吉林省2015年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__A．处分权B．分配权C．收益权D．转让权

2、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。A．全国B．C．土地管理部门D．省级

3、我国土地资源的特点包括__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高

4、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次

5、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用．在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估E：合法性

6、决定城市土地利用价值的重要因素是__。A．经济发展状况B．交通状况及通达度C．人口密度D．区位

7、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。A．居住B．营利C．自用D．备用

8、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。【2007年考试真题】A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素

9、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置

10、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。A：依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件B：保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务C：土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题D：通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的E：35％～50％

11、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。A：当前的管理费用B：当前的财务费用C：固定资产的购建成本D：营业外支出E：土地

12、房产测量成果审核实行__制度。A．二级检查一级验收B．二级检查二级验收C．三级检查一级验收D．三级检查二级验收

13、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真题)A：土地纯收益按某一常量每年递增B：土地纯收益按某一常量每年递减C：土地纯收益按某一固定比率每年递增D：土地纯收益按某一固定比率每年递减E：合法性

14、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。A．50B．60C．80D．90

15、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，的价格类型是相同的。A：国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让B：征收有关土地税费与土地司法鉴定C：城镇标定地价与城镇级别基准地价D：国有土地使用权作价入股与清产核资E：合法性

16、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：土地

17、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】A：500B：1500C：1666．7D：2000E：时间因素

18、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素

19、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。A．1:10000～1:25000B．1:10000～1:50000C．1:5000～1:10000D．1:25000～1:50000

20、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。A．法定代理B．指定代理C．委托代理D．自行代理

21、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。A：专用铁路建设B：新建军事设施C：新建学校D：机场停机坪建设E：35％～50％

22、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。A．预期收益B．替代C．贡献D．变动

23、土地总体规划编制的依据中不包括__。A．国民经济和社会发展规划B．国土整治规划C．当地土地价格情况D．资源环境保护的要求

24、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。A．借款B．拨款C．贷款D．结算

25、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。A．遗产评估B．家产分割评估C．纠纷、司法鉴定等评估D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为__。A．4万人/公顷B．3万人/公顷C．1万人/公顷D．12万人/公顷

2、下列建设用地中，经县级以上依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有__。A．军事用地B．城市基础设施用地C．学校办公楼建设用地D．国家机关用地

3、建设用地的特点包括。A：有限性与不再生性B：区位选择的重要性C：土地利用的集约性D：承载性与非生态利用性E：土地利用逆转相对容易

4、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。A．地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等B．监测点地价应根据市场变化定期评估C．利用地价监测成果可实现对基准地价的更新D．地价监测以年为固定监测周期E．地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

5、下列关于国有土地所有权权能，错误的是__。A．土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者B．国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者C．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权D．县级以上地方及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级及其职能部门上缴土地收益

6、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下

7、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。A：1％B：3％C：5％D：7％E：10％

8、下列关于路线价估价法说法正确的有。A：一条街道可以不只设一个路线价B：同一路线价区段可延长至数个街道C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价E：土地

9、在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于__。A．单项资产评估B．部分资产评估C．长期投资评估D．整体资产评估

10、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是。A：无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式B：行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式C：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政D：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政E：不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序

11、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：35％～50％

12、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的。A：市场变化B：土地市场条件C：城市规划D：土地条件E：土地

13、《物权法》明确了物权的种类包括。A：所有权B：担保物权C：排他性物权D：用益物权E：债权

14、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。A．3%B．5%C．8%D．10%

15、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

16、为实施土地，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。(2006年《土地管理基础与法规》试题)A：土地取得成本B：拆迁安置补偿费C：征地安置补偿费D：土地前期开发成本E：按规定收取的相关费用

17、土地统计的含义包括。A：土地统计资料B：土地统计科学C：土地统计工作D：土地统计概论E：土地统计组织

18、城市用地评定主要考虑__。A．地基承载力B．地形坡度C．地下水埋深D．洪水淹没状况E．建筑用地质量

19、下列属于动态评价指标的是．A：总投资利润率B：利息备付率C：财务净现值率D：动态投资回收期E：财务内部收益率

20、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于个工作日。A：3B：5C：7D：10E：35％～50％

21、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行__。A．市场调节价B．定价C．自行定价D．指导价

22、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税

23、财产保险合同有许多分类，下列不属于财产保险合同分类的是__保险合同。A．财产损失B．运输工具C．定额D．货物运输

24、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的土地行政主管部门持有B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业C．需要经省级以上土地行政主管部门批准D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押

25、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。A：指数模型B：多元线性模型C：算术平均数模型D：生产函数模型E：土地