福建省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、直辖市的城市总体规划，由__审批。A．B．全国C．直辖市D．规划行政主管部门

2、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。文中所用的三项统计指标依次为__。A．结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C．比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

3、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素

4、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。A．疏林地B．未成林造林地C．迹地D．苗圃

5、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。A．30B．15C．60D．90

6、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地

7、按房产余值计征的，税率为。A：1．2％B：12％C：2％D：20％E：土地

8、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费

9、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。A．成片开发B．土地开发C．房屋开发D．房地产综合开发

10、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营

11、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：基准地价系数修正法E：时间因素

12、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素

13、《基本农田保护条例》属于__。A．法律B．行规C．规章D．部门规章

14、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地

15、下列关于土地复垦，说法正确的是__。A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

16、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。A．市场深刻理解B．市场绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解

17、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素

18、某企业编制12月份“销售预算”，已知该企业在10月份和11月份发生的销售收入 (不含税)分别为100万元和150万元，预计12月份发生的销售收入(不含税)为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，税率为17%，假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为__万元。A．128.15B．76.05C．111.15D．35.10

19、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．使用B．租赁C．抵押D．收益

20、土地的税率采用__。A．累进税率B．超额累进税率C．四级超率累进税率D．四级定额税率

21、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会

22、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素

23、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

24、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（）。A．经批准的可行性研究报告中的投资估算B．设计概算C．施工图概算D．规划阶段的投资额

25、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A．1B．3C．6D．9

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《拆迁条例》规定，拆除__房屋，必须经公证机关公证。A．共有B．代管C．抵押D．出租

2、下列属于金融市场的是__。A．信贷市场B．证券市场C．票据市场D．服务市场E．外汇市场

3、财产保险与人身保险都属于__。A．保险B．商业保险C．社会保险D．信用保险

4、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于农业的土地E．建设用地

5、价值工程的工作程序包括__。A．对象选择B．工程估价C．对象审核D．功能系统分析E．收集与研究对象相关的信息资料

6、《草原法》第三条：国家对草原实行__的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。A．科学规划B．全面保护C．重点建设D．合理利用E．综合利用

7、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。【2006年考试真题】A：秦朝B：汉朝C：唐朝D：宋朝E：调节消费结构

8、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件。A：城市、村庄和集镇建设规划B：保证足额补充所占耕地C：土地利用总体规划已经明确预留的项目用地D：土地利用年度计划的控制指标E：国土规划

9、在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于__。A．单项资产评估B．部分资产评估C．长期投资评估D．整体资产评估

10、下列有可能影响不动产价格升降的有__。A．经济发展B．城市化进程C．城市规划D．国家或行业领导人的升迁变故E．不动产价格

11、关于土地价格，说法正确的有__。A．地价具有明显的地区性和个别性B．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度C．土地市场是不完全的市场D．土地价格的高低由其生产成本决定

12、保证补充耕地质量的措施有__。A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B．保证补充耕地的资金C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D．实行耕地占补平衡核查制度E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件

13、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。A：法定最高使用年限B：批准使用年限C：已使用年限D：剩余使用年限E：租赁年限

14、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。A：能直接反映出地租、地价的资料B：房地产交易、出租中包含的地价资料C：根据评估模型得出的资料D：企业经营活动中利用土地的效益资料E：利用土地的效益资料

15、确定固定资产重置成本的方法有．【2004年考试真题】A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：前期费用

16、估价报告的合法性的内涵是指。A：严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事B：主体认定事实清楚C：符合法定程序D：证据确凿充分E：估价过程符合估价师的工作程序

17、A企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于__所有。A．A企业B．B企业C．C企业D．D企业

18、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。A．强制B．续用C．有序D．变现

19、根据《土地复垦规定》规定，下列关于土地复垦费用列支，说法正确的是。A：生产过程中破坏的土地，土地复垦费用从企业更新改造资金和生产发展基金中列支B：经复垦后直接用于基本建设的，土地复垦费用从该项基本建设投资中列支C：基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从基本建设投资中列支D：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用还可以用集资或者向银行贷款的方式筹集E：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用不可用集资或者向银行贷款的方式筹集

20、依照《基本农田保护条例》的规定，应划入基本农田保护区。A：水果生产基地B：农业教学试验田C：油料生产基地D：正在实施改造计划的中、低产田E：无法实施改造计划的中、低产田

21、关税的种类有__等。A．进口关税B．出口关税C．海关维护关税D．过境税E．直接采购关税

22、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是（）。A．政治风险B．人事风险C．经济风险D．经营风险

23、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】A：土地使用权抵押B：土地灭失C：土地使用权出租D：提前收回E：土地使用权转让

24、在确定土地市场供需的时间问题上，应考虑的因素包括。A：效应的惯性B：供需措施的决策时间C：供需效应的滞后时间D：供需效应的超前时间E：供需的措施

25、的城市总体规划，经所在省、自治区审查同意后，报审批．【2009年考试真题】A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市