房地产全套文案策划

万科曾经是深圳社区商业乃至零售业的先行者，对于大盘住宅来说，社区商业的成功打造不仅能提升商铺价值，同时可以提升整个楼盘的价值。万科将举起“投资机会在商铺”的旗号，启动了商业项目齐推的活动。推出万科广场商业街、翡丽道商业、金域缇香商铺和此次的万科红生活广场在内的四个商业项目。

万科红是深圳万科2011年推出的位置最优越、配套最丰盛、特色最鲜明的城市居家型大社区，地处罗岗锦龙路与惠康路交汇处，是城市核心商业区的中心地带，更是新兴的城市生活区。万科红是深圳万科精心打造的都市MALL社区，其万科红生活广场为大型集中式mall购物中心，一二期商业达3.6万平米，规划参照cocopark、怡景中心城、万象城等购物中心模式分多层打造。目前著名商家乐购已经意向进驻，并领衔麦当劳、必胜客、毛家、龙门鱼府、玩具总动员等一众知名商家进驻，万科红是深圳万科专门为居家客户定制运动公园的社区，社区拥有3重立体运动公园，从商业运动广场到社区中心的泰式泳池，再到8000平米的架空层运动公园，共设置了游泳池、篮球场、羽毛球场、慢跑跑道、太极广场、亲子乐园等10大运动主题，全面覆盖小孩、年轻人、老人三代运动需求。

此次万科红生活广场采取了“街区MALL”建筑形态，在其两层的商业空间中，商业中心与街区相结合，营造了一个与传统临街商铺、百货商场等完全不同的消费地。

这种社区商业模式除了满足社区居民基本商业购物的需求外，更重要的是可以满足与居民生活相关的各项服务。

项目概况

万科红项目为布吉罗岗城市旧改东扩的重要项目，地处锦龙路与惠康路交汇处，是城市核心商业区的中心地带，地理位置十分优越。总用地面积约3.1平方米，总建筑面积约15万平方米，其中商业面积36000平方米，共1588套，以30-90平米的1-3房为主。

万科红规划兴建6栋8个单元29层至31层的住宅楼，设有一个两层高的地下室。立面设计以简洁的造型、灰与白的协奏，精致恰当的细部，营造中产阶级的高品位的时尚感。其中商业设有超级市场和百货。 

本项目位于深圳市布吉罗岗中心商贸区核心范围之内, 东临锦龙路，锦龙路南高北低，高差为6米左右，西抵中元路，南为惠康路，连接信义假日名城和百合星城，北临小区市政路与地铁3号线，深惠路，距布吉客运站相距300米左右，为城市主要干道。本地块是城市核心商业区的中心地带，地理位置十分优越。 

1、打造片区稀缺性精装小户型，配合大体量高端商业和运动场所，弥补了市场空缺，能够带来片区前所未有的居住高端享受； 

2、交通便利，环境安静：周边5大休闲山体公园，外加项目自身3大主题运动公园，工作之外更有生活，既有快捷便利的交通网络以支撑城市热点区域的地位，更能保证在城市中享有高负氧离子的自然清新生活。这在竞争品是不能两全的，而万科红却做到了； 

3、万科品牌和万科物业：万科是中国最大的专业住宅开发企业，具有22年住宅开发经验，在30多城市，开发了200多个项目，为20多万家庭提供了优质的产品和物业服务。且片区一直以来的高品质、高保证的精装和物业就比较稀缺。 教育配套：8所幼儿园（其中规划中有3所幼儿园，5所幼儿园已经建好，包括：信义假日名城幼儿园、荣超幼儿园、罗岗幼儿园、信义荔山公馆幼儿园、项目自带幼儿园），3所小学（规划中1所，就在项目附近，建好2所：春蕾小学、信义假日名城小学），4所初中（深圳外国语中学、可园中学），足以满足项目业主的教育需求。

商业配套：沃尔玛、人人乐、新一佳旗舰店、瑞丰园、万宁、苏宁等商场，此外还有满足生活全面需求的各种类型的业态；

生活配套：这里有中国银行、建设银行、工商银行、招商银行和农业银行五大行，此外，还有两条潮汕餐饮街，其中就包括了有罗湖最大的茶楼“益春园”。

医疗配套：最近的是罗岗医院，此外离罗湖人民医院、留医部都很近。

生态资源配套：项目被围岭山、求水山、布心山、荔山公园和文章山五大公园环抱，处于城市中少有的安静环境之中。 

万科红位于地铁3、5号线的交汇处。项目附近公交站：罗岗派出所站、银龙汽配站、菁华园站、信义假日名城站、华美站。323、383、M203、357、371、372、374、375、377、398、379、378、839、994、998、821B、832、870、959、960、977、958、B741、863等直达项目。 外立面采用加点咖啡色、淡黄色和白色纸皮联贴砖，其特性为超薄且有质感。涂料采用多乐士名牌高弹性硅丙防水复合涂料。屋面采用耐磨防滑地砖饰面。

交楼统一为品质精装修交楼。 一期共3栋，1栋分为A与B两座31层(28层住宅)共336户；2栋与3栋31层(28层住宅)分别拥有280户。 停车位:户数比车位约为1.42:1 ；总计1132个车位，分别停靠地上、半地下（局部有夹层）、地下车库

占地面积:31337平方米 

建筑面积:150420平方米 

总户数:1588

物业管理附加信息:住宅3.28元/平米

开发商:深圳市海轩投资发展有限公司

物业管理公司:深圳市万科物业服务有限公司

建筑设计单位:华阳国际工程设计有限公司

第一部分：态势分析

一、房地产业发展背景分析

二、房地产市场特征分析

三、房地产市场走势预测

四、项目SWOT分析