福建省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题

监察方法考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】

A：各年相等

B：逐年递增

C：逐年递减

D：先增后减

E：土地

2、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。

A．累进

B．实际

C．名义

D．比例

3、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。

A：四三二一法则

B：苏慕斯法则

C：杉木正幸法则

D：哈柏法则

E：时间因素

4、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。【2004年考试真题】

A：慎格尔法则

B：苏慕斯法则

C：霍夫曼法则

D：哈柏法则

E：时间因素

5、确定土地产权的法律手段是__。

A．地籍调查

B．权属调查

C．地籍测量

D．土地登记

6、下列固定资产中，应计提折旧的是__。

A．修理停用的设备

B．当月交付使用的设备

C．未提足折旧提前报废的设备

D．已提足折旧继续使用的设备

7、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】A：组团

B：街坊

C：社区

D：生活区

E：土地

8、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。

A．国家预算直接拨款

B．新债券替换到期旧债券

C．国家预算的结余

D．国家投资获得的收益

9、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处年以下有期徒刑或者拘役。

A：3

B：4

C：5

D：7

E：35％～50％

10、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。

A：市场资料

B：质量等级

C：基础设施条件

D：权利状况

E：时间因素

11、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。

A：2．0 m

B：2．20 m

C：2．30 m

D：2．4．0 m

E：土地

12、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

13、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】

A：100～150

B：150～200

C：200～250D：250～300

E：土地

14、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__

A．证券促销

B．证券包销

C．证券直销

D．证券代销

15、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。

A．时限不同

B．规划性质

C．规划任务大小

D．规划范围大小

16、土地估价行业协会的职能有__。

A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系

B．组织土地估价理论、方法和的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定

E．负责组织全国土地估价师考试

17、城市地价动态监测具体工作任务为：通过确定城市监测范围，设立__，组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。

A．转让宗地(地价监测点)

B．重置宗地(地价监测点)

C．标准宗地(地价监测点)

D．基准宗地(地价监测点)

18、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整

B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

E：合法性

19、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。

A．土地总登记

B．初始登记

C．中间土地登记

D．变更登记E．注销登记

20、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和的工矿企业的居住区。

A：服务半径

B：功能

C：建筑条件

D：居住区所处位置

E：时间因素

21、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。

A：利润

B：纯收益

C：总收益

D：增值收益

E：合法性

22、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。

A：人口密度

B：交通状况

C：繁华程度

D：通达程度

E：时间因素

23、房产面积测量中以作为限差。

A：相对误差

B：三倍中误差

C：两倍中误差

D：重复抽样标准差

E：土地

24、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。

A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据

B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

E：合法性

25、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息

B．各项预付资本的利息

C．贷款资金的利息

D．场地取得费及开发费用的利息

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、中国最早的《不动产登记条例》是在（）年颁布的。

A．1920B．1921

C．1922

D．1923

2、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】

A：观察法

B：专题讨论

C：问卷调查

D：文献查阅

E：实验法

3、土地一级开发是有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观手段．其主要内容包括等【2006年考试真题】

A：市政基础设施建设

B：房地产项目开发建设

C：社会公共配套设施建设

D：对原有住户的补偿安置

E：地上建筑物拆除及土地平整

4、地籍的特点包括。

A：空间性

B：法律性

C：精确性

D：间隔性

E：地籍资料的连续性

5、土地定级估价的成果资料主要包括（）。

A．土地等别图

B．土地级别图

C．样点分布图

D．监测点分布图

E．地价指数表

6、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。

A：营业税

B：企业所得税

C：城乡维护建设税

D：教育费附加

E：个人所得税

7、反映经营成果的会计因素有。

A：支出

B：收入

C：费用

D：利润

E：资产

8、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。

A：土地侵权案件

B：行政区域边界争议案件

C：土地违法案件D：农村土地承包经营权争议案件

E：土地所有权或者使用权归属争议

9、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。

A：村集体经济组织

B：村民委员会

C：村民

D：村民小组

E：村民代表

10、接受捐赠的存货，其计价标准为__。

A．

B．报关单所列金额加企业负担的运输费

C．保险费

D．市价

E．医疗工程费

11、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，下列属于破坏耕地类的是__。

A．占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的

B．拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的

C．在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的

D．因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的

E．建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的

12、下列不属于土地利用年度计划的内容的是。

A：农用地转用计划指标

B：耕地保有量指标

C：土地开发整理指标

D：土地利用监测指标

E：35％～50％

13、国家或地方对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。A．土地利用规划

B．土地利用计划

C．土地总体规划

D．土地利用管理

14、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。

A：是否依托现有城市

B：人口数量

C：是否留有发展余地

D：经济发展水平

E：人口规模

15、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。

A：设计差异

B：功能差异

C：技术差异

D：标准差异

E：收益差异

16、建设工程实行招标投标的作用是。

A：有利于保证质量和工期

B：有利于降低造价

C：有利于监督

D：促进承包企业提高管理水平和技术水准

E：取得开工许可证

17、根据《中华人民共和国》规定，等自然资源，都属于国家所有。A：矿藏、水流

B：森林、山岭

C：草原、荒地、滩涂

D：法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

E：法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

18、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设

B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求

C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处

D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作

E．强化规划计划的宏观作用

19、固定资产的加速折旧法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：双倍余额递减法

D：年数总和法

E：直线法

20、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。

A．集体所有的自然资源

B．国家所有的自然资源

C．所有的自然资源

D．个人所有的房屋建筑物

21、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。

A：层高小于2．20 m的夹层

B：突出房屋墙面的装饰柱

C：房屋之间无上盖的架空通廊

D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分

E：无顶盖的室外楼梯

22、影响商品供给的主要因素有。

A：商品本身的价格

B：其他商品的价格

C：生产技术的变动

D：生产要素的价格E：消费者的收入水平

23、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。A：合理布局

B：综合开发

C：综合利用

D：配套建设

E：注重环境

24、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

25、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。

A：铁路、公路等交通沿线的耕地

B：城市和村庄周边的耕地

C：集镇建设用地区周边的耕地

D：需要退耕还林的耕地

E：需要退耕还湖的耕地