2016年上半年江西省房地产估价师《制度与》：施工单位的质量责任和义务试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元／㎡。A：2139B：2146C：2651D：2659E：工业用地的监测点评估价格

2、基准地价是城市中均质区域内的土地__。A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格

3、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，A．2000B．1970C．2070D．2170

4、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为__元/m2。A．2600.00B．2386.30C．2832.84D．3003.45

5、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率B．价值、使用价值、供求

6、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。A：B：国土资源部C：Z省D：A市E：房地产估价机构必须加盖公章

7、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的。A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同

8、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。A：购买价格B：容积率及有关设计参数C：空置率D：运营费用E：借款合同

9、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调

10、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.37

11、__是指针对某～物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。A．房地产产品结构B．房地产供求结构C．房地产投资结构D．房地产总量结构

12、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。A：区分共有B：区分所有C：公有D：私有E：工业用地的监测点评估价格

13、债券的，是债券价格形成的主要依据。A：票面价值B：市场价值C：交易价值D：实际价值E：执行层的组织协调

14、国有土地上房屋征收主体是。A：B：省级C：市、县级D：房屋征收部门E：执行层的组织协调

15、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。A．45B．50C．52D．55

16、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%

17、不属于法人成立必须具备的条件是。A：承担法律责任B：依法成立C：必要的经费D：自己的名称、组织机构和场所E：执行层的组织协调

18、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是__的体现。A．经济学原理B．均衡原理C．替代原理D．对立原理

19、下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是。A：某些水文条件也可能给城市带来不利影响B：江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用C：为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题D：要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用E：执行层的组织协调

20、房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民起诉，人民__。A．应在5个工作日内立案受理B．应在5个工作日内决定是否立案受理C．应在受理后60日内作出判决D．不予受理

21、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断该类商品住宅的需求。(2009年试题)A：完全无弹性B：为单一弹性C：富有弹性D：缺乏弹性E：执行层的组织协调

22、防范估价风险的最后一道防线是__。A．撰写估价报告B．审核估价报告C．出具估价报告D．估价资料归档

23、关于房地产贷款担保的说法，正确的是__。A．担保能确保贷款得以足额偿还B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D．贷款质押不转移财产的占有权

24、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。A．3个以上B．5～10个C．5个以上D．3～10个

25、城市总体规划的期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和。A：经济因素B：心理因素C：环境因素D：政治因素E：借款合同

2、某宗土地面积2000m2，城市规划规定的指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B．建筑物地面、层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

3、目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括等。A：养老保险B：职工工资C：住房公积金D：个人住房贷款E：由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴

4、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。A．80%B．60%C．90%D．70%

5、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是__万元。A．300B．213.50C．171.19D．500

6、房地产估价所评估的是房地产的__。A．投资价值B．账面价值C．市场价值D．使用价俏E．交换价值

7、__负责全国房地产开发企业的资质管理工作。A．土地管理局B．城市规划管理部门C．建设行政主管部门D．

8、下面不属于不可控制因素的调查的是（）。A．市场需求容量调查B．市场营销因素调查C．竞争情况调查D．消费者调查

9、廉租住房保障资金的来源有等。A：地方财政预算安排B：财政专项补助C：住房公积金增值收益D：土地出让净收益E：住宅专项维修资金

10、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和__。A．估算报表B．损益表C．辅助报表D．资产负债表

11、城市规划对土地使用管制的内容，主要包括__等。A．建筑高度B．建筑结构C．容积率D．土地使用权来源E．土地用途

12、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取B：注销登记不得收费C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取E：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费

13、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是__。A．置业投资B．设备租赁C．售后回租D．权益融资

14、我国传统的城镇住房制度的特点包括。A：国家统包的实物福利性住房制度B：市场供应的实物福利性住房制度C：低租金的实物福利性住房制度D：无限期使用的实物福利性住房制度E：无偿分配的实物福利性住房制度

15、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有__。A．现时收入B．有效毛收入C．净经营收益D．税前现金流量E．税后现金流量

16、基础设施建设费包括__的建设费用。A．自来水B．污水C．煤气D．热力E．电信

17、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为__。A．1067元/m2B．1070元/m2C．1087元/m2D．1141元/m2

18、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（）。A．10%B．11.27%C．14.18%D．22.55%

19、最高额抵押权确定的情形有。A：最高额抵押权已转让B：新的债权不可能发生C：抵押人破产D：约定的债权确定期限届满E：抵押财产被查封

20、财务分析不包括。A：偿债能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：营运能力分析E：执行层的组织协调

21、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的。A：0．2％~0．8％B：0．2％~1．0％C：0．25％~1．5％D：1．0％~3．0％E：借款合同

22、股票。A：是由有限责任公司公开发行B：可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具C：只是代表股份资本所有权的证书D：它自身没有任何价值，是真实的资本，也是一种于实际资本之外的虚拟资本E：一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进行转让

23、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。(2009年试题)A：市场供求风险B：变现风险C：利率风险D：时间风险E：资本价值风险

24、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。A：城镇体系规划B：土地利用总体规划C：修建性详细规划D：控制性详细规划E：执行层的组织协调

25、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由__承担赔偿责任。A．登记机构B．异议登记申请人C．登记机构的经办人D．登记机构和申请人共同