黑龙江2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：土地考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、不属于其他货币资金核算范围的是__。 A．银行汇票存款 B．在途货币资金 C．外汇存款 D．外埠存款 

2、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素

3、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】 A：总量指标 B：平均指标 C：相对指标 D：变异指标 E：土地 

4、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2 A．2769 B．2570 C．1080 D．1170

5、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。 A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析 B：揭示城镇之间土地质量的地域差异 C：运用定量方法对城镇进行分类排队 D：评定城镇土地等 E：国家实行土地估价师资格认证制度 

6、中心地理论是由德国地理学家提出的。 A：克里斯塔勒 B：密而斯 C：让·巴蒂斯特·萨伊 D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 E：时间因素 

7、下列不属于基本农田保护方针的是__。 A．全面规划 B．合理利用 C．用养分离 D．严格保护 

8、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。 A：估价期日是变动原则的应用 B：估价期日根据估价目的确定 C：估价期日由估价师判断确定 D：估价期日可以在作业日期内的任意一天 E：合法性 

9、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。 A．先进后出法 B．先进先出法 C．后进先出法 D．加权平均法 E．月末一次计价法 

10、财务会计信息的内容不包括__。 A．有关企业财务状况的信息 B．有关企业经营成果的信息 C．有关企业现金流量的信息 D．有关企业管理方式的信息

11、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。 A．人口密度控制、用地结构 B．建筑物密度、容积率 C．区域交通管制、用地结构 D．公用设施条件、容积率 

12、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。 A．县级 B．县级国土资源行政主管部门 C．乡级 D．单位所在地 

13、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 A．县级以上 B．县级以上土地行政主管部门 C．县级以上规划行政主管部门 D．乡级以上

14、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。 A：公证 B：口头约定 C：协议 D：协商 E：国家实行土地估价师资格认证制度 

15、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。 A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素 

16、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。【2006年考试真题】 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素 

17、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。 A．一律不入账 B．外购商誉可以入账 C．外购商誉和自创商誉均可入账 D．只有符合条件的自创商誉才能入账 

18、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，__不需听证。 A．更新基准地价 B．制定区域性征地补偿标准 C．制定标定地价 D．修改矿产资源规划 

19、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。 A．土地增值 B．土地折旧 C．土地投资 D．土地性能改变 

20、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。 A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．经济因素 

21、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素 

22、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．” A：市场租金及租期 B：合同租金及租期 C：合同租金与市场租金的差值及租期 D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 E：时间因素

23、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县新增建设用地土地有偿使用费万元。 A：30 B：40 C：60 D：70 E：35％～50％ 

24、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约

25、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。 A：中心商务区职能 B：中心地职能 C：供应门槛 D：需求门槛 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【2009年考试真题】 A：同时期一年期国债年利率 B：同时期一年期银行定期存款年利率 C：同时期一年期银行贷款年利率 D：同时期银行活期存款年利率 E：统计的经济增长率 

2、下列关于地籍管理的核心，正确的是。 A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源 C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更 D：土地权属管理是地籍管理的核心 E：地籍调查是地籍管理的核心

3、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。 A：权利登记制 B：产权登记制 C：托伦斯登记制 D：德国登记制 E：契据登记制 

4、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。 A：城市物业管理机构 B：房地产咨询机构 C：房地产价格评估机构 D：房地产经纪机构 E：房地产开发经营机构

5、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】 A：以土地、房屋权属抵债 B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股 E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 

6、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。 A．定性分析 B．频数和频率分析 C．回归分析 D．集中量数分析 E．空间模型分析 

7、按照现行土地分类，其他土地包括等。 A：沟渠 B：盐碱地 C：沙地 D：沼泽地 E：裸地 

8、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。 A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地 D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地 

9、地籍按表现形式分为__。 A．常规地籍 B．农村地籍 C．城镇地籍 D．数字地籍 E．多用途地籍 

10、从成因上来划分，可以把岩石分为。 A：沉积岩 B：岩浆岩 C：变质岩 D：质地岩 E：水成岩

11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县土地管理部门会同共同拟订方案，按照规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。 A：计划管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 

12、根据《城镇土地估价规程》的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。 A：评估出不同区域不同用地类型的基准地价 B：分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系 C：建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系 D：建立城市地价动态监测体系 E：建立城市地价分析体系 

13、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。 A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地收益 D．土地权利 E．土地肥沃程度

14、商业银行管理原则有__。 A．盈利性原则 B．流动性原则 C．福利性原则 D．安全性原则 E．稳定性原则 

15、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60 000平方米，其中20 000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40 000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以为计税依据。 A：60 000平方米 B：40 000平方米 C：20 000平方米 D：10 000平方米 E：35％～50％ 

16、下列属于农用地的有。 A：耕地 B：园地 C：牧草地 D：闲置的土地 E：养殖水面用地 

17、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。 A：作为投资一方的外方资金没有到位 B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延 C：购买钢材延误，致使动工开发迟延 D：建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的 E：35％～50％ 

18、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。 A．单价法 B．实物法 C．分部分项法 D．实际费用法 

19、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。 A．不需经原批准机关批准 B．由市、县土地行政主管部门报经原批准用地的批准后予以公告 C．由市、县报经原批准刖地的批准后予以公告 D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E．下达《收回国有土地使朋权决定书》 

20、收益还原法可用于__。 A．评估土地价格 B．评估房产价格 C．评估不动产价格 D．评估承租土地使用权价格 

21、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。 A．以道路、沟渠或其他明显地物为界 B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D．人流量、位置不能作为划分区段的依据 E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 

22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。 A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小

23、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起__日内向人民起诉。 A．30 B．45 C．60 D．90 

24、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。 A：出让 B：租赁 C：国家作价出资(入股) D：有偿划拨 E：无偿划拨

25、城市规划的主要任务。 A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标 B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源 C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展 D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性 E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致