潍坊市建设局文件46号文

潍建建字【2002】46号

关于深入开展创建无质量通病住宅工程活动的通知

各县市区、市属各开发区建设局，各有关单位：

为推动我市创建无质量通病住宅工程活动（以下简称创建活动）的深入开展，大力实施民心工程，我们组织编写了《住宅工程质量通病防治措施》（见附件），各级建设主管部门及有关单位都要围绕防治措施建立健全质量保证体系，制定可行办法，增加科技含量，提高施工工艺，精心组织，精心施工，实现无质量通病住宅工程达到竣工数量80%以上。现结合我市实际情况，将创建活动的具体事宜通知如下，望认真贯彻执行。

1、认真执行《住宅工程质量通病防治措施》。为进一步促进全市创建活动的深入开展，各级各单位要专门拿出时间对有关人员进行培训学习，根据各自实际，认真分析本地住宅工程质量存在的问题和工作中的薄弱环节，有针对性的开展创建工作。

2、明确建筑活动主体各方面的责任。建设、开发单位要把治理质量通病的内容分解落实到各参建单位，制定计划、措施，并认真实施。勘察、设计单位要根据工程的自身特点，对可能产生质量通病的部位，在方案选择、结构构造处理、设计深度等方面提出针对性措施，达到消除质量通病的目的。图纸审查单位应严格执行施工图纸设计审查制度，对住宅工程图纸未达到《住宅工程质量通病防治措施》要求的，不得交付施工。建筑施工单位要建立健全企业质量保证体系，落实责任制，制定消除质量通病的计划、措施，严格对照检查，将质量通病消除在工序中。工程监理单位要把创建活动列入监理目标计划，并监督勘察、设计、施工单位实施。质量监督管理部门要把创建无质量通病住宅工程列入监督核查内容，对达不到无质量通病标准的住宅工程不予竣工验收。造价管理部门要把因实施《住宅工程质量通病防治措施》而造成的成本增加纳入工程决算。

3、做好创建活动的四个结合。一是与评选优质工程相结合。凡是参评“鸢都杯”、省优、“泰山杯”、“鲁班奖”的住宅工程，必须是无质量通病住宅工程。二是与企业的质量管理活动相结合。要以治理住宅工程质量通病为重点，把工程质量责任制落实到创建活动的全过程。三是与企业的技术管理活动相结合。在积极推广应用建筑业十项新技术的基础上，把治理工程质量通病效果突出的治理措施及时提炼成工法，通过技术积累来攻克创建活动中的难关。四是与招投标互动相结合。被评为省、市级无质量通病住宅示范工程的，在招投标活动中给予加分。

各级各单位都要成立专门的组织领导机构，具体组织创建活动的开展，要落实目标责任制，把目标分解到每一个基层单位，每一个项目，责任到人，一抓到底，确保创建无质量通病住宅活动落到实处。

附：住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病防治措施

防止墙体开裂的措施

1、合理设置伸缩缝，如果没有可靠经验，伸缩缝的最大间距不应超过设计规范的规定。

2、控制顶层墙体裂缝的措施：

（1）屋面应设置保温、隔热层；（包括檐沟）

（2）屋面保温（隔热）层或屋面刚性面层及砂浆找平层应设置分隔缝，分隔缝间距不宜大于3m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm；

（3）宜优先采用装配式有檩体系钢筋混凝土屋盖和瓦材屋盖；

（4）房屋两端圈梁下2个开间内的圈梁下墙体设置3Ø6通常水平钢筋，竖向间距500mm；（5）在顶层的窗台标高处。沿外墙应设置通常的水平现浇钢筋混凝土带，其截面高度不小于60mm，纵筋不小于2Ø10，并应有分布钢筋Ø4@250mm，砼强度不低于C20；

（6）顶层及女儿墙砂浆强度等级不低于M5；

（7）女儿墙应设置构造柱。构造柱间距不宜大于4m，构造柱应伸至女儿墙并与现浇钢筋混凝土压顶整浇在一起；

（8）房屋顶层端部墙体内适当增设构造柱。

3、控制底层墙体裂缝的措施：

（1）增大基础圈梁的刚度；

（2）在底层的窗台的标高处，沿外墙应设置通常水平现浇钢筋混凝土带，其截面高度不小于60mm。纵筋不小于2Ø10，并应有分布钢筋Ø4@250mm，砼强度不低于C20。

4、对灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土砌块或其他非烧结砖，宜在中间层门、窗过梁上方的水平灰缝内及窗台下第一和第二道水平灰缝内设置焊接钢筋网片或2Ø6钢筋，焊接钢筋网片或钢筋应深入两边窗间墙内不小于1000mm。当灰沙砖、粉煤灰砖、混凝土砌块或其他非浇结砖实体墙长大于5m时，宜在每层墙高度中设置2—3道焊接钢筋网片或3Ø6的通常水平钢筋，竖向间距宜为500mm。

5、为防止或减轻混凝土砌块房屋两端和底层第一、第二开间门窗洞口处的裂缝，可采取下列措施：

（1）在门窗洞口两侧不少于一个孔洞中设置不小于1Ø12钢筋，钢筋应在楼层圈梁或基础锚固，并采用不低于C20灌孔混凝土灌实；

（2）在门窗洞口两边的墙体的水平灰缝中，设置长度不小于1000mm，竖向间距为400mm 的2Ø4焊接钢筋网片；

（3）在顶层和底层设置通常钢筋混凝土窗台梁，窗台梁德高度宜为块高的模数，纵筋不少于4Ø10，箍筋Ø6@200mm，C20混凝土。

6、当房屋刚度较大时，可在窗台下或窗台角处墙体内设置竖向控制缝，在墙体高度或厚度突然变化处宜设置竖向控制缝，或采取其他可靠的防裂措施，竖向控制缝的构造和嵌缝材料应能满足墙体平面外传力和防护的要求。

7、灰砂砖、粉煤灰砖宜采用粘结性好的砂浆砌筑，砌块砌体应用砌块专用砂浆砌筑，小砌块的产品龄期不应小于28d。

8、非承重隔墙及填充墙防裂措施：

（1）后砌的非承重隔墙应沿墙高每隔500mm配置2Ø6拉结筋与承重墙或柱拉结，每边深入墙内1000mm；8度时，长度大于5m的后砌隔墙，墙顶应与楼板或梁拉结；

（2）填充墙的砂浆不应低于M5，墙顶与框梁结合紧密；

（3）填充墙沿框架柱全高每隔500mm设2Ø6拉结筋，长度不小于墙长的1/5，且不小于1000mm，8度时全墙贯通；

（4）填充墙长大于5m时，墙顶与梁有拉结，墙长超过层高2倍时，设钢筋砼构造柱；墙高超过4m时，墙体半高宜设置与柱连接的且沿墙全长贯通的钢筋砼水平系梁。梁高60mm，C20砼，主筋2Ø8，Ø4@250mm；

（5）墙长大于5m时，墙与梁或板顶部的连结，可采用预留60（mm）×60（mm）×5（mm），间距600mm的预埋件，后焊Ø6钢筋长度>240mm，砌墙时预留120（mm）×墙厚×240（mm)（或砌块高度）的洞用C20灌实。

防止现浇板裂缝的控制措施

1、合理设置伸缩缝，伸缩缝的最大间距不宜超过设计规范的规定。

2、合理设置温度收缩钢筋，对较大板进行抗裂计算。

（1）混合结构在板的外角部位配抗裂钢筋，钢筋宜置于1/2板厚部位，以板外角为中心，放射状布置，钢筋全部锚固于构造柱或圈梁中，钢筋直径Ø8—Ø10，长度应超过板跨的1/3，远端间距不大于120mm；

（2）框架外墙阳角区部分板块的支座负弯矩筋，全跨贯通；

（3）在板的未配筋表面布置温度收缩筋，板的上下表面沿纵、横两个方向的配筋率不宜小于0.1%；

（4）采用细筋密布方式，减小钢筋间距。

3、框架结构宜采用后浇带分段施工，在后浇带砼中加入膨胀剂。

4、提高板的刚度，适当增加板厚，厚度一般宜采取100—160mm。

5、合理留置施工缝，砖混结构宜将板的施工缝留于圈梁中间部位。

6、线管尽量采用钢管，管宜布在板的中下部位，并在双层钢筋中间穿越，尽量避免管的走向与板边平行。布PVC管时，在PVC管上部敷设宽度为Ø+200mm的Ø4@50（mm）×50（mm)的钢筋网。

7、提高底模及支架刚度，其刚度应满足施工荷载的需要，拆模时间应符合要求。

8、加强施工组织与管理

（1）严格施工工艺顺序：支模——主筋绑扎——布管——负筋绑扎——验收——浇筑——验收；

（2）底筋必须设置保护层垫块，负筋设置马凳，每平方米不少于2个；

（3）在浇筑砼前，设置板厚标志，并在浇筑完成后进行检查；

（4）砼浇筑时，必须设置操作平台，严禁操作人员直接脚踩负弯矩钢筋，同时在浇筑过程中要由专人负责对位置不正确的钢筋进行复位；

（5）改进砼配比，在满足板强度要求下，严格控制水泥用量，尽量采用低标号水泥或低收缩水泥，适当添加粉煤灰；

（6）尽量减少商品砼的水灰比和塌落度，加强对商品砼塌落度的检查；

（7）对砼及时养护，减少干缩；

（8）砼强度大于1.2Mpa时，才允许上人操作，杜绝出现大量不均匀堆载和冲击荷载。

其他

1、外围墙结构保温节能效果差

（1）设计单位必须严格执行《民用建筑热工设计规范》（GB50176）及《民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）山东省实施细则》（DBJ14-S2-98）规范，不得降低节能标准与要求；（2）设计单位编制的设计文件，必须附有建筑物的热工计算书；

（3）图审单位在进行施工图设计审查时。应当审查其热工计算书，看其是否达到规范要求，并签署意见。

2、拉结筋设置

为准确控制拉结筋的位置、数量、长度、方便施工、方便检查，采取下列措施：（1）框架柱浇砼时，预留焊件[60(mm)×60（mm）×5（mm)],后焊拉结筋或采用钻孔后植拉结筋的办法；

（2）随砌墙留置的拉结筋采用拉结筋弯钩处绑扎钢丝外露丝头的“绑扎认证法”处理。

3、烟气道设置

（1）烟道、排气道应避免设于外墙及楼梯间墙内；

（2）同层或上下层，不得使用同一孔道，否则应采取防止出烟、气的措施；

（3）每层进烟口设置密封盖，进风口设网片；

（4）积极推广采用《ZRF住宅烟气集中排放系统》。

4、砼工程几何尺寸不规范等

（1）圈梁下的第一皮砖采用跑砖，在支模之前，先对其进行嵌缝处理；

（2）在模板拼缝处加设海绵条；

（3）对模板及支架根据使用条件进行设计，保证其承载能力刚度和稳定性；

（4）模板及其支架拆除的时间、顺序应符合要求；

（5）积极推广竹胶模板；

（6）加强模板工程的验收。

5、门窗固定块

在非砼部位，根据窗固定件尺寸要求，设置C20砼预制块，规格120（mm)×120（mm)×墙厚。

6、外墙饰面开裂控制措施

（1）外墙抹灰及饰面砖应留设伸缩缝，面砖缝宽>5mm,不得采用密缝，具体设置由设计图纸注明；

（2）设计应对外墙饰面砖工程的找平层、结合层、粘结层、勾缝等所用的材料的品种和技术性能给与明确；

（3）伸缩缝应从基层抹灰开始留设，缝宽、深整齐、顺直；

（4）伸缩缝应采用柔性防水材料嵌缝；

（5）外墙不允许留设架眼和施工临时洞口，必须留设时，应由严格施工措施。

7、顶棚抹灰防裂措施

（1）现浇砼顶棚推广清水砼工艺；

（2）抹灰前砼板底表面的隔离剂及杂物应清理干净；

（3）对板底表面进行聚合物水泥砂浆或其他界面剂处理，并加强养护；

（4）严格控制抹灰厚度，分层抹灰厚度不大于7mm.二00二年元月二十二日监督站召开会议

关于2002年竣工工程验收的意见

（具体做法）

一、验收意见

1、优良工程验收范围

建筑面积大于1500㎡由潍坊市站核验，小于1500㎡的由各县、区站核验。

2、竣工验收条件

三通：通水、通电、暖气注水。

3、关于强制性条文

违反强制性标准的一票否决，不上报优良工程。

4、甩项

创精品工程不能有甩项，所有回迁安置楼、教学楼不能甩项。

5、二次复验

潍坊市站一般不能出现二次核验。

6、验收组织形式

验收工程由两名中层人员，一名一般工作人员组成。

验收工程得分率大于87.5%（属于暂定）的工程年底复核。

二、注意的问题

1、外墙涂料强度达不到要求，影响外墙质量，外墙水泥面层空鼓大于200cm²二处打零分。大型饰面材料不允许空鼓，容易引起下坠（内外墙、顶棚）。

外墙马赛克起鼓面积大于200cm²，内外墙有贯通缝的，阳台样板有垂直；裂缝的，打零分。外墙面层出现裂缝小于5mm要适当扣分。

2、散水

散水横向裂缝，空鼓面积大于200cm²，厚度不足，沥青砂灌缝不密实打零分。

散水存在起砂，墙角钎缝空鼓现象不评为优良。块料材料做滴水槽时要求材料一致。

3、滴水线

局部不到位，线绞圈不明显，不评为优良。块料材料做滴水槽时要求材料一致。

4、台阶

台阶未与主体断开，高差大于1.5cm，室内台阶不少于2级打四级。

室外台阶应用防滑材料，使用净面材料要扣分。

5、变形缝

处理方法不对时达不到变形缝作用打零分。

变形缝应做在结构层上，应减少两边装饰材料的空鼓。

屋面上部变形缝盖板提倡使用混凝土盖板，如使用铁皮的，原则上不评为优良。

6、顶棚

不允许出现空鼓，出现细微裂缝但不存在空鼓现象打四级。

7、内墙

内墙空鼓大于200cm²打零分。

墙体的保温：后阳台做厨房使用的，设计要有处理意见，不封闭阳台，阳台墙面要按外墙处理。

8、栏杆间距过大，高度不足，（取最低有效高度以从踏步边缘量取）打零分。

9、玻璃

应用安全玻璃而未用的打零分。

玻璃边缘应作处理而未作的，未设置垫块，胶条接口方向不对的，打四级至零分。

玻璃搭接不足8mm的要扣分、打四级至零分。大面积的玻璃要有计算书（不特指玻璃幕墙）。

10、油漆

油漆起皮打零分。

油漆有透底流坠，刷纹明显的想象不评为优良。

11、抽气烟道

内厨房不设抽气烟道的，凡不集体供暖的抽气道设在外墙上的打零分。

抽气道孔径小的，不便于使用的，卫生间无强制排风的打四级。

12、地面

地面块料不整齐，高差大、有错台，边角空鼓，色泽不一，不能评为优良。

13、踏步

踏步超差大，大面积空鼓，色泽不一致，不评为优良，严重打零分。

楼梯梁高度不小于2m，地下室楼梯梁高度必须大于1.8m，达不到打零分。

14、泛水

有明显积水打零分。

防水不足，坡度不明显，坡度不够打四级。高度不足，跌槎位置不正确的不评为优良。15、门

门要与他的功能相符，入户门应用防盗门，应用防火门而未使用的打零分。门厚度不够的打零分。

地面甩项门缝隙过小，明显材质不行，变形严重打四级。

开启方向不合理，影响使用，影响防火，五金件沾污，锁件锈蚀，数量不足的不评为优良。厨房、厕所门不设置百叶窗的，底缝大于等于3cm,不足3cm，也无百叶窗的，不评为优良。

16、窗

窗材料的焊接达不到要求，加固件数量不足，铝合金型材厚度不够的打零分。

特殊锁件的部位要设置加固件。

铝合金窗原则上淘汰老90系列，如有使用的打四级。

设计有纱窗而未安装的打四级。

上人阁楼窗台不足90cm要做防护。

17、屋面

防水材料搭接宽度，普遍不足打零分。局部不足扣分。

瓦屋面淘汰普通瓦，要求使用水泥瓦，用水泥砂浆固定。

斜屋面有三曲瓦的，要按外墙打分，色泽一致，无空鼓、错台现象。

上人屋面栏杆下部10cm要封闭，否则不评为优良。

屋面坡度要明显，细部收口不严，弧度太小，女儿墙没有介格缝，填充材料不正确的打四级至零分。

出屋面管道封口密封材料不正确的要扣分。

三、安装部分

1、排水管存在倒坡现象打零分。

坡度不明显不评为优良。

排水立、横管原则上使用角钢支架，位置不正确，固定不牢的不评为优良。

伸缩节不合理的打四级。

2、承插铸铁管淘汰。

3、卫生器具安装很好的打优良。器具不满足使用功能的打零分。

4、检查口：管道有乙字弯可以不设检查口，地下室主管道弯小于135度要设检查口。

5、地漏

水封高度不够打零分，位置设置不合理不评为优良。

6、暖气

暖气不注水的打四级，单管跨越式的不允许使用；伸缩节不合理、不正确的打四级。

一般优创工程，地面甩项后，不能安装带腿的暖气片。

四、电气部分

1、导线敷设连接接地不做等电位的不予验收。

压线不牢，有死线，接错、断股，线在管内面积大于40%，与图纸不符打零分。

2、配电箱盘

器具与图纸不符，器具失灵打零分。

应设接线排而未设置的，相序错误的，相序标志不明显的，转弯范围太小，造成绝缘层发白的，标志不明显的，位置不合理的不评为优良。

3、总漏电保护器不使用延时的打四级。

总漏电保护器分断时间越快越好。每户总开关不设置在本户配电箱内的打四级，使用单级开关打四级。

4、灯具安装

灯具形式不对，高度不够，固定不牢的打四级至零分。

5、开关、插座

位置不正确，使用不方便的不评为优良。接线错的打零分。

6、避雷

避雷引下线范围（24m）覆盖不足，焊接倍数不够的打零分。

断线卡不严密，少垫子，焊接咬肉，不评为优良。

特别指出：图纸会审土建、水、电、暖要同时进行。

7、上人屋面斜屋面上的烟囱及排气道高度不得小于2m。