2015年上半年安徽省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、收益还原法中，__是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。A．总费用B．总收益C．土地纯收益D．土地租金

2、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素

3、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。【2004年考试真题】A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：产品的社会平均价格与生产要素价格D：边际产品价格与生产要素价格E：时间因素

4、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。A．30%B．50%C．60%D．70%

5、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。A．15%B．25%C．35%D．55%

6、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。A．同一城市地价B．同样用途地价C．相同地价D．类似地价

7、房地产经营个别风险包括__。A．政治风险、财务风险和人事风险B．经济风险、财务风险和人事风险C．经营风险、财务风险和人事风险D．政治风险、经营风险和人事风险

8、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估

9、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然要素调查和社会经济条件调查B．土地利用现状调查和地籍调查C．土地权属调查和地价调查D．气候调查、地形调查和植被调查

10、土地的位置包括__位置。A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理

11、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。A．土地整理规划B．基本农田保护区规划C．土地开发规划D．土地复垦规划

12、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级汇总后一次申报，经国土资源部审核，报批准后由省级具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。A．每月B．每季C．每年D．每两年

13、根据地租理论，最劣等级的土地。A：有级差地租和绝对地租B：无级差地租和绝对地租C：无级差地租，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素

14、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。A．上一级B．上一级土地行政管理部门C．县级D．县级土地行政管理部门

15、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。A．先进的技术水平和生产工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

16、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势．2008、【2002年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素

17、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。A．流转税B．收益税C．财产税D．资源税

18、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：时间因素

19、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。A：指数B：回归方程C：频数分布表D：时间序列E：土地

20、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。A．实施—规划—再实施—修改B．规划—实施—再实施—修改C．实施—规划—修改—再实施D．规划—实施—修改—再实施

21、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。A：土地利用总体规划B：国民经济和社会发展规划C：城市总体规划D：城市发展规划E：35％～50％

22、收益还原法求得土地价格通常称为．(2000年真题)A：收益价格B：比准价格C：积算价格D：地租价格E：合法性

23、《国家赔偿法》规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由__规定。A．全国B．C．劳动保障部D．人事部

24、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。A．市级B．市级国土资源行政主管部门C．县级D．县级国土资源行政主管部门

25、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：3B：5C：2D：1E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式．【2002年考试真题】A：分散组团式B：自由式C：一城一区式D：城镇组群式E：市政代征用地比例

2、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费

3、在我国，第三产业内部可划分的部门有。A：管理部门B：流通部门C：监督部门D：服务部门E：设计部门

4、下列选项属于存货的是__。A．商品B．燃料C．包装物D．低值易耗品E．工程安装工具

5、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A：商业城市B：工业城市C：交通港口城市D：中心城市E：旅游城市

6、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业

7、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。A．位序标准化或极值标准化方式的B．区域经济发展水平涉及的有关凶子C．城镇对外辐射能力D．城镇交通条件

8、增加土地经济供给水平的措施有。A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地价格E：提高节地技术

9、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是__。A．已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种B．一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C．两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可D．连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上无偿收回用地单位的土地使用权E．连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上有偿收回用地单位的土地使用权

10、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．土地抵押权、地役权E．集体土地使用权

11、下列哪项不属于有价证券的特征__。A．票面上标有具体金额B．代表一定的经济权利C．可以依法转让D．买卖时存在证券交易价格

12、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民设立赔偿委员会，由人民__审判员组成。A．1名至3名B．2名至5名C．2名至7名D．3名至7名

13、房地产项目的工程系统由__工程构成。A．单项B．单位C．分级D．分部E．分项

14、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。【2004年考试真题】A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：最佳利用方式下

15、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C．征地补偿标准和农业人员安置途径D．办理征地补偿登记的期限、地点E．公告的注意事项

16、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。A．宗地基础设施条件B．宗地临街状况C．土地使用年限D．城市规划

17、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。A：净计法B：平方法C：成新法D：立方法E：土地

18、城市用地评定主要指标有。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：气候

19、商品的需求分为__。A．个人需求B．消费需求C．市场需求D．供给需求

20、区位就是__地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。A．自然B．经济C．交通D．人文E．行政

21、影响建筑物价格的主要因素有__等。A．建筑物重置价B．建筑物高度C．建筑物用途D．建筑物朝向E．建筑物年代

22、开展土地开发整理应坚持__原则。A．依据规划，科学、合理地进行开发整理B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C．耕地数量、质量和生态保护协调统一D．适应市场经济规律，争取最大综合效益E．改善生态环境，增加有效耕地面积

23、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改组为股份合作制的E．国有企业改造或改组为国有独资公司的

24、马克思在《资本论》中提到的利息率包括__。A．平均利息率B．资本投在有息证券上的利息率C．借贷资本的利息率D．资本增值率E．纯利息率

25、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有。A：征收集体土地过程中对民房的拆迁B：城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C：城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D：城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E：城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁