黑龙江2015年上半年房地产估价师理论与方法：重新购建价格的求取考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于新设立的单位应当自设立之日起__日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A．15B．45C．30D．7

2、以下求取报酬率的方法中，使用试错法和线性插入法的是。A：累加法B：市场提取法C：风险报酬法D：投资报酬率排序插入法E：工业用地的监测点评估价格

3、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格

4、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，作为自然人的申请人死亡，天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。A：7B：10C：15D：30E：房地产估价机构必须加盖公章

5、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格

6、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。A：相互影响性B：寿命长久性C：数量有限性D：保值增值性E：工业用地的监测点评估价格

7、房地产估价中，遵循、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立

8、下列不属于民事法律行为成立的条件有。A：行为人具有相应的民事权利能力B：行为人具有相应的民事行为能力C：意思表示真实D：不违反法律或者社会公共利益E：执行层的组织协调

9、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。A：估价主体资格需依法取得B：估价对象状况需依法判定C：估价对象收益需依法确定D：估价方法需依法选用E：工业用地的监测点评估价格

10、下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是。A：环境噪声污染是能量污染B：环境噪声污染是感觉公害C：环境噪声污染具有局限性和集中性D：随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减E：执行层的组织协调

11、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地应纳税额的速算公式是。A：应纳税额=土地增值额×30％B：应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％C：应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％D：应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％E：执行层的组织协调

12、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。A．为零B．低C．高D．为1

13、下列有关平均指标，表述正确的是__。A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B．简单算术平均数适用于分组的分布数列C．数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104D．众数是分布数列中出现频率最高的标志值

14、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。A：机关B：司法机关C：公证机关D：人民E：房地产估价机构必须加盖公章

15、股份有限公司用以表现公司股份的形式是。A：股份B：股票C：股份制D：股单E：执行层的组织协调

16、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2 2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于__元/m2。A．3100B．3195C．3285D．3300

17、2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请。A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权转移登记D：房屋更正登记E：执行层的组织协调

18、资产负债表中应在资产方反映的项E4是。A：预收账款B：应付账款C：应收票据D：预提费用E：执行层的组织协调

19、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。A．建筑剖面图B．建筑构造详图C．建筑平面图D．总平面图

20、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格

21、”三项预测值”分析方法是（）中的一种。A．单因素敏感性分析方法B．多因素敏感性分析方法C．概率分析方法D．盈亏平衡分析方法

22、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。A．消费者行为调查B．市场营销因素调查C．竞争情况调查D．市场需求容量调查

23、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。A．560B．700C．437.5D．280

24、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。A．利润B．价格C．价值D．收益价格

25、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。A．条形基础B．桩基础C．箱形基础D．整体式筏式基础

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高B．贷款期限越长，期限系数值越大C．项目风险越大，风险等级系数值越大D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

2、以下这些权利中，属于他物权的有__。A．使用权B．租赁权C．地役权D．所有权E．抵押权

3、是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。A：当事人姓名或者名称及住所B：租赁期限C：租赁用途D：租金交付方式E：房屋的修缮责任

4、对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有。A：销售利润率小于投资利润率B：投资利润率小于成本利润率C：成本利润率小于直接成本利润率D：直接成本利润率小于销售利润率E：年利润率小于总利润率

5、下列属于不得转让房地产情況的有。A：司法机关依法决定查封的B：经过其他共有人书面同意的共有房地产C：未依法登记领取权属证书的D：依法登记领取权属证书的E：权属无争议的

6、REITs一般以股份公司或信托基金的形式出现，资金的来源有__。A．员工集资B．股本金C．从金融市场融资D．自有资金

7、调查计划一般要包括。A：资料来源B：调查内容C：调查手段D：抽样方案E：联系方法

8、下列关于近期建设规划，表述正确的是。A：近期建设规划是总体规划的一个组成部分B：城市、县、镇应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案C：近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局D：自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为近期建设规划的强制性内容E：近期建设规划的规划期限为5年

9、根据变量的取值是否连续划分，变量可分为。A：确定性变量B：不确定性变量C：离散型变量D：连续型变量E：随机变量

10、下列有关基尼系数的表述中，正确的是__。A．某个国家从2007～2010年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标

11、房地产开发企业的资产负债率较高，表明其。A：资本金较充裕B：财务风险较高C：偿债能力较强D：资金应变能力较强E：借款合同

12、不能为金融机构提供建设贷款担保的是__。A．用其它房地产做抵押B．提供质押C．物资抵押D．第三方担保

13、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是__。A．依法成立B．有必要的财产或经费C．有自己的名称、组织机构和场所D．能承担法律责任

14、我国注册建筑师级别设置分为。A：一级注册建筑师B：二级注册建筑师C：三级注册建筑师D：四级注册建筑师E：五级注册建筑师

15、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市房地产开发经营管理条例》D．《城市商品房预售管理办法》E．《城市房地产转让管理规定》

16、承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的__，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。A．工程勘察资质证书B．工程设计资质证书C．工程勘察资质证书或工程设计资质证书D．工程勘察资质证书和工程设计资质证书

17、某企业2009年的净利润为50万元，该年度的资产平均总额为200万元。则该企业的资产报酬率是。A：10％B：25％C：50％D：75％E：执行层的组织协调

18、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。A：网上申报B：网上受理C：网上审批D：即时申报、受理和审批E：直接申报、受理和审批

19、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。(2009年试题)A：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率C：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D：差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案E：采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案

20、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。A：炫耀性物品B：“吉芬”物品C：低档商品D：高档商品E：急需商品

21、确定房地产开发项目，应当符合__的要求。A．国土规划B．年度建设用地计划C．城市规划D．土地利用总体规划E．房地产开发年度计划

22、综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A．50%B．60%C．70%D．80%

23、临界点分析和保本点分析的主要差异在于__。A．变动成本的设置B．平衡点的设置C．同定成本的设置D．产销售量的不同

24、下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有。A：以投资估算价控制设计方案的选择B：以预算造价控制施工图设计C：通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商D：合同管理E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据

25、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须持__以上按照国家基本建设程序批准的文件申请批准。A．省级B．市级C．区级D．县级