重庆省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、的土地供应会直接影响房地产开发的（）。

A．产品质量

B．产品性价比

C．规模和结构

D．产品档次 

2、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订起__日后办理纳税申请手续。

A．7

B．10

C．12

D．15

3、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。

A．利润为零

B．最高运营费用比率

C．最大费用

D．允许的最低经济效益指标 

4、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的__。

A．负债业务

B．资产业务

C．中间业务

D．代理业务

5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。

A．4800

B．5124

C．5800

D．7124 

6、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。

A．土地使用权出让合同

B．房地产转让合同

C．房屋租赁合同

D．商品房购销合同 

7、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收__。

A．地价税

B．土地收益金

C．土地转让金

D．土地 

8、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。

A：6％

B：7％

C：8％

D：9％

E：工业用地的监测点评估价格 

9、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图是。(2007年试题)

A：宗地图

B：房产分幅图

C：房产分丘图

D：房产分户图

E：执行层的组织协调 

10、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。

A：都是有价证券

B：同属于资本证券

C：都是投资手段，都是融资工具

D：投资性质和各自所包含的权利相同

E：执行层的组织协调

11、2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于__万元。

A．4000

B．5000

C．6000

D．7000 

12、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋__而评估其房地产市场价格。

A．与产权调换房屋结算差价

B．价值

C．货币补偿金额

D．重置价格 

13、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做。

A：单元估算法

B：单位指标估算法

C：工程量近似匡算法

D：概算指标估算法

E：借款合同

14、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的__。

A．配套设施建设的

B．房地产使用管制

C．房地产权利的设立和行使

D．房地产相邻关系的 

15、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。

A：区分共有

B：区分所有

C：公有

D：私有

E：工业用地的监测点评估价格 

16、集体土地上的拆迁行为，按照__执行。

A．《城市房屋拆迁管理条例》

B．参照《城市房屋拆迁管理条例》

C．《土地管理法》等有关法律、法规

D．其他法律、法规 

17、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。

A．1

B．2

C．3

D．4 

18、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90×104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30×104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80×104m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）。

A．0.5年

B．1.5年

C．2年

D．3年 

19、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。

A：5

B：7

C：10

D：15

E：房地产估价机构必须加盖公章 

20、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__

A．大青叶

B．鱼腥草

C．败酱草

D．水牛角

E．白头翁 

21、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。

A：开发结束时的时间

B：购买待开发房地产时的时间

C：开发期间的某个时间

D：全部租售出去时的时间

E：工业用地的监测点评估价格 

22、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信

B．给水、排水、燃气、热力

C．排水、电力、通信、燃气

D．排水、电力、通信、热力

23、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A．9.00%

B．8.05%

C．30.00%

D．7.52% 

24、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】

A：最低价格

B：平均价格

C：出让地价

D：标定地价

E：工业用地的监测点评估价格

25、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。

A．等于报酬率

B．大于报酬率

C．小于报酬率

D．无法知道

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、信托的职能包括。

A：融通资金

B：财产所有权的转移性

C：财务管理

D：信用服务

E：收益分配的实绩性 

2、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。

A．过去数据简单算术平均法

B．过去数据加权算术平均法

C．未来数据简单算术平均法

D．未来数据加权算术平均法

3、印花税的税率形式有税率。

A：定额

B：差额

C：累进

D：差额累进

E：比例 

4、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。

A．自然折旧

B．物质折旧

C．功能折旧

D．经济折旧

5、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。

A．土地总量有限

B．规划

C．房地产不可移动

D．价值量大 

6、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是__。

A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 

7、土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前__向土地管理部门提出申请。

A．半年

B．1年

C．2年

D．3年 

8、房地产项目投资估算的范围，包括__。

A．土地费用

B．前期工程费用

C．销售利润

D．销售费用

E．设计费 

9、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是__。

A．同质偏好市场

B．分散偏好市场

C．个别偏好市场

D．集群偏好市场

E．弥隙市场 

10、经济分析将不同的市场结构分为四种类型。

A：完全竞争市场

B：完全垄断市场

C：垄断竞争市场

D：寡头垄断市场

E：寡头竞争市场

11、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。

A：交通便捷程度

B：朝向、楼层

C：周围环境和景观

D：建筑规模

E：外部配套设施 

12、下列关于招标的说法，不正确的是__。

A．房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式

B．通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位

C．开发商公开招标项目应授标给最低报价者

D．邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 

13、工程造价控制的主要方法有。(2008年试题)

A：价值工程

B：协议发包

C：合同管理

D：非限额设计

E：可行性研究

14、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。

A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B．待开发房地产建设发包日期

C．取得待开发房地产的日期

D．房地产开发完成并投入使用的日期 

15、由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有。

A：同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

B：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的

C：以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的

D：准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

E：两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的 

16、下列关于房地产投资分析成本的表述中，正确的是__。

A．与财务报表中的成本完全不一样

B．应根据实际发生费用记录来确定

C．与财务报表中的成本一样

D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 

17、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有。(2009年试题)

A：城市的发展布局

B：功能分区

C：禁止、限止和适宜建设的地域范围

D：建筑形态控制指标

E：城市性质 

18、业主公约由__制定并修改。

A．业主大会

B．业主委员会

C．一半以上业主

D．全体业主和物业管理企业共同 

19、合法建造房屋的物权自发生效力。

A：记载于不动产登记簿时

B：颁发房屋权属证书时

C：申请房屋所有权登记时

D：事实行为成就时

E：执行层的组织协调 

20、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7％，当年只付息不还本，则当年应计利息为万元。

A：717．50

B：721．00

C：724．50

D：735．00

E：借款合同 

21、一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。

A．50

B．40

C．46

D．不确定 

22、某房产面积10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为__。

A．4

B．6

C．12

D．24

23、下列属于承担民事责任的方式有。(2009年试题)

A：罚款

B：吊销证照

C：赔偿损失

D：赔礼道歉

E：停止侵害 

24、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。

A：使用者地位

B：购买动机

C：对渠道的信赖度

D：对价格的敏感程度

E：借款合同

25、下列关于产权调换房屋和货币补偿两种拆迁补偿方式，表述正确的是。

A：产权调换房屋实质上是按等价交换的原则，由拆迁人按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋

B：产权调换房屋以被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补

C：产权调换房屋不存在多退少补问题

D：无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即等价原则

E：从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的