吉林省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。A．人工费B．材料费C．施工机械使用费D．施工机构迁移费E．税金

2、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素

3、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4B．2/3C．1/2D．4/5

4、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行的消极措施是。A：城市基础设施B：的土地C：土地利用规划D：城镇规划E：时间因素

5、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。A．住宅用地B．道路用地C．公共服务设施用地D．绿化用地

6、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素

8、市、县确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行

9、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素

10、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：时间因素

11、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。A：50000B：无价C：48000D：34000E：时间因素

12、基准地价系数修正法是__在估价实践中的具体运用。A．合法原则B．预期收益原则C．最有效使用原则D．替代原则

13、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。【2007年考试真题】A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素

14、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A．B．市级C．县级D．乡级

15、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权

16、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。A．公共管理与公共服务用地B．其它土地C．商服用地D．特殊用地

17、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。A．地价监测点为形状规则，宗地或者地块，具有明确的界限B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应与所在级别和地价区段的设定状况相近C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于 60个D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个

18、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素

19、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。A．1mB．1.5mC．2mD．2.5m

20、股票属于。A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地

21、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地

22、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素

23、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

24、土地权利证书不包括__。A．国有土地所有证B．集体土地所有证C．集体土地使用证D．土地他项权利证明书

25、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。A．所有权B．所有制C．使用制度D．使用权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是__。A．外埠存款B．银行汇款C．现金D．银行本票E．银行存款

2、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用论B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

3、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用__三种基本比例尺。A．1:500、1:1000或1:5000B．1:1000、1:2000或1:5000C．1:1000、1:2000或1:10000D．1:500、1:1000或1:2000

4、商业银行的经营原则有。A：均衡性B：安全性C：流动性D：开放性E：盈利性

5、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有__。A．城区人口外迁，购买力转移B．商家的决策C．市中心区的商业设施趋于饱和D．市中心区用地和基础设施受到E．边缘区自身的优势

6、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。A．2005年8月1日B．2006年12月1日C．2006年8月1日D．2006年12月1日

7、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。A．依法B．充分考虑历史背景C．土地所有权的单向流动D．充分考虑土地质量E．重视土地经济性

8、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证

9、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。A．项目名称B．工程造价C．项目编码D．计量单位E．采购数量

10、被告为县级以上的行政案件，通常由__管辖，但以县级名义办理不动产物权登记的案件除外。A．基层人民B．最高人民C．高级人民D．中级人民

11、城镇土地使用税的计税依据是__。A．纳税人使用的土地面积B．纳税人人均利用土地面积C．纳税人年产土地收益面积D．纳税人实际占用的土地面积

12、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。A．开发成本B．开发周期C．建筑面积D．销售价格

13、__最适宜采用成本逼近法评估。A．办公楼用地和住宅用地B．公园用地和学校用地C．商业用地和住宅用地D．工业用地和住宅

14、在合法使用方面，应以__、土地用途管制等为依据。A．不动产权属证书B．城市规划C．土地使用权出让合同D．行规

15、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得开工许可证

16、土地价格按__分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A．土地权利B．土地的存在形态C．土地价格形成方式D．土地价格使用目的

17、行政复议机关收到行政复议申请后，应当在__日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，决定不予受理。A．5B．10C．30D．60

18、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则__。A．甲平均数代表性高于乙B．乙平均数代表性高于甲C．甲、乙平均数代表性相同D．无法直接比较甲乙平均数代表性大小

19、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（）。A．5%B．5.5%C．6%D．10%

20、下列关于市场经济特征的表述，__是错误的。A．从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主B．从决策的方式看，市场经济以集体决策为主C．从调节方式看，市场经济以自我调节为主D．从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统

21、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡(镇)和县级农业行政主管部门批准。A：村民会议二分之一以上成员B：村民会议三分之二以上成员C：二分之一以上村民代表D：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表

22、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。A：耕地肥沃程度相当的归同一区段B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D：面积相当的小区划归同一个地价区段E：人口相当的小区划归同一地价区段

23、__是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。A．日常地籍B．初始地籍C．常规地籍D．数字地籍

24、某经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】A：23亩被征土地的土地补偿费B：3亩乡镇企业厂房的补偿费C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费E：20亩被征耕地上的青苗补偿费

25、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低