黑龙江2016年土地估价师《管理法规》：房地产交易试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。A．500．00B．714．29C．750．00D．833．33

2、以下税种属于间接税的是。A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地

3、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。【2002年考试真题】A：递减B：递增C：剧减D：剧增E：时间因素

4、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地

5、地价管理是依据地价管理和制度，对进行价格管理。A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素

6、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。A．B县房产管理部门B．B县土地管理部门C．C县房产管理部门D．C县土地管理部门E．W市房产管理部门

7、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。【2007年考试真题】A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素

8、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。A．城市规划B．土地利用年度计划C．村庄规划D．集镇规划

9、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。A．预算费用B．实际发生费用C．区域内平均费用D．以上都不对

10、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地

11、剩余法估价中计算利息的基础是__。A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

12、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素

13、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素

14、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利

15、土地整理开发规划的内容不包括__。A．进行土地整理开发潜力分析B．确定土地整理开发的目标和任务C．安排土地生态建设和环境保护用地D．制订实施规划的措施

16、区片土地年产值依据确定。A：统一年产值标准B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值C：通过调查前三年平均产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素

18、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。A．14.05B．24.82C．42.14D．84.7

19、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。【2004、2002年考试真题】A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素

20、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地的税额为万元。A：125B：145C：150D：165E：土地

21、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素

22、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是__分等指数。A．自然质量B．自然C．经济D．利用

23、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。A：平而交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地

24、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地

25、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。A：开垦荒地以增加耕地数量B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C：绿化荒山D：粮食亩产量不断提高E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：35％～50％

2、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。A：销售货物收入B：特许权使用费收入C：提供劳务收入D：股息、红利等权益性投资收益E：租金收入

3、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B．城市分批次建设用地，所在市、县为补充耕地的责任单位C．城市分批次建设用地，所在市、县国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方或者部门为补充耕地的责任单位E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

4、现行的土地税种有__。A．耕地占用说B．城镇土地使用税C．土地D．车船使用税E．印花税

5、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】A：工程规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：分区规划E：市政代征用地比例

6、国土资发【2008】176号指出，土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制度。A：部级监管B：省级负总责C：市县组织实施D：国土资源部门牵头E：相关部门配合

7、下列可不设定行政许可的事项是。A：公民、法人或者其他组织能够自主决定的B：特定行业的市场准入C：有关企业的资格、资质制度D：行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E：有关组织的资格、资质制度

8、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

9、土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为__。A．垄断地租B．级差地租C．绝对地租D．实物地租

10、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互换，不能搬动B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C：土地市场是一种不完全的市场D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

11、可行性研究是__的依据。A．项目审批B．资金筹措C．编制设计任务书D．开发商与各方签订合同E．确定项目金额

12、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．集体土地使用权E．土地抵押权、地役权

13、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。A．地理位置B．土地大小C．气候条件D．质量E．资金

14、土地一级开发是有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观手段，其主要内容包括等。A：市政基础设施建设B：房地产项目开发建设C：社会公共配套设施建设D：对原有住户的补偿安置E：地上建筑物拆除及土地平整

15、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县批准；需要上级批准的，应当报上级批准C：供地方案经批准后，由市、县土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书D：土地使用者应当依法申请土地登记E：有偿使用国有土地的，由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

16、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。A：房屋所有权B：建设用地使用权C：的地役权D：学校教学楼E：担保物权

17、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C．评标小组进行评标D．招标人根据评标结果，确定中标人E．招标人根据意愿，确定中标人

18、路线价估价法特别适用于__的估价。A．建筑物B．土地课税C．土地重划D．拆地征迁E．公用土地

19、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格主要由土地需求决定D：土地价格呈上升趋势E：土地价格具有明显的地域性

20、土地的功能包括。A：人类生存的物质基础B：人类认知自然科学的基础C：人类生产的场所D：人类生活的场所E：人类生产资料的来源

21、行为税的税种主要有__。A．印花税B．屠宰税C．宴席税D．E．调节税

22、房产面积测量中以__作为限差。A．相对误差B．三倍中误差C．两倍中误差D．重复抽样标准差

23、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为__元/平方米。A．2200B．2500C．2600D．2900

24、下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是。A：土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与B：土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C：土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换D：土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家E：35％～50％

25、建设用地使用权转让的方式包括。A：出售B：出租C：交换D：赠与E：抵押