《国有土地使用证》 E：托仑斯登记制 

16、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。 A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等 

17、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。 A：国家产业明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的 B：国家产业规定禁止投资的 C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的 D：危害或者损害社会公共利益的 E：对须在全国范围内统筹规划布点的 

18、土地市场供需的措施中，财政在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。 A：地租 B：税收 C：财政投资 D：管理 E：金融 

19、农用地转用的批准权限包括。 A：批准的建设项目占用农用地的 B：直辖市，省、自治区所在地城市建设用地区内统一征地的 C：涉及基本农田的 D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的 E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的 

20、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。 A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的批准，无偿收回土地 C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地 D：参与人民依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地 E：经有批准权限的批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 

21、以下不属于征地工作程序范围的是。 A：告知征地情况 B：确认征地调查结果 C：组织征地听证 D：土地规划设计 E：35％～50％ 

22、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。 A．表示方式不同 B．地价主要由地产需求决定 C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定 D．地价具有明显的地区性和个别性 E．地理位置的特殊要求

23、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】 A：看不出每项工作实际花费的时间 B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度 E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度 

24、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30％。②实行土地出让限户型、房价和地价。③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25％。④普通商品住宅价格涨幅同比上升8％。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。 A：遵循需求与供给原则作为估价原则 B：不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例 C：2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平 D：将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8％调整为6％ E：在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8％确定房地产开发总价值

25、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的等权利状况进行描述。 A：使用权 B：收益权 C：所有权 D：处置权 E：他项权利