电梯保养合同_标准版_

电

梯

保

养

合

同甲 方：

乙 方：

合同编号：电梯保养合同

甲方： 合同编号：

签订地点： 乙方: 签订日期：

一、 保养电梯数量、价款

电梯品牌

制造编

号 生产工号 型号规格 层/站/门 台数

合 同 金 额

单价(元/台/月) 合计金额（元/年）

合计人民币金额(大写):二、保养起止时间：从 年 月 日起至 年 月 日止，共 个月。

三、保养范围、内容及要求：

1.保养合同期内，乙方派出保养人员每15天一次定期对甲方上述的电梯进行保养。做好每台电梯保

养记录，建档备查。保养的范围、内容按本合同附件〔合同附件〕的规定执行。

2.电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即通知乙方，乙方应在接通知后半 小时内派员到达现场

进行处理。

3.乙方免费提供保养的润滑油料及部份易耗件按（合同附件100元以内的零配件）执行。

4.如有必要更换上述第3点以外的电梯零件，乙方应及时通知甲方。乙方应按维修项目的标准收费，

零件由乙方优先供应。

四、付款办法：每季度支付一次维保费。

付款方式：支票或汇款。

五、双方责任：

甲方责任：

1.甲方应遵守电梯正常的使用规则，需对乘客经常触及的踏板、轿厢壁板、轿厢门、操纵箱、厅门、

召唤箱进行保护及清洁。如遇水淹井底时，甲方应及时排除并采取相应的预防措施。如甲方请求时，乙方给予相关技术指导。

2.应执行主管部门要求的电梯使用和管理办法。

3.在合同有效期内，甲方未经乙方许可，不得对电梯施行任何工作。否则，所造成的后果均与乙方无

关。

4.甲方向乙方提供存放及保管电梯零部件的方便，以便乙方进行检修工作。

5.对于可能影响电梯正常、安全运行的事项，甲方应及时委托有资质单位进行修复。

乙方责任：

1.在保养期内，应定期对电梯设备的相关项目进行检查，维持甲方电梯安全运行。

2.每次保养完毕，甲方应在“电梯/扶梯维修保养报告书”上签字。如保养人员没有按规定的时间和项

目进行保养，或违反甲方的有关制度，甲方应通知乙方。因保养不良造成甲方的电梯故障，乙方应负责免费修复。

3.乙方在保养时发现非正常因素导致需修理或更换的，应书面通知甲方，并要求在一个限期内进行该

项的修理或更换，其费用由甲方负责。甲方有责任决定处理方式。若因甲方延误而导致的损失，乙方一概不负责。

4.在保养期内，质量技术监督局对电梯进行检查期间，甲乙双方应派员协助检查工作，但甲方需提前

一周通知乙方。

5.乙方确保有关主管部门对上述保养电梯年检合格。本合同所涉电梯存在严重的安全问题，乙方

提出维修建议后甲方不予接纳的除外。

六、免除责任的事项：

1.因不可抗力以及非人力能控制的原因所造成的一切损失，乙方不负任何责任。

2.非乙方配套的产品装置而造成电梯故障、事故，与乙方责任无关。

3.甲方委托乙方外其他单位对电梯进行维修、改造而造成的影响电梯性能、电梯故障、事故等，乙方

不负任何责任。

4.乙方不负责对甲方不适当使用电梯或任何疏忽导致电梯发生意外所引起的经济及法律上的责任。

七、违约责任：

1.甲方违反本合同规定造成电梯发生事故，由甲方负责。

2.甲方逾期付款，乙方可根据实际情况随时中止相关工作，直至甲方结清相关款项为止。这期间的一切

损失与责任均由甲方负责。

3.甲方逾期付款或乙方未按时完成保养工作，使对方的工作被迫中止并造成损失的，以保养费总额的

5％向对方支付违约金。但违约金总额不超过合同总额的30%。

4.甲方不接受乙方的维修建议，导致电梯不能正常运行或电梯不能安全运行的，乙方可单方面解除合同。

八、协商、诉讼：

1.本合同未提及的其它相关事宜，双方应本着友好合作态度共同协商，妥善解决。必要时另行签订补充

协议。

2.本合同履行过程中发生争议，双方协商解决；若通过诉讼解决，由合同签订地人民管辖。

九、其他约定：

1.本合同金额未含部门规定的各种检测费用。

2.合同期满需延长保养期，费用由双方另议。

3.乙方为所保养电梯免费购买电梯公众责任险。(按日立电梯(中国)有限公司与中国人民保险公司签定

的保单执行)。

十、生效：本合同一式叁份，经双方签订盖章后立即生效，甲方持一份，乙方持贰份，每份具同等法律

效力。

十一、本合同附件：保养项目表

单位名称 (盖章)

甲 负 责 人 承 办 人 联系地址

电梯地址

方 电 话 传 真 邮政编码 开户银行 帐 号

纳税人识别号

单位名称 重庆日立电梯营销工程有限公司 (盖章)

负责人 承 办 人

乙 联系地址 重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦3108

电 话 63709118 传真电话 63709233 邮政编码 400010 方 开户银行 招商银行重庆分行渝中支行 帐号 123902********* 投诉地址 重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦3108 投诉电话 63709336 纳税人识别号

保 养 项 目 表(垂直梯)

第一部分 机 房

1.主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升、确认检查。电梯整机运行性能检查。

2.制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。

3.曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。

4.曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。

5.选层器清洁加油，链条调整。

6.主接触器动作情况检查，接点清理打磨。

7.控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。

8.各空气开关，极限开关检查。

9.限速器动作速度检查及清洁加油。

10.绝缘电阻定期检查。

第二部分 轿厢、厅门

11.开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。

12.开关门电机整流子，碳刷清洁检查。

13.门滑块螺丝紧固及磨耗检查。

14.内外门机械和电气调整，消除噪音。

15.轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。

16.应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。

17.整机开关性能检查。

18.厅门及轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。

第三部分 井道、井底

19.上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。

20.补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。

21.厅门、撑架、对重的清扫。

22.钢片清洁抹油、张力检查和调整。

23.安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洗。

24.导靴磨耗情况，导靴安装尺寸调校。

25.随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。

26.井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓修紧。

27.井道照明、限速器坠铊位置是否正常。

28.所有安全保护电气开关性能检查。

免费提供的油料及部分易耗件

油 料：机油(不含涡轮蜗杆油)、黄油。

易耗件：棉纱团、油毛毡 （YP、B、F）、滑 块、主轨通用靴衬、打磨砂纸。

保 养 项 目 表(扶梯)

第一部分 上机械室

1.上机室的环境清洁。

2.控制箱电器开关，接触器等部件动作情况检查、确认。

3.电机、减速箱检查、加油。

4.制动器抱闸间隙的动作情况检查、调整。

5.主驱动链松紧度检查、调整，断链保护装置检查。

6.油泵、油嘴工作状况检查、调整、加油。

7.步级链工作状况及步级链防振胶条检查。

8.终端齿防震缓冲胶垫及终端大齿轴承的检查。

第二部分 扶手带、步级、驱动装置

9.扶手带运行状况及表面温度的检查、测定。

10.检查步级运行状况及磨损情况。

11.乘座感觉、异音、振动情况检查确认。

12.步级与步级裙板的运行间隙检查、调整。

13.急停开关、裙板开关、扶手带入口胶和保护开关的检查确认。

14.强化玻璃、光管、盖板、裙板的检查。

15.梳齿板磨损情况的检查、调整。

16.扶手带与步级运行速度的检查。

17.扶手带驱动轮，驱动链的检查、调整。

18.扶手带传动链、拉力链的检查、调整。

19.扶手带导向轮的检查、调整。

20.步级轮导轨及框架的清洁。

第三部分 下机室

21.机械室梯头的环境清洁。

22.警蜂鸣器的动作情况检查。

23.急停开关，闸刀开关及检修开关动作情况的检查确认。

24.锁匙开关及下梯头箱内照明的检查确认。

25.下终端齿防震缓冲胶垫及步级链弹簧杆尺寸的检查确认。

备注：1.扶手带、强化玻璃、步级、盖板日常卫生清洁由甲方负责。

2.油泵机油由乙方提供。

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