2015年下半年黑龙江土地估价师《管理基础法规》：土地考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列指标中，不能由资产负债表提供。A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地

2、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地

3、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡E：时间因素

4、房产测量成果审核实行制度。A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地

5、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。A．依据委托方提供的数据B．根据销售广告中的报价C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定D．采用申请销售许可证时备案的售价

6、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地

7、土地面积测算以为单位进行。A：平方米B：平方公里C：丘D：亩E：土地

8、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素

9、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地

10、三通一平中的“三通”不包括__。A．水通B．电通C．路通D．通讯通

11、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素

12、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。A．B．国土资源部C．省级国土资源行政主管部门D．市级国土资源行政主管部门

13、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。其适用税率为A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地

14、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。A：地租B：预期收益C：广义地租D：狭义地租E：时间因素

15、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

16、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。A：B：C：D：E：时间因素

17、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。A．非法占地B．非法租地C．非法用地D．非法批地

18、__是指保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利。A．弃权B．告知C．禁止反言D．保证

19、根据中心地理论，__市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A．三角形B．四边形C．六边形D．同心圆

20、城市的控制性详细规划，一般由批准。A：该市人民代表大会常务委员会B：该市C：该市城市规划行政主管部门D：该市上级E：35％～50％

21、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于mA：100—150B：150—200C：200—250D：250-300E：土地

22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素

23、标定地价是__地价的一种。A．基准B．市场交易C．宗地D．拍卖

24、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。A：正比B：反比C：无关D：相互影响E：国家实行土地估价师资格认证制度

25、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、__是土地管理活动的先导，该职能贯穿于土地管理过程的始终。A．计划B．决策C．组织D．宏观

2、地籍具有等特点。A：空间性B：法律性C：精确性D：地籍资料的连续性E：地籍资料的隔断性

3、按监察的目的划分，土地监察可分为。A：普遍监察B：内部监察C：自力监察D：守法监察E：执法监察

4、统计的作用包括__。A．提供信息B．整理信息C．咨询服务D．监督管理E．统筹规划

5、房产税的征税范围是的房产。A：农村B：县城C：建制镇D：工矿区征收E：城市

6、建筑的墙(柱)按承重作用分为。A：外墙B：承重墙C：自承重墙D：围护墙E：内墙

7、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。A．依据委托方提供的数据B．根据销售广告中的报价C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定D．采用申请销售许可证时备案的售价

8、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面房地产转让合同B：向A县房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

9、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算

10、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。A．突发性事件B．不可抗力C．公共行为D．自然灾害

11、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

12、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年B．被取消考试资格已3年C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

13、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。A．土地效益B．土地收益C．土地质量D．土地生产力

14、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。A．出让合同约定的建筑面积B．在建工程实际的建筑面积C．建筑施工图标识的建筑面积D．房产测绘的建筑面积

15、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。A．使用权B．收益权C．所有权D．处置权E．他项权利

16、大城市由组成。A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇

17、工业用地的特点有。A：宗地面积大B：开发量大C：收益小或者收益不明显D：主要分布在城市郊区及经济开发区E：市场活跃

18、对居民个人的储蓄存款，国家实行的是__。A．强制B．付息C．鼓励D．保护E．择优

19、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理改革的重大作用有__。A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来C．有利于业主获得最合理的工程造价D．有利于标底的管理与控制E．是工程造价管理改革最直接的计价方法

20、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】A：燃气设施(煤气调压站)B：电信设施(电话局、邮政局)C：环卫设施(垃圾转运站)D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)E：医疗卫生机构(门诊所)

21、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的__时，经行政主管部门批准后即可预售。A．20%B．25%C．30%D．35%

22、【2008年考试】下列行为中，需征收耕地占用税的有。A：农田水利占用耕地B：占用园地建住房C：占用园地建博物馆D：占用耕地建军用仓库E：占用耕地建教职工住房

23、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】A：判断企业财务状况B：分析企业的偿债能力C：分析业主权益变化D：分析企业盈利能力E：前期费用

24、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。A．5B．7C．10D．15

25、土地登记的最小单元是（）。A．宗地B．街坊C．街道D．居民小区