解读长春房价走势 长春市2012年11.21-11.27日房地产市场研究报告

一、一周商品住宅市场新增供应

1、商品住宅市场新增供应走势

本周商品住宅市场无新增供应。

传统冬歇期的到来，多数项目均已停工，使得供应量有所下滑，属市场正常波动现象。

数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统

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二、一周商品住宅市场成交

1、商品住宅市场成交走势

数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统  

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本周商品住宅市场成交面积为7.55万㎡，环比下降16%；成交套数为780套，环比下降12.3%，随着天气的逐渐转冷，许多项目均已停工，而本年度受的笼罩，购房者持币观望情绪严重，本周成交多以消化前段时间新增产品为主；从区域成交情况来看，本周宽城区成交量排在首位，为１.24万㎡，环比下滑25.3%；其次为高新区，成交量为1.13万㎡。

2、一周商品住宅市场区域成交情况对比

本周商品住宅市场成交总额为5.04亿元，环比下降15%。本周成交总价排在前三位的分别为高新区、净月区和经开区，成交总价分别为0.73亿元、0.7亿元和0.68亿元，占总成交金额的41.7%。

本周成交量排在前三位的区域分别为宽城区、高新区和经开区，共成交374套，占总成交套数的47.9%，成交量为34121㎡，占总成交量的45.2%。

宽城区成交项目以兆丰凯旋明珠、荣旺天下和万龙第八城为主，共成交130套，占该区总成交套数的83.3%，成交量为101㎡，占该区总成交量的82.2%，宽城区作为长春市老城区之一，近几年得到的大力扶持，其棚户改造力度空前，随着北部新城的大力开发，未来宽城区将具备较高的人文居住氛围；高新城成交项目主要以硅谷大街沿线及102国道以南的南部新城区域，本周高新区成交项目以恒盛豪庭和御水丹堤为主，共成交50套，占总成交套数的49.5%，成交面积为4768㎡，占总成交面积的42.2%；经开区成交主力为玖城公寓、亚泰梧桐公馆和万豪东方广场，共成交62套，占总成交套数的53%，成交面积为4913㎡，占总成交面积的47.1%。

    数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统

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3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布

本周商品住宅市场成交套数面积段以60-120㎡的户型产品为主，其中60㎡以下成交套数为110套，占比14.1%；60-90㎡成交套数为261套，占比33.5%；90-120㎡成交套数为268套，占比34.4%；120-150㎡成交套数为87套，占比11.2%；150㎡以上成交套数为54套，占比6.9%。

          数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统

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4、一周商品住宅市场成交均价走势

本周商品住宅市场成交均价为6680元/㎡，环比上升1.2%。从区域成交均价走势来看，本周朝阳区和高新区成交均价上升幅度较大，环比分别上涨28.5%和14.4%，宽城区和西新区成交均价下滑幅度较大，环比分别下滑12.9%和12%。

对于限购令解禁，楼市迎来再次井喷的说法不得而证，但从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率非常之小，对于刚性购房者来说，应下准时机，选择合适楼盘置业，对于区域不要有太大要求；从市场大环境来看，受限购令、贷款利率及宏观的影响，购房者对于楼市观望情绪加重，而从上市产品来看，中高价位楼盘并没有推出较多新品，更多的产品是面向刚性需求客户的中小户型，价格波动幅度较小。

数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统

三、一周商品住宅市场成交排行榜

一周商品住宅成交套数排名10强

一周商品住宅成交面积排名10强

一周商品住宅成交金额排名10强

    一周商品住宅成交均价排名10强

本周商品住宅市场成交中，宽城区的兆丰凯旋明珠成交套数、成交面积排名第一，成交金额排名第三，成为本周热销楼盘；成交均价方面，成交均价方面，和记黄埔在净月区的高端项目御翠园排在首位，御翠园在本周成交1套别墅，其成交均价为25660元/㎡，环比上涨57.8%。和黄地产一直有着较高的知名度与消费者口碑，深受城市高端客户的青睐，产品的知名度和美誉度较高，使得成交均价走势一直维持在较高水平。本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有13个，随着长春城市化进程的不断加快，城市高端住宅项目逐渐增多。成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品。

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