2015年下半年海南省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法B：剩余法与基准地价修正法C：收益法与基准地价修正法D：收益还原法与剩余法E：时间因素

2、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素

3、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】A：平面交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地

4、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素

5、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。A：市场资料B：质量等级C：基础设施条件D：权利状况E：时间因素

6、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素

7、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。A．所有权B．使用权C．抵押权D．转让权

8、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。A．惩戒违法B．劝导C．教育D．提高

9、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。A：10．3％B：14．0％C：14．7%D：17．0％E：土地

10、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：时间因素

11、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素

12、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素

13、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标．由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。A：以资质等级较低的单位为准B：以资质等级较高的单位为准C：取联合各方资质等级的平均值D：需资质评定机构重新评定E：35％～50％

14、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素

15、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A．面积有限性B．位置固定性C．质量差异性D．功能永久性

16、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。A：2009年12月1日B：2010年1月1日C：2010年2月1日D：2010年3月1日E：35％～50％

17、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。A．环比指数B．综合指数C．定基指数D．条件指数

18、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。A．3750B．4000C．5000D．5333

19、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素

20、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：最大诚信E：土地

21、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。A：原国有企业出售B：非国有企业兼并国有企业C：原国有企业破产D：国有企业兼并国有企业E：35％～50％

22、土地除了以价格表示外还可以用__表示。A．年租B．货币C．租金D．年期

23、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。A：全国B：C：山东省D：济南市E：35％～50％

24、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。A．0.5B．1C．2D．3

25、《土地管理法实施条例》规定。土地利用总体规划的规划期限一般为__年。A．5B．10C．15D．20

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。A：当地家庭平均住房水平B：财政承受能力C：当地的房地产交易价格标准D：城市低收入住房困难家庭的人El数量E：城市低收入住房困难家庭的人口结构

2、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：1B：3C：5D：7E：35％～50％

3、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。A．按一宗地处理B．按共用宗地处理C．划分为若干地D．暂不划宗地

4、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。A．依法B．充分考虑历史背景C．土地所有权的单向流动D．充分考虑土地质量E．重视土地经济性

5、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的（）。A．一倍B．一倍以上三倍以下C．三倍以上五倍以下D．五倍以上

6、对于破坏耕地的行为，可以并处罚款，《土地管理法实施条例》第四十条规定，罚款额为耕地开垦费的__倍以下。A．2B．3C．4D．5

7、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A．使用制B．利用制C．所有制D．管理制

8、建筑的墙(柱)按承重作用分为__。A．外墙B．承重墙C．自承重墙D．围护墙E．内墙

9、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证

10、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2004年考试真题】A：协议出让B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

11、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。A：临时建设用地B：存量建设用地C：永久建设用地D：集体建设用地E：35％～50％

12、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A．10B．15C．30D．60

13、商业银行组织形式的分类方式有__。A．按机构设置分类B．按业务经营范围分类C．按利益收入分类D．按规模大小分类E．按回收利润分类

14、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．这说明。A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于投放市场的土地过多造成的E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利

15、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经有关主管部门或者县级以上地方批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：无良好的水利与水土保持设施的耕地C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田D：蔬菜生产基地E：农业科研、教学试验田

16、《森林法》规定，农村集体经济组织采伐林木，由__部门依照有关规定审核发放采伐许可证。A．县级B．县级林业主管部门C．县级土地主管部门D．乡级林业主管部门

17、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位

18、资产具有的特征是__。A．资产的实质是以货币计量的经济资源B．资产必须是企业拥有或能够加以控制的经济资源C．资产是与负债相对应的，具有此消彼长的特点D．便于资产的计量，有利于资产的管理E．资产的目的旨在为某个会计主体带来一定的经济利益，是企业从事生产经营活动不可缺少的基础

19、保留划拨土地使用权的情形包括。A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B：国有企业改组为股份合作制企业的C：改造或改组后的国有企业用地D：关系利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

20、不同__的国有土地使用权出让最高年限不同。A．土地等别B．土地级别C．土地用途D．土地质量

21、需求规律的基本内容，包括__。A．价格效应B．市场效应C．替代效应D．收入效应

22、土地一级开发工作实施主体往往是__。A．授权的一级开发公司B．房地产开发商C．土地整理储备机构D．土地中介机构E．土地经纪机构

23、影响价格的建筑物的自身因素有。A：面积、结构、材料B：临街状况C：建筑物的年代D：设计、设备和施工质量E：朝向、楼层、建筑物外观

24、我国进行宏观的重要性主要表现在。A：中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”B：经济发展受着一定规律的支配和约束C：宏观是社会化大生产的客观要求D：宏观可促进国民经济逐步市场化E：引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

25、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。A：合理布局B：综合开发C：综合利用D：配套建设E：注重环境