2016年下半年黑龙江土地估价师《管理基础法规》：土地考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、决定城市土地利用价值的重要因素是__。A．经济发展状况B．交通状况及通达度C．人口密度D．区位

2、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。A：自然因素、区位因素B：区位因素、社会因素C：自然因素、区位因素、社会因素D：区位条件、耕作便利度E：合法性

3、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素

4、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下

5、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指__。A．调查资料所属的时间B．调查资料所属的时期C．调查工作的起止时间D．调查资料的所属时间和调查工作的起止时间

6、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A．30%B．50%C．60%D．80%

7、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为__年。A．40B．50C．60D．70

8、变种是__范围内的细分，在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。A．土纲B．土种C．土类D．土属

9、建设用地的类别包括__用地。A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生

10、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地

11、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。A：强度相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：比例相对指标E：土地

12、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】A：0．3％～1．5％、20～25B：0．3％～1．5％、15～20C：0．5％～2．0％、15～20D：0．5％～2．0％、20～25E：土地

13、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地

14、土地管理的基础是__。A．土地执法监察B．地价管理C．地籍管理D．农地用途管制

15、在统计分析中，相关系数r的取值范围为．【2008年考试真题】A：-1＜r＜1B：0≤r≤1C：|r|≥1D：-1≤r≤1E：土地

16、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素

17、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A：半B：1C：2D：3E：35％～50％

18、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度

19、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性B．土地经济供给多样性C．土地种类多样性D．土地区位多样性

20、农用地定级方法有__。A．因素法B．修正法C．样地法D．权重法E．剩余法

21、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素

22、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。A：宗地形状B：方位、坐标、四至C：地上建筑物形状D：各层次的构造E：国家实行土地估价师资格认证制度

23、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。A．固定性B．个别性C．不增性D．永续性

24、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。A.2000 B.2100 C.2625 D.2976

25、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《城乡规划法》D．《建筑法》E．《物权法》

2、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】A：先进的技术水平和生产工艺B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值D：增加资金和劳力的投入E：资本金利润率

3、《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A．一B．三C．五D．七

4、土地市场供需主要应考虑。A：供需的时间B：供需的方向C：供需的力度D：供需的目标E：供需的空间

5、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

6、为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。A．交易底价B．公告价格C．基准地价D．标定地价

7、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

8、定量研究的缺点为__。A．成本高B．周期长C．太抽象D．数学方法具有失灵的可能E．得到的结果不客观

9、地价监测点的更新可分为__。A．原监测点删除的更新B．新监测点删除的更新C．净新增监测点的更新D．新监测点替代原临测点的更新E．净减监测点的更新

10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业、商业用地B：行政机关建设用地C：商品住宅用地D：娱乐用地E：旅游等各类经营性用地

11、按土地权利的不同，地价可分为__。A．所有权价格B．使用权价格C．评估价格D．抵押价格E．成交价格

12、地形影响城市的。A：分布位置B：人口规模C：平面结构D：空间布局E：人口素质

13、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。A．省、自治区、直辖市B．生产建设兵团C．计划单列市D．市E．县

14、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证

15、地籍测绘的内容包括等。A：地籍平面控制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产面积量算

16、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】A：工程规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：分区规划E：市政代征用地比例

17、农用地转用方案，应当包括__等。A．供地方式、面积、用途B．土地有偿使用费的标准C．占用农用地的种类、位置D．占用农用地的面积、质量E．土地有偿使用费的数额

18、平均指标用于描述一组数据的．【2009年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：分散程度

19、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里为宜。A．1～2B．3～4C．4～5D．2～3

20、__可以设定行政许可。A．法律B．尚未制定法律的，行规C．尚未制定法律、行规的，地方性法规D．已制定法律、行规的，地方性法规E．国家部委

21、免征营业税的项目包括。A：残疾人员个人提供的劳务B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务C：个人提供的劳务D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品

22、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。A：周围地区住宅的供求状况B：周围地区商业设施状况C：周围地区住宅的价格水平D：对零售业的特殊要求E：居民对住房的满意程度和希望

23、如果对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易

24、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议C．取得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整D．取得出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

25、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。A：确认评估对象B：确认估价目的C：确定估价条件D：确定估价收费E：土地