海南省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的内涵考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素

2、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。A．53.6、54.2B．46.4、45.8C．56.6、45.8D．46.4、54.2

3、新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。A．15%B．20%C．25%D．28%

4、收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。A：地租理论B：区位理论C：替代原则D：报酬递减规律E：合法性

5、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素

6、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．经济因素

7、下列关于税率的表述，错误的是。A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地

8、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。A：平方法B：立方法C：净计法D：加总法E：合法性

9、我国的土地价格不包含。A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素

10、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】A：100B：200C：300D：600E：时间因素

11、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用

12、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素

13、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。A：10B：15C：25D：28E：土地

14、下列选项中，__不计入房屋建筑面积。A．层高小于2.20米的地下室和半地下室B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C．穿过房屋的通道D．未封闭的阳台、挑廊

15、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，(其中)运杂费为10％，则该设备的原价为万元。A：1620B：1636C：1800D：1980E：土地

16、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

17、各国同时利用两大干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”指的是__。A．松的财政B．松的经济C．松的文化教育D．松的社会E．松的货币

18、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。A．人口数量B．收入水平C．消费结构D．相关E．供求状况

19、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。A：宗地基础设施条件B：宗地临街状况C：土地使用年限D：城市规划E：合法性

20、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积测量E：35％～50％

21、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素

22、编制和实施__是合理利用土地的基础。A．土地利用总体规划B．土地利用专项规划C．国土规划D．城市规划

23、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素

24、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。A．3B．7C．10D．15

25、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B．开标由部门主持，邀请所有投标人参加C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C：土地估价师的专业实践期不少于1年D：土地估价师不可以评估地上建筑物E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。A．地区经济分析B．多种用途比较C．供求分析D．营销建议E．社会因素分析

3、商业银行组织形式的分类方式有。A：按机构设置分类B：按业务经营范围分类C：按利益收入分类D：按规模大小分类E：按回收利润分类

4、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级应当将基本农田保护工作纳入，作为领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级监督实施。A：国民经济和社会发展计划B：城市总体规划C：土地利用年度计划D：国土规划E：35％～50％

5、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住区公共服务设施用地D：代征城市道路用地E：代征城市绿地

6、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。A．60.1%B．76.5%C．80.6%D．86.7%

7、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。A．10B．15C．20D．30

8、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】A：交易代理B：地产策划咨询C：地产经纪D：地产调查E：土地交易最低限价制度

9、1988年，修改《土地管理法》，确定了。A：土地使用权可依法转让的原则B：土地所有权与土地使用权相分离的原则C：健全土地节约利用和收益分配机制D：实行国有土地有偿使用制度E：实行国有土地无偿使用制度

10、土地执法监察的方法有等方法。A：超前控制方法B：跟踪检查方法C：目标管理方法D：协作处理或公开处理方法E：滞后控制方法

11、下列选项属于存货的是__。A．商品B．燃料C．包装物D．低值易耗品E．工程安装工具

12、根据《中华人民共和国证券法》规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格__，并报证券监督管理机构批准。A．由发行人根据市场行情自行确定B．由承销的证券公司确定C．由发行人与承销的证券公司协商确定D．由发行人与股东协商确定

13、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

14、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）。A．影剧院B．饮食部C．照相馆D．售票处

15、地产的__和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A．多用途性B．增值性C．普遍性D．个别性

16、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于__万元。A．1350B．1533C．1611D．1722

17、影响地价的人文环境条件包括。A：居住地繁华程度B：居民职业类别C：居民教育程度和收入水平D：居住区域治安环境E：居民人口数量

18、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。A．表示方式B．价格基础C．生产成本D．形成时间

19、2000年我国制定的《土地开发整理标准》，包含以下三项标准。A：《土地开发整理项目验收规程》B：《土地开发整理规划编制标准》C：《土地开发整理项目规划设计规范》D：《土地调查项目规划设计规范》E：《土地调查项目资金管理规程》

20、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．租赁权B．抵押权C．使用权D．收益

21、【2006年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。A：土地违法案件B：权属界线不清楚C：行政管辖边界争议D：农村土地承包经营权争议E：土地的实际面积与批准面积不一致

22、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。A．土地估价结果B．出让人需要C．使用土地者需求D．产业E．土地使用需求量

23、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。【2002年考试真题】A：县城B：建制镇C：工矿区D：农业示范区E：先规划后建设

24、下列关于美国的土地制度，正确的是__。A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B．所有土地都实行有偿使用C．美国法律规定土地可以买卖和出租D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦土地的管理E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

25、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的__。A．20%B．30%C．40%D．50%