可行性评估报告格式

第一部分：商圈可行性分析

　一、项目区域概况

1、区域现状（面积范围、总人口、经济发展、交通道路、市政规划等总体情况）

2、区域中长期发展规划

　二、商圈分析　

1、商圈范围划分

a)商圈划分理论依据（核心商圈、辐射商圈等）

b)商圈概况描述

c)具体商圈大小及商圈图

2、商圈内交通状况

a)商圈内道路干线情况汇总

b)商圈内道路走向及便利性分析（附图）

c)商圈内主要公交站点及购物便利性分析

d)项目周边道路车、人流量分析　

3、商圈内人口分析

a)商圈人口片区分布构成分析

b)商圈人口年龄构成分析

c)商圈人口职业构成及消费行为分析

d)商圈人口收入水平及消费能力分析

4、商圈内商业环境情况

a)主要商业街区情况（包括商铺售价和租金情况）

b)商圈内主要楼盘分布情况

c)商圈内主要竞争对手动态与销售额分析（数量、业态、位置、营业情况、经营面积、租金水平等）

三、备选物业情况简介

1、物业结构基本情况介绍

2、租赁条件

3、物业权属

4、其他

第二部分：销售额预测

二、销售额预测假设条件

三、销售额预测模型说明

四、销售额预测结果

第三部分：工程、设备投资预测

一、销售额预测假设条件

二、工程、设备投资预测表

第四部分：财务预测模型评估

一、财务预测假设条件

 二、   财务预测表

第五部分：评估意见和建议

一、商圈可行性评估意见

二、项目可行性评估意见

三、项目实施建议