2016年福建省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是。A：标定地价B：土地交易价格C：土地登记面积D：实际占用土地面积E：35％～50％

2、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。A．市、县B．市、县国土资源管理部门C．市、县建设管理部门D．建设用地单位

3、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司

4、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。A．公司经费B．咨询费C．诉讼费D．福利费E．材料费

5、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。A．自上而下、逐级编制B．自下而上、逐级编制C．自上而下、上下结合D．自下而上、上下结合

6、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素

7、房地产经营个别风险包括。A：政治风险、财务风险和人事风险B：经济风险、财务风险和人事风险C：经营风险、财务风险和人事风险D：政治风险、经营风险和人事风险E：土地

8、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。A．1/rB．1/r[1-1/(1+r)n]C．rD．1-1/(1+r)n

9、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。A．行政划拨B．市场分配C．市场机制D．行政分配

10、里地线将街区土地划分为。A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素

11、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。A：9．8B：10C：10．1D：10．5E：时间因素

12、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。【2004年考试真题】A：道路的宽度B：道路对某特定土地区位的影响程度C：道路车道数D：道路在城镇交通中的地位和作用E：时间因素

13、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。A：土地B：建筑物C：综合D：其他E：时间因素

14、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。A：考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B：考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C：基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D：考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定E：合法性

15、下列不属于最高最佳使用具体内容的是__。A．最佳用途B．最佳规模C．最佳利润D．最佳集约度

16、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素

17、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E：时间因素

18、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A：对照法B：比较法C：相关法D：长期趋势法E：合法性

19、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素

20、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】A：6元B：8元C：12元D：16元E：土地

21、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高

22、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【2006年考试真题】A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素

23、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年，其地价是元／平方米，土地还原利率取6％。A：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：时间因素

24、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。A．建筑地段的环境B．建筑地段的位置C．建筑地段的经济条件D．建筑地段的交通状况

25、不影响建筑物的现值。A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、影响商品供给的主要因素有。A：商品本身的价格B：其他商品的价格C：生产技术的变动D：生产要素的价格E：消费者的收入水平

2、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向如实申报成交价格。A：县级B：县级以上国土资源管理部门C：县级以上规定的部门D：县级税务征管部门E：35％～50％

3、土地利用计划一般由计划的__组成。A．文字说明和工作总结两部分B．文字说明和计划指标两部分C．文字说明、计划指标和工作总结三部分D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分

4、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。A．土地抵押B．土地租赁C．土地转让D．土地出让

5、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为__。A．测算以货币形态的土地收益为主B．测算必须从企业利润入手C．测算统一以商服业利润为计算的标准D．宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性

6、重置价格的求取方法有。A：单位比较法B：分部分项法C：工料测量法D：指数调整法E：求同存异法

7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C：评标小组进行评标D：招标人根据评标结果，确定中标人E：招标人根据意愿，确定中标人

8、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60 000平方米，其中20 000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40 000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以为计税依据。A：60 000平方米B：40 000平方米C：20 000平方米D：10 000平方米E：35％～50％

9、关于土地集约利用，下列表述正确的是__。A．人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度B．土地的集约利用与粗放利用是相对的C．土地利用率高说明土地利用集约度高D．集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理E．在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等

10、不动产开发的预付资本通常主要包括。【2002年考试真题】A：地价款B：建安工程费C：专业费用D：利息E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

11、计算土地经济系数不包括__。A．计算“产量一成本”指数B．确定指定作物的最高产量一成本指数C．计算样点指定作物土地经济系数D．计算等值区土地经济系数

12、地质条件包括的内容有。A：地基承载力B：地下水C：地形D：地震E：气候

13、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。A．案情币大、复杂、疑难的B．争议的标的价值较大的C．无第三人参加复议的D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的

14、影响复式记账分为很多种的原因有。A：记账符号B：记账规则C：账户分类D：登记核算E：试算平衡

15、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。A．宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B．宗地红线外“两通”(通路、通讯)C．宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D．宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)E．宗地红线内场地平整

16、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年B．被取消考试资格已3年C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

17、农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本B：产品市场价格C：农产品运输费用D：社会平均利润率E：个别农产品的利润率

18、《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，市、县要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。A：基准地价B：标定地价C：重置地价D：市场地价E：最高地价

19、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。A：对土地分等定级有重大影响和作用B：容易获得，数据口径要求一致C：覆盖面广，并具有针对性D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致E：土地

20、资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是__。  )A．直接法B．市场调整法C．成本法D．外推法

21、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则E：我国实行私有土地面积最高额的

22、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证

23、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察

24、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：取得开工许可证

25、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A．借贷利息率B．存款利息率C．各行业投资收益率D．不动产租金资料E．土地开发及建筑成本资料