福建省2016年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：7 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托 

2、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

3、单位资金信托的期限通常是。 A：6个月 B：9个月 C：大于1年 D：大于2年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

4、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。 A：记忆影响消费者的购买决策 B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 C：活动可以加强消费者的记忆 D：适当的重复能加深记忆的印象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。 A：房地产经纪人道德 B：承诺不当 C：操作不规范 D：客户道德 E：工厂的生产设备 

6、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败． A：目标市场 B：销售趋势 C：营销组合 D：营销计划 E：工厂的生产设备 

7、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。 A：信息共享 B：佣金共享 C：协同合作 D：信息共享和佣金共享 E：客户资金代收代付风险 

8、业主大会的执行机构是。 A：居委会 B：业主代表大会 C：物业服务企业 D：业主委员会 E：权利型房地产投资信托 

9、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：15 B：28 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托 

10、统计图中的折线图能够直观地反映。 A：组距式离散型变量数列 B：部分与总体以及部分与部分之间的关系 C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势 D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、中速电梯的速度为。 A：1．5m／s之内 B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

12、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。 A：30 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备 

13、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托

14、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。 A：楼盘紧邻集贸市场 B：楼盘南侧100 m为城市主干道 C：楼盘东侧100 m有一座加油站 D：楼盘北侧500 m有一所小学 E：工厂的生产设备 

15、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。 A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销 E：工厂的生产设备 

16、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。 A：折射 B：反射 C：装饰 D：映射 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

17、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。 A：有重点客户 B：无主次客户 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备 

18、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。 A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听 E：工厂的生产设备 

19、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。 A：程序性 B：多样性 C：作业性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 

20、品牌管理的实质就是。 A：以消费者为中心的“业务管理” B：进行品牌维护 C：进行品质管理 D：进行品牌建设 E：客户资金代收代付风险 

21、下列房屋中，可以设定抵押权的是。 A：医院门诊大楼 B：农村宅基地上的房屋 C：学校教学大楼 D：乡(镇)村企业厂房 E：权利型房地产投资信托 

22、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。 A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度 B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库 C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程 D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程 E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。 A：提起客户购房兴趣 B：让客户明确位置概念 C：让客户对项目产生深刻印象 D：增加客户购房决心 E：工厂的生产设备 

24、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。 A：进行安全培训 B：购买商业保险 C：利用金融衍生品 D：签订房屋销售委托合同 E：工厂的生产设备

25、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。 A：专业领域 B：第一领域 C：普通领域 D：第二领域 E：第三领域 

2、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。 A：纯粹风险 B：实务资产风险 C：收入风险 D：医疗费用风险 E：金融风险

3、室外装饰装修的原则主要包括 A：时代性原则 B：适用性原则 C：大众性原则 D：经济性原则 E：美观性原则 

4、售楼处的工作团队不包括。 A：推广人员 B：辅助人员 C：管理人员 D：销售人员 E：客户资金代收代付风险

5、房地产法律咨询服务的方式主要有。 A：个案解答 B：房地产经营咨询 C：商业文书审查 D：土地开发投资咨询 E：房地产全程法律服务 

6、房地产促销的目标包括等方面。 A：提供房地产产品信息 B：增加房地产的组织管理 C：增加消费者对产品的需求量 D：通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征 E：进一步强化了房地产价值 

7、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。 A：幕墙自重 B：风荷载 C：地震作用 D：温度作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

8、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。 A：明确委托责任 B：注意收集客户的相关信息资料 C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 D：详细说明违约责任 E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间 

9、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。 A：都是价格，用货币表示 B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是按质论价：优质价高，劣质低价 D：都容易受交易者的个别情况影响 E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格 

10、房地产信用档案的内容包括。 A：客户信息 B：基本情况 C：业绩 D：不良行为 E：良好行为

11、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。 A：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明 B：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 C：发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方主管部门颁布的预售许可证明 D：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明 E：工商行政管理机关规定的其他证明 

12、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。 A：房地产管理部门备案证明文件 B：营业执照 C：交易资金监管方式 D：房地产经纪机构品牌标志 E：客户信息 

13、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。 A：物业的接管验收 B：用户入住 C：档案资料的建立 D：日常综合服务与管理 E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

14、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。 A：调查目的 B：调查对象 C：调查单位 D：调查日期 E：调查项目 

15、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括． A：安全保障 B：了解客户出售房屋的动机 C：询问购买房屋基本信息 D：了解客户房屋售价的价格区间 E：解释售房款的交付程序 

16、项目销售阶段分为。 A：正式公开发售 B：销售筹备期 C：持续销售期 D：销售定位期 E：尾盘销售期 

17、关于收益法的说法，错误的有。 A：收益法的原理是预期原理 B：直接资本化法即现金流量折现法 C：未来的因素决定估价对象当前价值 D：报酬率与投资风险呈负相关 E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产 

18、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。 A：具有完全民事行为能力的法人 B：在当地有有效居留身份 C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

19、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。 A：155 B：20％ C：25％ D：30％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

20、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。 A：计量单位 B：计量方法 C：反映总体的内容 D：反映个体的内容 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

21、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。 A：产生 B：分析 C：总结 D：变更 E：消灭 

22、房屋的，不收取房屋登记费。 A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记 E：因登记机关错误造成的更正登记

23、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。 A：性、 B：果断性 C：坚定性 D：自制力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 

24、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。 A：时间 B：询问购买房屋基本信息 C：安全保障 D：了解客户购房的特殊要求 E：解释售房款的交付程序

25、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构。 A：应该做什么 B：不应该做什么 C：应该怎样做 D：不应该怎样做 E：为什么要这么做