2015年上半年重庆省房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。A：良好的个人形象B：标准的商务礼仪C：掌握5S技巧D：提问技巧E：工厂的生产设备

2、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为。A：7％B：10％C：14％D：20％E：工厂的生产设备

3、下列关于集中销售的表述，错误的是。A：客户诚意度高，易于把握B：只针对前期积累客户开盘C：适用于产品、客户均少的楼盘D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定E：工厂的生产设备

4、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。A：交易双方当事人B：准交易资料的利用C：同业间资料的交流D：促成房地产交易行为的中介组织E：工厂的生产设备

5、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性B：可衡量性C：稳定性D：赢利性E：工厂的生产设备

6、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。A：实地看房B：交易撮合C：合同签订D：物业交验E：工厂的生产设备

7、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D：商品住宅可以分割拆零销售E：权利型房地产投资信托

8、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险

9、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上8万元以下E：权利型房地产投资信托

10、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。A：客梯B：货梯C：消防电梯D：观光电梯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。A：接待客户B：收集物业信息C：营销展示D：展示房地产E：工厂的生产设备

13、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。A：建设主管部和社会保障部B：住房和城乡建设部C：人力资源和建设主管部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪人协理资格证书在有效。A：在房地产中介公司B：在房地产估价机构C：在所在行政区域内D：在全国范围内E：权利型房地产投资信托

15、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险

16、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。A：38652．68B：40969．00C：62249．80D：．968．69E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险

18、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。A：必要手段B：基本环节C：可靠途径D：重要条件E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。A：争取尽可能高的房屋租金B：争取尽可能短的成效时间C：向承租人隐瞒房屋质量问题D：向承租人详细介绍房屋优点E：工厂的生产设备

20、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。A：1120B：1200C：1450D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托

22、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。A：区域市场分析B：项目资源属性判断C：宏观经济分析D：市场发展态势分析E：工厂的生产设备

23、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产行政主管部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托

24、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。A：消费需求B：自住需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。A：条款文本B：制度文本C：控制文本D：承诺文本E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、常见的城市功能区包括。A：风景区B：卫星城C：文教区D：综合区E：建成区

2、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。A：社会事件B：自然事件C：人为事件D：经济事件E：自然事件

3、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。A：100％B：50％C：10％D：1％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、商业地产项目的定位依据主要有。A：要适合本土化B：符合商业发展规律C：要有适度的前瞻性D：适合市场需求原则E：符合房地产相关法律法规

5、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。A：在消费者心理容易形成高质高价的印象B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场

6、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁措施E：搬迁过渡方式和过渡期限

7、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识B：经济知识C：法律知识D：社会心理知识E：房地产专业知识

8、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。A：企业资质等级申报表B：企业资质证书正、副本C：固定经营服务场所的证明D：物业服务合同复印件E：物业管理业绩材料

9、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。A：诚实信用、公开B：维护委托人和受益人的最大利益C：不得损害国家利益和社会公共利益D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

10、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。A：诺成合同B：有偿合同C：实践合同D：要式合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。A：安全需要B：爱与归属需要C：生理需要D：自我实现需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。A：委托服务B：延伸服务C：主动服务D：改进服务E：跟踪服务

13、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。A：姿态动作B：学识修养C：社会责任感D：言谈举止E：工作能力

14、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。A：佣金标准的制订B：经营预算C：应收佣金的追索D：财务资源组织E：账务管理

15、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。A：营业执照B：房地产管理部门备案证明文件C：房地产经纪行业组织会员证书D：委托人的家庭情况E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等

16、土地是土地所有权的派生权利之一。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险

17、《环境保》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。A：3B：5C：7D：9E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、市场营销的职能可以概括为。A：形式效用的创造B：地点效用的创造C：客体效用的创造D：持有效用的创造E：时间效用的创造

19、房地产经纪执业规范主要依靠来自觉遵守，当然也靠社会的力量和职业教育来维持。A：法律B：法规C：房地产经纪从业人员的信念D：房地产经纪从业人员的习惯E：行业自律

20、监护主要包括。A：自愿监护B：指定监护C：法定监护D：委托监护E：遗嘱监护

21、关于收益法的说法，错误的有。A：收益法的原理是预期原理B：直接资本化法即现金流量折现法C：未来的因素决定估价对象当前价值D：报酬率与投资风险呈负相关E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

22、房地产信托贷款业务主要包括。A：房地产按揭信托B：国际房地产投资信托C：房地产委托贷款D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款E：房地产债权信托

23、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。A：现钞汇率B：中间汇率C：金融汇率D：市场汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。A：单宗B：单笔C：整宗D：单位E：客户资金代收代付风险

25、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信