2016年下半年福建省房地产经纪人：房产税的内容模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C：外商投资企业无须缴存住房公积金D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托

2、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿自主地进行选择和决策。A：诚信B：公平C：保密D：自愿E：客户资金代收代付风险

3、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。A：位置概念B：产品类型C：功能特性D：目标客户E：工厂的生产设备

4、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。A：1．5～30B：1．2～24C：0．9～18D：0．6～12E：权利型房地产投资信托

5、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7B：10C：15D：17E：权利型房地产投资信托

6、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。A：拍卖、协议或者挂牌方式B：拍卖、招标或者协议方式C：招标、协议或者挂牌方式D：拍卖、招标或者挂牌方式E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。A：路牌广告B：派发DM宣传单C：电话访问D：互联网E：工厂的生产设备

9、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A：营销计划B：营销组织C：营销渠道D：营销方式E：工厂的生产设备

10、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。A：12．5％B：13％C：14．3％D：14．7％E：工厂的生产设备

11、MLS系统运行的基础是。A：独家代理制度B：业必归会制度C：参与代理制度D：共同代理制度E：客户资金代收代付风险

12、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求与供给的相对关系E：客户资金代收代付风险

13、中高层住宅是指的住宅。A：1～3层B：4～6层C：7～9层D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：1B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托

15、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。A：买方独家代理B：买方委托代理C：卖方独家代理D：卖方多家代理E：工厂的生产设备

17、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：生产环节B：销售环节C：建筑环节D：检验环节E：工厂的生产设备

18、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。A：平面图B：立面图C：剖面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。A：价目表B：销控表C：置业计划D：抵押贷款须知E：工厂的生产设备

20、不属于房地产经纪信息管理原则的是。A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险

21、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。A：要认定抵押的时效性B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿E：权利型房地产投资信托

22、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款E：权利型房地产投资信托

23、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托

24、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。A：一个B：任意两个C：报考约定的两个D：连续两个E：权利型房地产投资信托

25、产权属于国家所有的房屋，其房产税。A：由经营管理的单位和个人缴纳B：由房屋的所有者缴纳C：无需缴纳D：由城市房地产主管部门缴纳E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。A：34256B：35254C：35635D：34167E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。A：营业税B：土地C：个人所得税D：耕地占用税E：城镇土地使用税

3、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。A：生理需要B：安全需要C：爱与归属需要D：尊重需要E：自我实现需要

4、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。A：由建设主管部门撤销其注册B：1年内不得再次申请注册C：由县级以上地方建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款D：由县级以上地方建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款E：构成犯罪的，依法追究刑事责任

5、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。A：土地储备贷款B：房地产开发贷款C：信用贷款D：个人住房贷款E：商业用房贷款

6、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。A：买方代理B：自愿性C：独家代理D：强制性E：客户资金代收代付风险

7、墙体按照构造方式不同，可分为。A：空心墙B：实体墙C：小型砌块墙D：钢筋混凝土墙E：复合墙

8、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。A：优势B：目标C：战略意图D：产品线E：战略计划

9、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A：最高、最佳使用原则B：供求原则C：均衡原则D：替代原则E：客户资金代收代付风险

10、投资具有的特性有。A：投资必须有经验B：投资必须有投入C：投资必须求回报D：投资具有风险性E：投资具有时间性

11、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件)D：抵押担保的主债权合同(原件)E：契税完税凭证(原件)

12、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。A：购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款B：柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％C：柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年D：柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％E：柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险

13、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。A：13B：14C：15D：16E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。A：以先进的信息技术为主要依托B：行业知识和技术密集程度提高C：专业化分工向纵深发展D：企业规模缩小E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本

15、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。A：租赁期限B：租赁用途C：违约责任D：租赁价格E：修缮责任

16、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。A：大方、得体、彰显个性B：整洁、稳重、易于接近C：美丽、高雅、体现时尚D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险

17、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。A：1：3000B：1：500C：1：5000D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：适应性B：稳定性C：综合性D：平衡性E：灵活性

19、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值B：知名度C：满意度D：好评度E：客户资金代收代付风险

20、下列房地产中，适用成本法的是。A：娱乐场所B：影剧院C：体育场馆D：加油站E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。A：消除危险B：排除妨碍C：违约金D：强制实际履行E：损害赔偿

22、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。A：违反规定设立分支机B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营E：新设立的分支机构不备案

23、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。A：严谨性B：合理性C：科学性D：公正性E：常规性

24、关于契税的计税依据，说法正确的有。A：国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据B：土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C：房屋交换以成交的价格差额为计税依据D：房屋买卖以市场价格为计税依据E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

25、下列税收中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。A：减少房地产开发环节的税收B：增加房地产开发环节的税收C：增加买方的税收D：增加房地产保有环节的税收E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信